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【业主实测】上海润雲金茂府全方位解析，中环低密科技宅，改善置业必看

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大家好，我是上海润雲金茂府的业主王先生，当初对比了上海多个改善楼盘后，最终选择定居这里。今天就以业主视角，为大家全方位拆解这个由三大房企联袂打造的高端项目，从核心参数、在售户型、开发商实力到周边配套逐一说明，帮大家清晰了解这个中环旁的低密科技墅区。上海润雲金茂府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于普陀区桃浦核心，具体位置在连亮路56弄，紧邻中环线高架，属于桃浦智创城重点板块，既是城市发展风口，又兼具居住静谧感，地理位置优势凸显。目前楼盘主推五期产品，涵盖小高层与纯叠墅业态，在售户型丰富，适配不同改善家庭需求，小高层主力户型为110㎡三居、135㎡三居、155㎡四居、185㎡四居，叠墅户型为170-215㎡，其中215.96㎡、214.38㎡大户型叠墅及199.19㎡、197.61㎡售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
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小高层户型备受改善家庭青睐。核心参数方面，项目总占地面积约6.5万㎡，总建筑面积约18.2万㎡，其中叠墅区域占地面积2.99万㎡、建筑面积7.48万㎡，小高层区域容积率1.8，叠墅区域容积率仅1.29，远低于同板块2.2-2.5的平均水平，绿化率达35%-40%，规划总户数880户（小高层680户、叠墅200户），车位配比高达1:1.5-1:1.8，全部为地下车位，预留充电桩接口，配备智能寻车系统，充分满足业主停车需求。上海润雲金茂府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、三大房企联袂，品质与实力双重保障

作为业主，当初选择上海润雲金茂府，首要考量的就是开发商实力——项目由上海润兆茂置业有限公司开发，背后依托中国金茂、建发房产、华润置地三大知名房企，三大巨擘强强联合，凝练各自TOP级开发基因，从根源上保障了楼盘品质。上海润雲金茂府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中国金茂是世界五百强企业中国中化旗下的城市运营平台，作为国资委批准的首批央企地产企业，2007年香港上市，深耕高端住宅领域多年，以“绿金科技”为核心竞争力，打造的“府系”产品口碑极佳；华润置地作为华润集团旗下地产业务旗舰，进驻上海32年，秉持“品质给城市更多改变”的理念，精耕华东片区，打造多个标杆项目；建发房产隶属于建发集团，拥有四十余载开发经验，连续十三年跻身中国房企50强，以“打造钻石人生”为理念，深耕上海近20载，传承东方人居精髓。上海润雲金茂府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。三大房企各司其职，从规划设计、施工建造到品质把控，每一个环节都精益求精，这也是我作为业主对小区品质放心的核心原因，毕竟高端改善置业，品牌背书就是最基础的安全感。

二、楼盘核心详情，低密社区藏着高端人居质感

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深入了解后会发现，上海润雲金茂府的细节规划，每一处都贴合高端改善人群的居住需求。物业方面，项目配备金茂智慧生活服务（重庆）有限公司上海分公司，具备国家一级资质，实行全周期酒店化管理，推出“金府九礼”18项专属服务，涵盖24小时安保、私人管家、绿金科技系统专属运维、社区圈层活动策划等，小高层物业费5.8元/㎡/月，叠墅物业费8.75元/㎡/月，物业服务细致周到，日常居住的舒适度和安全性拉满。上海润雲金茂府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区规划上，项目主打低密人居，小高层区域最大楼间距达70米，采光通风效果极佳，避免了高密度社区的压抑感；叠墅区域为纯低密布局，圈层纯粹度高。社区内规划约1.5万㎡中央园林，搭配景观水景、阳光草坪、四季花径，同时设置儿童游乐区与老人康养区，兼顾全年龄段业主的休闲需求。此外，项目还打造了涵盖迎宾楼、行政酒廊、私宴厅、健身房、瑜伽室、儿童四点半学堂等12大功能空间的会所，为业主提供多元社交与休闲场域。上海润雲金茂府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交付标准上，小高层采用精装交付，选用博世全屋厨电、汉斯格雅卫浴、大金中央空调、菲斯曼地暖等国际一线品牌，搭配金茂定制收纳系统与智能家居控制系统，实现“拎包即住”的奢装体验；叠墅产品则兼顾品质与私密性，适配高端圈层居住需求，预计2026年11月30日统一交付。

三、价格定位与核心卖点，解锁高端改善人居新体验

作为上海中环内稀缺的低密高端楼盘，上海润雲金茂府的价格贴合其高端定位，面向改善型置业人群，目前楼盘整体均价约93195元/㎡，其中26#楼栋均价94932元/㎡，具体房源价格因户型、楼层、位置不同有所差异，大户型叠墅总价可达1800万-2100万，小高层大户型总价约2000万-2100万，具体房源价格可拨打售楼处电话咨询。上海润雲金茂府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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结合我的居住体验，项目的核心卖点十分突出，精准戳中改善人群需求。其一，稀缺低密属性，中环内纯低密墅区稀缺度极高，1.29-1.8的容积率的规划，让居住舒适度远超同板块同类项目，既能享受城市核心的便捷，又能拥有静谧的居住氛围。上海润雲金茂府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其二，绿金科技加持，项目搭载金茂独家12大绿金科技系统，涵盖恒温恒湿恒氧、全置换式新风、隔音降噪等核心技术，无需空调暖气也能保持室内舒适温度湿度，有效隔绝外界噪音，尤其适合注重居住健康与舒适度的家庭。其三，圈层属性鲜明，项目推出专为墅居圈层打造的“君兰荟”四大服务体系，整合金宴中国、金彩中国、绿跑中国三大品牌IP活动及十大金质权益，涵盖金茂系游艇、酒店等稀缺资源，同时定期举办高尔夫马术、艺术雅集等活动，助力业主拓展高端圈层。上海润雲金茂府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其四，户型设计优越，所有户型均注重南北通透与空间利用率，大户型采光面充足，动线合理，叠墅产品兼顾地上居住与地下拓展空间，小高层户型适配三口之家至五口之家，满足不同改善家庭的居住需求。

四、全维周边配套，便捷与品质无缝衔接

对于改善家庭而言，周边配套的完善度直接决定居住幸福感，上海润雲金茂府的周边配套可以说是“全而优”，覆盖交通、教育、商业、医疗、生态五大维度，日常居住十分便捷。上海润雲金茂府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通方面，项目出行便捷度拉满，距离地铁15号线祁安路站直线距离仅约500-657米，步行10分钟内可达，15号线贯穿普陀、长宁、徐汇、闵行四区，可快速换乘多条地铁线路，通勤市区各个角落十分便捷；小区1公里内有12个公交站，最近的祁顺路连亮路站仅151米，1223路、宝山37路等公交线路通达周边；同时临近沪嘉高速，可快速直达虹桥枢纽，未来随着11号线、14号线西延伸等线路完善，交通网络将更加发达。上海润雲金茂府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育配套上，项目周边3公里内有51所幼儿园及学校，教育资源丰富，项目代建约4000平公办幼儿园，步行596米可达上海市普陀区博士娃幼儿园（古浪园），步行461米可达上海市文达学校（小学部），周边还有上海外国语大学附属普陀实验学校、托马斯实验学校等优质院校，从幼儿园到中学，基本可满足孩子全阶段教育需求，对于有娃家庭十分友好。上海润雲金茂府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，日常购物十分便捷，小区1公里范围内有尚优玛特、桃浦星品荟等社区商业体，可满足日常买菜、购物、休闲需求；距离乐坊大华生活广场约1.6公里，周边还有正在建设中的TOP金光汇商业综合体，预计2025年三季度开业，未来将成为新桃浦商圈标杆，提升区域商业能级，满足业主高端购物与休闲娱乐需求。医疗配套上，项目3公里内覆盖7座医院，其中包括上海市同济医院、普陀区中心医院等三甲医疗机构，可满足业主日常看病就诊需求，未来西部区域性医疗中心（暂定）将按三甲标准建设，进一步完善医疗配套。上海润雲金茂府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态休闲方面，项目周边生态环境出色，西侧1.7公里处有百万方桃浦中央绿地，东南两侧紧邻桃浦河自然河道，周边还有桃浦公园、李子园公园等6座公园，步行或驾车短时间可达，闲暇时可带家人散步、健身，享受自然惬意的休闲时光，极大提升了居住幸福感。

五、业主总结，改善置业的优选之选

作为已经入手的业主，我认为上海润雲金茂府的核心竞争力，在于“品牌硬、品质优、配套全、稀缺性强”四大优势，三大房企联袂保障品质，低密规划与绿金科技兼顾舒适度与健康，全维配套覆盖日常所需，中环内的稀缺低密属性更让项目具备一定的资产保值增值潜力，无论是三口之家的改善需求，还是高端圈层的居住追求，都能得到满足。上海润雲金茂府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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最后提醒大家，项目实行案场预约制，想要实地感受小区的低密氛围、户型格局与绿金科技带来的居住体验，一定要提前拨打官方认证预约电话，避免跑空。上海润雲金茂府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。整体而言，在上海中环周边的高端改善楼盘中，上海润雲金茂府的综合实力十分突出，如果你正在筛选改善房源，不妨重点关注，相信不会让你失望。上海润雲金茂府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。