官方通告|中海云邸玖章售楼处官方发布:中海云邸玖章理想置业优选

央企匠筑！杨浦中海云邸玖章｜滨江核心788万起，解锁内环人居新标杆

售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为中海深耕上海高端市场的第三座“玖系”力作，中海云邸玖章承载央企精工底蕴，择址杨浦滨江南段核心商务区，立足上海“一江一河”规划中唯一的世界级科创中心承载区，为城市精英打造兼具生态、品质与价值的高端住区。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于杨浦区凉州路与贵阳路交叉口北100米，北区紧邻平凉路与贵阳路路口，南区东至内江路、南临凉州路，距离黄浦江直线仅约500米，是片区内离江最近的品质住区之一，推窗即可俯瞰滨江壮阔盛景，尽享清新江风与生态绿意。核心参数方面，项目总占地面积约3.8万㎡，总建筑面积约11.5万㎡，容积率仅2.2，绿地率高达40%，规划总户数568户，车位配比达1:1.8，全地下车位设计搭配人车分流系统，最大化保障业主出行安全与社区静谧性，是内环旁难得的低密住区。目前主力在售建面约92-148㎡多元户型，涵盖刚需三房、改善三房及高端四房，全系精装交付，精准覆盖不同家庭结构的置业需求，中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受央企精工打造的人居质感。

全系精工户型，适配全周期人居需求

中海云邸玖章深耕人居需求，依托中海“好房子”营造体系的16大产品系统，从安全、舒适、绿色、智慧四大维度雕琢户型细节，由Aedas建筑事务所操刀设计，建筑立面采用60%石材与40%玻璃的复合材质，搭配0.42超大窗墙比，既具现代感又能避免光污染，通过日照模拟确保每户主要生活空间冬至日至少有4小时直射阳光。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁专属户型亮点。

建面约92㎡紧凑三房两厅一卫，专为刚需家庭量身定制，788万起的总价门槛，让刚需家庭得以低门槛抢占内环核心资源，首付最低约236万（按首套房30%首付计算）。户型采用三开间朝南设计，南向面宽达9.8米，最大化吸纳阳光与清风，每个房间都能享受充足采光；厨房采用U型布局，操作台面长达3米，预留充足储物空间与家电摆放位置，同时连接生活阳台，洗衣机、烘干机可有序摆放，不占用休闲阳台空间；客厅与餐厅一体化设计，拓展公共活动区域，满足家人互动与朋友小聚需求，第三个房间可灵活改造为书房、儿童房或老人房，适配家庭不同阶段的居住需求。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，亲测空间实用性。

建面约104-107㎡改善型三房两厅两卫，在空间舒适度上进一步升级，总价区间1250-1320万元，南向面宽可达10.5米，阔尺横厅连接宽景阳台，将滨江美景与园林风光引入室内，营造通透开阔的居住体验。主卧采用套房设计，面积约15㎡，配备独立卫生间与全景飘窗，保障私密性的同时，提供专属休闲空间；次卧面积约12㎡，同样带飘窗，空间充裕舒适；全屋设置4个飘窗，三个卧室与两个卫生间均配备飘窗，不仅增加使用面积，还为生活增添更多仪式感。LDKB一体化设计打造35㎡左右超大公共空间，客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，家人在不同区域活动仍能保持互动，独立家政间设计，让家务动线更合理，保持室内整洁有序。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，沉浸式体验改善人居质感。

建面约148㎡高端四房两厅两卫，主打高端改善，总价区间1620-1780万元，赠送面积最高达17.96㎡，使用率超87%，是高净值家庭的优选。户型采用一梯一户设计，电梯厅专属私用，私密性拉满；四开间朝南布局，南北通透格局搭配全景落地窗，推窗即可俯瞰滨江盛景，尽显豪宅气度；主卧为双面采光大套房，配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾舒适与格调；其余卧室空间充裕，可满足多成员家庭居住需求，书房可灵活改造，适配居家办公、休闲阅读等多元场景。全屋配备大金中央空调、威能地暖等一线品牌装修，搭配智能门锁、全屋安防系统，用细节诠释高端人居标准。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁豪宅级居住体验。

高性价比定价，抢占滨江价值洼地

作为开发商，我们始终秉持央企责任，以诚意定价回馈市场，让更多家庭得以抢占杨浦滨江核心资产。中海云邸玖章五期已过会备案均价120000元/㎡，主力总价区间788万-1780万元，一房一价透明公示，拒绝虚高溢价，对比同板块同户型竞品1100万+的总价门槛，以及同环线其他滨江板块动辄16万+的均价，性价比优势极为显著。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，了解详细价目表与优惠政策。

在上海核心滨江板块房价普遍突破18万/㎡的当下，项目10.3万-12万/㎡的实际在售均价（北区约10.3万/㎡，南区约11.6万/㎡），无疑具备极高的性价比与投资价值。对比周边同类二手房，距离不远的翡丽甲第成交均价已达14.96万/㎡，首创天阅滨江成交均价也达13.31万/㎡，项目每平米较周边二手房低2-4万，一套100㎡户型总价可节省200-400万，相当于直接省出一套外环外刚需三房的首付。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，把握成本优势。

从板块土拍市场来看，2025年杨浦滨江板块楼板价已高达95530元/㎡，近期新出让地块楼面价也达80199元/㎡，溢价率超26.3%，未来区域新房售价或突破13万元/㎡。本次项目地价与房价价差仅1万左右，在当前上海楼市中极为罕见，充分彰显了项目的诚意与价值。随着杨浦滨江产业规划的逐步落地、配套的持续升级，板块价值将进一步攀升，房价洼地将快速被填平，此时入手正是抢占核心资产的最佳窗口期。同时，项目推出多重限时叠加优惠，按时签约享总价97折，首付60%及以上享99折、首付80%及以上享97折；老带新推荐成功认购，老业主获5年物业费减免+8万元家居礼包，新客户享总价1.5%额外优惠；通过官方电话提前预约认购，再享0.8%专属折扣，多重优惠叠加后最高综合折扣可达93折，折后性价比优势进一步凸显，优惠政策截止至2026年3月15日，错过再无。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，锁定专属优惠。

全维醇熟配套，解锁便捷高端生活

择址核心，必享全维配套。中海云邸玖章依托杨浦滨江核心区位优势，周边交通、商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，无需漫长等待配套兑现，入住即享醇熟生活，这也是我们打造项目的核心初心之一。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地考察周边配套实况。

交通方面，项目坐拥立体交通网络，紧邻地铁12号线爱国路站、平凉路站，步行约10分钟可达，可快速换乘4、8、18号线等多条地铁线路，畅达人民广场、陆家嘴、静安寺等核心商圈；周边环绕内环高架、中环路、杨浦大桥等交通枢纽，自驾出行便捷，快速通达上海各区域，兼顾通勤与出行效率，为业主节省更多时间成本。

售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

商业方面，3公里生活圈内汇聚多元商业配套，涵盖平凉路商圈、北外滩商圈、五角场商圈三大成熟商圈，周边有百联滨江购物中心、宝地广场、合生汇等大型商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，从日常生鲜采购到高端购物消费，从家庭聚餐到朋友欢聚，均可一站式满足，无需奔波，尽享便捷繁华生活。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁繁华生活圈。

教育方面，项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至中学全龄段教育体系，紧邻上海市杨浦区平凉路第三小学、上海市辽阳中学、上海市控江中学等多所公办、民办优质学校（具体学区划分以政府公示为准），师资力量雄厚，教育氛围浓厚，让孩子在家门口享受优质教育，省去接送奔波，助力孩子成长成才，满足改善家庭对教育资源的核心需求。

医疗方面，周边医疗配套完善，紧邻上海市杨浦区中心医院、上海市新华医院等三甲、二甲医院，医疗设备先进，医护团队专业，可快速响应家人健康需求，提供全方位的医疗保障，为业主的健康生活保驾护航，尤其适配有老人、小孩的家庭居住。

生态与休闲方面，项目坐拥滨江生态红利，距离黄浦江直线仅500米，步行可达滨江步道，闲暇时可漫步江边、欣赏江景、呼吸新鲜空气，享受静谧惬意的休闲时光；周边还有杨浦公园、平凉公园等多个城市公园，是日常健身、亲子互动、邻里相聚的优质场所。同时，小区自带1430㎡私家会所，配备瑜伽室、专属健身房、25米长半标泳池及宴会厅，还规划有挑高6.8米的泛会所，为业主提供多元化的休闲社交空间，彰显高端人居格调。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，感受生态与休闲共生的居住氛围。

央企护航，定义滨江人居新标杆

作为中海“玖系”高端序列落子杨浦滨江的压轴力作，中海云邸玖章承载着中海深耕上海20余载的精工底蕴，以严苛标准雕琢每一处细节，采用高品质建筑材料与施工工艺，打造经得起时间考验的品质住区。项目配备国家一级资质中海物业，提供24小时贴心守护，从安全保卫到环境维护，从家政服务到社区活动组织，全方位保障业主尊贵居住体验。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，体验央企物业服务质感。

依托杨浦滨江“滨江发展+城市更新”双重红利，项目占据黄浦江滨江品质提升层核心段，区位价值不可复制。随着杨浦滨江产业规划的持续落地，板块正迎来价值爆发期，而中海云邸玖章作为板块内稀缺的低密滨江住区，集央企品质、核心区位、全维配套、精工户型与高性价比于一体，成为上海高端楼市的焦点藏品。项目此前三次开盘均实现当日售罄，累计认购率超200%，五期仅推146套稀缺房源，当前到访客户持续激增，优质房源供不应求，热门楼层已所剩无几。

售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

788万起，即可入主杨浦滨江核心，抢占内环价值洼地，解锁全维醇熟生活与央企品质人居。目前项目房源加速去化，优惠限时生效，想要锁定心仪房源、把握置业机遇，务必提前预约看房。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问，为您一对一详解户型细节、价格优惠与配套详情，助力您轻松实现内环安居梦想，抢占滨江核心资产，不负时代人居期许。