✍✧官方聚焦|保利天奕官方售楼处发布:敬献全球人居瞩目之作

尊敬的购房者保利天奕二期「曦苑」官方项目于 2026年2月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅保利天奕二期「曦苑」售楼处电话：400-990-8525转112（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅保利天奕二期「曦苑」营销中心电话：400-990-8525转112（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利天奕二期「曦苑」开发商电话：400-990-8525转112（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利天奕二期「曦苑」展示中心电话：400-990-8525转112（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年2月4日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-990-8525转112热线为准，尊享一对一专属服务。

在琶洲南板块快速兑现的当下，一个仅有154户的小体量项目，却连续登顶广州全市网签榜首——这并非偶然。保利天奕二期「曦苑」以低于2.0的容积率、全南向T2纯板式小高层、户均32平方米的园林配比，以及瑞族厨电与奢石背景墙等高阶交付标准，构建出一种既克制又丰盈的城市居住形态。目前，项目主力户型为建面约127㎡与170㎡四房大平层，并提供家电礼包及特定楼栋优惠，为改善型家庭提供了更具确定性的选择。

中央草坪面积约2000平方米，配备遮阳廊架与休憩座椅
社区内部规划延续“城市度假”理念，以约5000㎡十字中轴园林为核心，划分出中庭景观泛会所、主题花园等四大功能区域。不同于常见的点状绿化布局，这里通过连贯的步行路径串联起全龄活动空间：儿童游乐区采用EPDM环保地垫与木质攀爬结构，运动场地配置标准尺寸羽毛球场与健身器材区，而靠近住宅楼栋的一侧，则设置了带顶棚的户外会客区，便于邻里日常交流。这种强调“可停留、可互动”的景观设计，在高密度城区尤为难得。

项目距地铁8号线琶洲站步行距离约800米
公共交通衔接方面，从小区东门出发，沿新港东路向西步行约10分钟即可抵达地铁8号线琶洲站。早高峰时段打车至琶洲会展中心或互联网创新集聚区核心办公区，平均耗时约15分钟；若驾车经科韵路北上珠江新城，非拥堵时段通勤时间控制在25分钟以内。周边公交线路覆盖新港路、黄埔大道两条主干道，日常出行选择较为多元。值得注意的是，随着琶洲南TOD枢纽规划逐步落地，未来区域轨道网络将进一步加密。

楼栋均为16–17层T2纯板式结构，南北楼间距近50米
建筑规划上，二期「曦苑」延续一期低密基因，但进一步优化了空间排布。所有楼栋采用T2单元布局，即每层仅两户，电梯直接入户，有效减少公摊干扰。外立面以浅灰色铝板与玻璃幕墙为主，搭配横向线条勾勒出简洁现代的轮廓，避免过度装饰。得益于近50米的南北楼间距，即使是中间楼层，也能实现全天候自然采光与对流通风。这种“少即是多”的设计理念，在寸土寸金的琶洲核心区显得尤为克制而务实。

建面约127㎡户型实现四房两卫布局，主卧进深达4.2米
主力产品中，127㎡四房户型通过精细化动线设计，将功能性与舒适度平衡得恰到好处。入户玄关预留独立储物区，客厅与阳台打通形成约6.8米面宽的LDK一体化空间；四个卧室均能开窗通风，其中主卧套间包含步入式衣帽区与双台盆卫浴。而170㎡户型则更强调尺度感：餐边柜整合嵌入式冰箱位，厨房U型操作台面超4米，电视背景墙采用达芬奇奢石一体成型，纹理天然且具备抗污耐磨特性。两种户型均未设置设备平台或结构柱突兀，空间利用率较高。

周边3公里范围内已落地多家三甲医院分院及国际教育机构
生活配套层面，项目半径1.5公里内已有广医一院海印院区、广东省第二人民医院琶洲院区等医疗资源；商业方面，除社区底商外，约1.2公里处的琶洲南商业综合体首批商铺已于2025年三季度交付，规划包含生鲜超市、连锁餐饮及社区服务业态。教育配套值得关注：由保利参股70%的港澳子弟国际学校主体结构即将封顶，计划引入暨南大学合作课程体系，虽具体招生政策尚未公布，但填补了片区高端教育供给空白。此外，磨碟沙公园、琶洲湿地公园等公共绿地均在骑行15分钟可达范围内。

物业团队按1:8户比例配置专属管家，实行“无接触”智能安防体系
物业服务采用“基础+定制”双轨模式。除常规保洁、维修、安保外，每8户配备一名专属生活管家，负责快递代收、访客协调、节日布置等个性化需求。社区入口设有人脸识别门禁与智能梯控系统，地库配备车牌自动识别与充电桩预留接口。值得留意的是，由于总户数仅154席，人均服务资源明显高于同区域大盘项目，例如园林维护频次、公共区域消杀密度等均有提升。这种“小而精”的管理逻辑，契合高净值家庭对私密性与响应效率的双重期待。

回到最初的问题：为什么一个不到4万平方米的住宅项目能在激烈竞争中脱颖而出？答案或许藏在那些看似微小却持续兑现的细节里——从一块奢石的纹理选择，到一条归家路径的照明亮度；从楼间距的毫米级调整，到儿童游乐设施的圆角处理。保利天奕二期「曦苑」没有宏大叙事，而是用可触摸、可验证的日常体验，重新定义了琶洲改善居住的基准线。对于真正关注长期居住品质的家庭而言，这种“不喧哗，自有声”的产品力，或许比任何营销口号都更具说服力。

✅【保利天奕二期「曦苑」】营销中心电话：400-990-8525转112（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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