大温楼市凉凉？房价继续跌，菲沙河谷重回疫情前

【加拿大乐活网lahoo.ca 三三综述】温哥华大区的房地产市场延续了去年的疲软态势，一月份的住宅销售量较去年同期下降28.5%，显示出市场开局较为平静。

根据大温地产协会（GVR）的数据，本月住宅成交总量为1107套，相比2025年1月的1552套减少了28.7%，并低于过去十年的季节平均水平（1602套）约30.9%。

（图片来源：REGBV）

专家指出，这一数字虽显疲弱，但需结合近年趋势进行分析。GVR首席经济学家安德鲁·利斯表示：“单看一月数据可能令人担忧，但去年全年成交量已是二十年来最低之一，因此一月表现亦属意料之中。市场动能正缓慢演变，可能正趋向一种新常态。”

在房源供应方面，一月份新挂牌的独立屋、联排屋和公寓合计5157套，较去年同期减少7.3%，但仍高于过去十年平均水平（4318套）19.4%。目前市场上总挂牌量达12628套，同比增长9.9%，并超过历史平均水平38%。

从销售与挂牌比率来看，一月整体比率为9.1%，其中独立屋为6.7%，联排屋为11.1%，公寓为10.3%。

（图片来源：REGBV）

历史数据分析显示，如果该比率持续低于12%，房价可能面临下行压力；反之，若超过20%，则可能推动价格上涨。

利斯在预测中提到，2026年市场或与2025年类似，成交保持低迷，房源持续充裕，预计年底房价变化不大。同时，他强调，在政治和经济不确定性背景下，潜在需求可能在未来某时释放，但是否在本年仍需观察。

具体到不同房型，一月独立屋成交300套，同比减少21.1%，基准价格为185.08万加元，较去年同期下降7.3%。公寓成交554套，降幅达34.5%，基准价格704600加元，同比减少5.9%。联排屋成交246套，同比下降23.4%，基准价格104.34万加元，减少5.4%。这些价格调整反映出市场供需失衡的现状。

与此同时，邻近的菲沙河谷地区也出现类似趋势。一月基准房价跌至89.72万加元，为2021年春季以来最低点，较去年同期下降6.9%。

尽管价格回落，成交量仅为619套，同比减少24%，环比减少33%，而新挂牌量激增至3078套，同比增长128%。菲沙河谷地产局主席托雷·雅各布森表示：“一月市场缺乏动力，房价持续走低，而房源供应高企。这种情况本应利好买家，但持续的不确定性抑制了市场活跃度。”

CEO巴尔代夫·吉尔补充道，许多家庭正面临超出住房的财务压力，日用开销上涨、工资跟不上，导致买家决策更加谨慎。数据显示，独立屋平均售出需55天，公寓和镇屋分别需53天和50天。

整体而言，2026年初温哥华及周边楼市呈现低迷格局，高库存和低成交可能继续影响价格稳定。观察人士建议，潜在买家需密切关注市场动态，权衡经济因素后再做决定。