郑州楼市新房在涨，二手房在降，刚需现在买房该怎么选？

郑州楼市新房价格同比上涨，二手房价格同比下降，两者各走各走的道。那么，现在在郑州到底能不能买房呢？市场具体情况为哪般？

郑州新房市场价格上微跌，但同比涨幅不小。

一、郑州新房市场价格上微跌，但同比涨幅不小。

1月份的成交均价为14172元/㎡，虽然比上个月微跌了0.6%，但和去年同期相比，上涨了13.92%。从近三年的走势来看，价格曲线是稳步向上的，新房价格在23年年初还在1.2万左右，现在已经到1.4万了。

为什么郑州新房价格没跌反而回弹呢？我认为有以下原因：

为什么郑州新房价格没跌反而回弹呢？我认为有以下原因：

一个是供地结构变了，这两年郑州推的地大多集中在郑东新区、北龙湖这类核心板块，配套好、定位高，价格自然就上去了。

其次是开发商策略变了，不再像以前那样盲目降价跑量，而是更倾向于保利润，加上郑州的救市政策持续发力，公积金贷款额度提高、首付比例降低，都给了新房市场支撑。

还有一点，就是郑州的改善需求确实在释放，很多人卖掉老破小，换更宜居的次新房或新房，这部分购买力托住了价格。

再看郑州二手房，情况和新房截然不同。

二、再看郑州二手房，情况和新房截然不同。

2月份郑州二手房的挂牌均价为8466元/㎡，虽然比上个月微涨了0.06%，但和去年同期相比，下跌了9.71%。从近一年的价格走势来看，二手房价格是稳步向下的，从去年4月的0.9万/㎡左右，一路跌到现在的0.84万/㎡。

那么，郑州二手房又存在什么困境呢？

那么，郑州二手房又存在什么困境呢？

其实，二手房主要是房源供大于求的问题，郑州的二手房挂牌量一直居高不下，加上很多房东急着置换或套现，只能不断降价。比如郑东新区的二手房均价虽然还在1.5万/㎡以上，但也在微跌。

而像上街、荥阳这些远郊区域，价格已经跌到3000-4000元/㎡，但依然卖不动。另外，二手房的房龄、物业、学区等问题也让买家犹豫，毕竟现在新房的“好房子”品质和居住体验都更强，同等预算下大家更愿意买新的。

所以，面对郑州新房价格上涨，二手房价格下降的局面，现在到底该买新房还是二手房？

所以，面对郑州新房价格上涨，二手房价格下降的局面，现在到底该买新房还是二手房？

我的建议如下，供您参考：

首先，如果您是刚需买房，且预算有限，但又想尽快入住，那建议您二手房可以重点看看。尤其是中原、金水这些成熟片区的次新房，配套完善、价格稳定，遇到急售的房东还能砍砍价。但一定要注意避开房龄超过20年的老破小，不仅贷款难，未来出手也麻烦。

其次，如果您是改善性买房需求，或者预算充足，那么建议您选择新房。因为现在郑州的新房项目在户型、绿化、物业上都比老小区好很多，而且核心板块的新房还有一定的保值空间。买新房需要注意尽量避开那些高负债的开发商，选择央企国企背景的项目，避免烂尾风险。

所以，简而言之，郑州的楼市目前来看价格上已经告别了普涨时代，新房和二手房进入了分化阶段。

所以，简而言之，郑州的楼市目前来看价格上已经告别了普涨时代，新房和二手房进入了分化阶段。

新房的上涨是结构性的，随着新房品质升级，价格上出现回弹是正常现象。而二手房的下跌则是市场出清的必然结果，毕竟市场中的炒房人群注定要被挤压出局。

对于购房者来说，现在不用再纠结买涨不买跌了，而是我们要根据自己的需求和预算，选择适合自己的房子。毕竟，房子最终是用来住的，只要能满足你的生活需求，就是好房子。

对此，您认为郑州楼市2026年会如何走呢？欢迎大家一起分享你的观点，谢谢你！