楼市聚焦| 江湾金茂府售楼处最新发布 | 金茂府房源动态、详情

楼盘预约注意事项
一、预约规范
本项目实行实名预约制，保障每位访客的参观体验与现场安全。
江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）

江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
- 预约渠道：售楼处电话：400-8894-638；工作人员将核实登记个人信息、随行人数、意向参观区域及期望时段。
江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）

江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
- 预约时效：建议提前[1-3个工作日]提交预约申请，每日预约受理时间为[9:00-18:00]，超时提交的预约申请将在次日优先处理。
江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）

江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
- 预约确认：提交预约后[1小时内]，将通过短信/平台消息发送确认通知，内含预约时间、详细地址、对接工作人员信息；若未按时收到，請及时通过原渠道核实。
江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）

江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
- 预约凭证：参观当日请携带本人有效身份证件，凭预约确认通知到指定签到点核验入场。
江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）

江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）

江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
二、现场须知
江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）

江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
为维护现场秩序与公共安全，敬请遵守以下规则：
江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）

江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
- 参观范围：开放展示区域需由工作人员陪同参观，严禁擅自进入施工区域、办公区域及其他未开放区域。
江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）

江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
- 随行照料：请妥善照看好同行老人及儿童，现场设有[儿童休憩角/老人专属休憩区]，如需使用可联系现场工作人员引导。
江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）

江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
- 环境规范：现场全域禁烟，禁止大声喧哗、追逐嬉闹及乱扔杂物；现场配备分类垃圾点及公共休憩区，敬请爱护公共设施与环境。
江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）

江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）

江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）

江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
三、温馨提示
江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）

江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
- 变更/取消：若需变更预约时间或取消预约，請提前[6小时]通过原预约渠道告知；未按时告知或无故爽约，将影响后续预约优先级。
江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）

江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
- 特殊情况：遇恶劣天气、设备检修等特殊情况，可提前通过官方渠道确认开放状态；现场[入口服务台]免费提供[雨伞/饮用水/应急药品]等便民物品。
江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）

江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
- 安全保管：请妥善保管随身物品，远离危险标识区域，留意地面防滑、台阶等安全提示，避免意外发生。
江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）

江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
- 咨询协助：参观过程中有任何疑问，可联系对接工作人员或前往现场服务

江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）

江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）

江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）

江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）

难得TOD风口资产 更值得抢藏
江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）

江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）

江湾金茂府，不止是地铁上盖，更是一次对生活的重新定义。作为18号线通南路站上盖纯正TOD作品，它实现了“出户即入站”的轨交生活，而这，仅仅是TOD价值的起点。江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）

江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）

真正让江湾金茂府脱颖而出的，在于TOD、金茂府与家门口地铁三大价值的融合升华——这不仅是交通的便捷，更是一场关于效率、圈层与资产高度的系统整合。江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）

江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）

江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）

江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）

①效率无界：18号线，赋予时间以战略意义

18号线的贯通，将城市重点节点编织为业主的日常动线：

1步新江湾城、3站上海财经大学、4站复旦大学、5站五角场、7站新华医院、10站杨浦滨江、11站直抵陆家嘴滨江。

整条脉络贯穿杨浦、虹口与浦东核心，让工作、教育、医疗与休闲资源皆在一线之间。对业主而言，这不仅是通勤，更是对城市优质资源的从容掌控。

江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）

江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）

② 圈层聚集：轨交所至，人才所栖

18号线沿线汇聚高校、科研机构与领军企业，这直接塑造了项目深厚的客群基底：江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）

江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）

约七成业主来自高知与专业领域，包括复旦、同济、财大等高校教职工，长海、新华等医院的医护骨干及陆家嘴金融精英、漕河泾科技人才与大型国企核心成员。江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）

江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）

轨交不仅输送人潮，更持续导入智力与社交资本，让社区成为人才自然汇聚的港湾。

江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）

江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）

③ TOD+金茂府：双重价值底座，护航未来

江湾金茂府的难得，在于同时坐拥TOD的流动活力与金茂府的品质内力。

出门即地铁，归家即静谧；窗外是城市的脉动，门内是金茂标志性的科技系统与匠心细节。此外项目周边2公里内三条轨交，3号线、18号线、在建19号线。

此外，江湾金茂府为上海首座TOD金茂府，自带约1.87万方摩登商业，规划高奢酒店、邻里聚场、精品超市、社区食堂、咖啡书店等业态，加上一街之隔的社区商业广场，完全满足日常消费所需。江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）

江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）

并且从效果图看其商业配套的设计高级，更成为社区资产价值重要加分项。

（效果示意图）

江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）

江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）

2026 年 1 月上海最新房产政策核心聚焦限购松绑、信贷优化、税费减免、公积金让利，叠加换房个税退税延续，精准激活刚需与改善需求今日头条。以下是截至 1 月 15 日的关键内容：
一、限购政策（2025 年 8 月 25 日 “沪六条” 核心，持续执行）上海市人民政府
对象 区域 套数限制 社保 / 个税要求
沪籍家庭 外环外 不限套数 无额外要求
沪籍家庭 外环内 最多 2 套（多子女家庭可增） 无额外要求
非沪籍家庭 外环外 不限套数 连续满 1 年
非沪籍家庭 外环内 最多 1 套 连续满 3 年；积分 120 分满 3 年享沪籍套数待遇
成年单身 按居民家庭执行 同对应家庭标准 同对应家庭标准
二、信贷政策
商业贷款
首付：首套≥15%；二套≥25%，嘉定 / 青浦 / 松江 / 奉贤 / 宝山 / 金山 / 临港新片区等差异化区域二套≥20%。
利率：不再区分首套 / 二套，按 LPR 灵活定价，当前主流约 3.05%（LPR-45BP）。
公积金贷款（2026 年 1 月 1 日起执行）
利率：首套 5 年以上 2.6%，5 年以下 2.1%；二套 5 年以上 3.075%。
额度：首套最高 184 万元，二星及以上绿色建筑 + 多子女家庭叠加可至 216 万元；支持 “又提又贷”（提首付不影响贷款额度）。
三、税费政策
增值税：个人住房满 2 年对外销售免征（2024 年 9 月起）。
房产税：非沪籍首套暂免；二套及以上享人均 60㎡免税面积上海市人民政府。
换房个税：2026.1.1-2027.12.31，卖旧 1 年内买同市新房，按新购金额比例退还已缴个税（新购≥旧售全退）今日头条。
四、其他关键优化
公积金 “又提又贷”：提取付首付后仍可正常贷款，降低资金门槛上海市人民政府。
绿色建筑支持：二星及以上新建绿建公积金贷款额度上浮 15%上海市人民政府。
存量公积金贷款：2026 年 1 月 1 日起自动降息 25BP，无需主动申请。
五、适用提示
政策以网签时间为准，非沪籍社保 / 个税断缴需满足 15 个月内满 12 个月；外环外不限套数不含崇明部分区域特殊限制。
商贷利率以银行最终审批为准，公积金 “又提又贷” 需按流程申请。

上海购房小贴士
一、政策适配与资质自查（精准匹配，用足红利）
限购核查：沪籍家庭外环外不限套，外环内最多 2 套；非沪籍外环外满 1 年社保 / 个税不限套，外环内满 3 年且最多 1 套，120 分积分满 3 年享沪籍套数待遇。成年单身按家庭标准执行，签约前先查购房资格，避免违约。
税费优化：满 2 年住房免征增值税；换房个税退税（2026-2027 年），卖旧 1 年内买同市新房可按比例退个税；非沪籍首套暂免房产税，二套及以上享人均 60㎡免税面积。
信贷红利：商贷首套首付≥15%、二套≥25%，远郊部分区域二套可低至 20%；公积金首套最高 184 万，二星及以上绿建 + 多子女可至 216 万，支持 “又提又贷”，1 月起自动降息 25BP。
二、选筹逻辑（避坑优先，兼顾流通）
区域与通勤：核心区（内环 - 中环）优先，外环选成熟板块；郊区必选已通车地铁盘，避开规划未实锤的远郊盘，单程通勤超 60 分钟谨慎入手。
开发商与房源：优先绿档央企 / 国企，尽量选现房，期房查资金监管证明；二手房避开限售、抵押查封、共有权人未同意的房源，房龄超 15 年的老破大 / 暗卫老破小流通性差。
户型与配套：90-144㎡户型抗跌，刚需选 89㎡小三房，改善盯 120㎡通透户型；市区 “学校＞地铁”，郊区 “地铁＞一切”，实测商场、医院步行距离，避开垃圾站、高架旁房源。
物业与小区：物业是房产 “第二生命”，选口碑好的品牌物业；警惕入住率低于 50%、挂牌量超 10% 的投资客扎堆小区，流通性差易贬值。
三、资金与贷款（风控先行，降低成本）
预算规划：月供不超家庭月收入 40%，预留契税、维修基金、装修款及 3-6 个月应急资金；置换优先 “先卖后买”，避免资金链断裂。
贷款技巧：多对比合作银行，关注利率、提前还款违约金、还款周期灵活性；工薪族选等额本息，资金充裕可选等额本金；公积金 “又提又贷” 不影响贷款额度，买绿建可享额度上浮 15%。
资金安全：新房付款核实开发商对公账户，二手房走资金监管，不向个人账户转账，防止资金挪用。
四、交易与签约（合规为要，规避纠纷）
新房签约：先找不利因素公示牌（上海强制公示），明确交付标准、违约责任、配套兑现，口头承诺写入合同并约定违约条款。
二手房核产：交定金前查产权，确认无抵押、无查封、共有权人同意出售，核验产证与身份信息一致。
合同细节：明确网签时间、付款节点、过户期限，违约金条款需对等，避免 “不可抗力” 模糊表述。
五、收房与维权（细节把控，保障权益）
新房收房：先查三书一证一表（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》），再验房，重点查墙体、防水、水电、门窗，有问题书面提出整改并约定时限。
全款发票：收房时第一时间索要全款发票，用于契税缴纳、房产证办理及后续维权。
维权途径：遇延期交房、品质缩水等问题，先与开发商 / 卖家协商，协商不成可向住建部门投诉或走法律途径。
六、实用小技巧
看房时机：年底（11-12 月）开发商冲刺业绩，议价空间大；年初（3-4 月）市场活跃，适合卖房。
价格判断：核心区二手房可捡漏超跌次新，远郊新房报价接近内环无溢价支撑，直接放弃。
征信维护：贷款前 1-2 个月不频繁查征信，避免逾期，保持低负债，提高审批通过率。

江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）

江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）