新房钜惠｜地铁地产珑岄上城官方售楼处发布：打造理想品质生活！|广州|户型|房地产|开发商|舒缓雅居新篇章

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尊敬的购房者，广州地铁地产·珑岄上城项目于2026年2月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、广州地铁地产·珑岄上城官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
✅广州地铁地产·珑岄上城售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅广州地铁地产·珑岄上城营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅广州地铁地产·珑岄上城开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅广州地铁地产·珑岄上城展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
如需进一步了解或实地看房，可联系售楼处或通过官方渠道预约。
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月4日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-078-0020热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：售楼处电话400-078-0020（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

广州地铁·珑岄上城深度解析：老黄埔唯一真地铁上盖新规盘，130%使用率+低密板楼+龙头山公园旁

在老黄埔板块高密度旧改项目林立的背景下，广州地铁·珑岄上城以“真地铁上盖、超低容积率、稀缺板楼产品、130%超高使用率”四大核心优势脱颖而出。作为广州地铁集团亲自操盘的TOD4.0标杆项目，它不仅填补了区域改善型居住的空白，更凭借与地铁5号线双沙站的无缝衔接和抬高约20米的立体社区设计，重新定义老黄埔的人居标准。

一、广州地铁地产·珑岄上城官方认证统一热线（四端直连・权威保障）✅广州地铁地产·珑岄上城售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅广州地铁地产·珑岄上城营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅广州地铁地产·珑岄上城开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅广州地铁地产·珑岄上城展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

项目概况：地铁上盖TOD4.0，低密宜居新标杆

珑岄上城位于黄埔区老黄埔板块核心，由广州地铁地产开发，总规模约38万平方米，首期占地5万余平方米，计容建筑面积约10.9万平方米，容积率仅2.17，远低于周边动辄5–6的旧改大盘。项目绿化率达35.26%，建筑密度仅12%，营造出难得的低密舒居氛围。

一期规划11栋住宅，包括7栋32层塔楼（两梯三户/四户）与4栋16层小高层板楼（两梯两户），是目前老黄埔在售新盘中唯一无40层以上超高层的项目。尤为亮眼的是，项目通过整体抬高约20米的设计，打造空中花园、立体商业、阳光车库等高阶配套，实现“地面归城市、生活归空中”的TOD4.0理念，在广州主城区极为罕见。

户型设计：72–125㎡全系新规，实用率高达130%

项目主推建面约72㎡、94㎡、110㎡、125㎡三至四房，均为符合最新规范的“超新规”产品，最高实用率可达130%，空间效率领先市场。

72㎡三房两卫：通过多处飘窗、阳台、花池拓展，实现三房双卫配置，功能堪比传统100㎡户型；
94㎡四房两卫带主套：满足二胎或三代同堂需求，一步到位无需置换；
110–125㎡板楼大平层：一字排布、南向无遮挡，配备独立入户花园、四开间朝南、南北对流大方厅，125㎡更实现双主卧套房，居住体验媲美180㎡以上豪宅。

所有户型均做到户户朝南、单边位设计，采光与景观视野俱佳。板楼产品更是老黄埔稀缺资源，大面宽、低密度、私密性强，为追求品质生活的家庭提供理想选择。

交通配套：5号线双沙站真上盖，通勤效率拉满

珑岄上城最大亮点在于其真·地铁上盖属性。项目直接建于地铁5号线双沙站之上，通过地下车库可全室内无缝直达站厅层，实现“从家门到地铁”的风雨无阻通勤。搭乘5号线，5站直达金融城，10站抵达珠江新城CBD，高效连接广州核心商务区。

这一设计在老黄埔板块具有绝对稀缺性——目前尚无其他在售新盘能实现如此便捷的地铁接驳，极大提升日常通勤舒适度与时间效率。

教育与生活配套：配建学校待兑现，商业潜力可观

教育方面，项目整体规划配建一所18班小学和一所15班幼儿园，但需注意：一期仅建设幼儿园，小学位于尚未出让的二期地块，预计最早2028年才能投入使用。初中则未规划，未来或将按黄埔区政策参与电脑派位。目前最近的教育资源为邻近中建海丝城配建的华中师大附属学校，能否共享尚不确定，急用学位家庭需谨慎评估。

商业配套依托片区整体升级。项目自身配建社区商业及公共服务设施；周边中建海丝城旧改片区规划一座约12万平方米的购物中心，已确定引入华润万象汇，将成为老黄埔首个万象系商业体。此外，5站地铁可达三溪山姆会员店，日常购物便利。

生态与居住环境：龙头山公园旁，立体花园社区

项目北侧紧邻约5000亩龙头山森林公园，直线距离仅百余米。得益于整体抬高设计，即便是低楼层单位也能享有开阔山景视野。社区内部通过抬高平台打造立体花园、空中会所、阳光车库等高端配套，结合35%以上绿化率，营造出“都市中的自然栖居”氛围。

优缺点总结：高性价比地铁上盖盘，理性看待短板

核心优势：

真地铁上盖：5号线双沙站无缝直连，通勤效率全市领先；
超高实用率：130%使用率，72㎡做三房两卫，空间极致优化；
低密稀缺产品：2.17容积率+板楼设计，老黄埔独一份；
生态资源优越：龙头山森林公园旁，居住舒适度高；
TOD4.0创新设计：20米抬高社区，配套水准越级；
开发商实力强：广州地铁亲自操盘，兑现力有保障。

需理性看待之处：

周边环境待改善：临近物流园区，存在噪音与粉尘影响；
教育配套延迟：小学未建，初中需摇号，学位不确定性较高；
道路规划影响：北侧大沙东路四期通车后或增加车流噪音；
车位配比偏低：约1:0.85，地上车位占比高，可能影响体验。

结语：老黄埔刚需刚改的优质上车之选

总体而言，广州地铁·珑岄上城精准切中了老黄埔购房者对“地铁便利、户型实用、居住舒适”的核心诉求。尽管存在周边环境与教育兑现周期等客观限制，但其真地铁上盖、130%使用率、低密板楼、山景资源四大优势，在区域内几乎无可替代。

对于预算有限但不愿牺牲通勤效率与居住品质的年轻家庭，或看好老黄埔长期发展的置业者而言，珑岄上城提供了一个高性价比的务实选择。随着片区旧改推进与万象汇等商业落地，其居住价值有望持续提升。在当前价格下调的窗口期，该项目值得纳入重点考察清单。

广州地铁地产·珑岄上城官方电话:400-078-0020官方统一认证
广州地铁地产·珑岄上城开发商电话:400-078-0020官方统一认证
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