任泽平分享“未来房价上涨的3大信号”，你认同吗？

最近任泽平对未来房价的走势做了一个分享，他认为:未来只有20%的核心城市房价会再创新高，剩下80%的城市将会长期阴跌。

对于他的这个观点，其实已经流行一段时间了，很多关注房地产走向的人也是持相同的观点。

同时，任泽平认为未来出现下面3个信号时，房价会出现上涨，我们来看一下。

一、第一大信号，政策从“放松”全面转向“鼓励”，定位发生重大转变

现在房地产市场的政策就是在从“放松”慢慢转向“鼓励”。

这两年各大城市都在逐渐放松限购，目前还有北京、上海、深圳、海南实行限购。为了促进房地产良性发展，未来这四个城市预计还会继续“松绑”。

同时，房贷利率也在降低。目前深圳的商贷利率是3.05%，公积金贷款利率为2.6%，为了进一步降低购房成本，利率继续降低的可能性很大。

另外，税费降低也在同步进行，包括增值税、契税以及购房补贴等等。

其实任泽平提到的这几点，各大城市都已经逐步在实施，但这是不是房地产新一轮启动的信号呢？我觉得还没到时候。

二、第二大信号：经济拐点出现，领先指标回升

任泽平说:经济复苏，就业和居民收入上涨，楼市才有支撑，配合上政策催化才能激活购房需求。

这一点我个人是认同的。

政策给的再多，如果大家的收入上不去，对未来职业的稳定性和收入的持久性没有信心，那么就难以下定决心去买房。

毕竟买房可是家庭中最大的一笔消费开支了，动辄几十万上百万，经历了这几年房地产市场的变动，很多人变得更加谨慎。

任泽平提出了判断经济拐点的三个指标:

制造业PMI新订单指数、央行每季度调查公布的城镇储户收入信心指数、就业预期指数。

有买房或进行房产投资的朋友可以关注下这三个指标。

三、第三大信号：供求关系逆转，热点城市房价率先上涨

也就是说，未来人口流入城市的房子供不应求了，那么房价也就开始上涨了。

这个就是从经济学的供需关系来说的，上过大学的都学过这个知识点。当一件商品的供给跟不上需求的时候，价格就要开始上涨了，房价自然也不例外。

比如:杭州、深圳等核心城市一直在吸引年轻人口，这些城市的房价就有支撑力。

总结来看，任泽平的观点也算不上特别新鲜，讲的依然还是大方向:政策+购买力+供需关系，决定了房价的走势。

这三点中，个人觉得最主要的还是购买力，购买力有了，其他两点就是顺水推舟的事情；如果没有购买力，大家对未来收入没有信心，那么利率再低，也还是不敢买。何况现在很多年轻人也不想给自己太大压力，很难出现80后买房掏空6个口袋的情况了。

就像有网友说的:只有国民没有收入的危机感、人人乐业才能安居，才能放心去消费。