官方下场收购二手房，拐点到了？

临近年关，可能很多人基本躺平，或者准备过年的心态。

不过，就楼市来说，近期还是释放了强烈信号：

上海计划直接下场收购二手存量房。

这也是全国第一个，政府收购二手房转作保障性租赁住房试点。

以前都是买新房，现在史无前例延伸到了个人主导为主的二手。

这件事本身就释放了重要的信号，一个市场底部拐点信号。

相对于老破小，以往国企下场收购更多的是新房，无论谈判对象、价格、交易流程，都相对简单、清晰、可控。

甚至很多都是国企对国企，谈的都是国资的项目，自己人，关门自己谈。

但是，二手，谈判对象是个人。

这中间有很多可以拉扯的地方，包括价格以及交易周期。

买卖过二手的同学就知道，很多时候几乎要脱层皮。

这么难的操作，官方还愿意下场，这就有意思了。

上海这次，优先收购内环内、2000年前建成、70㎡以下、总价≤400万的产权清晰房源，无疑是划了一底线。

同时，再通过“房票”将购买力导向新房，激活了一二手置换链条。

背后可能有两个重要原因：

一是上海核心区的租售比。

目前上海核心区的老破小，一般都有2.5%，学铁商医配套更好的，甚至到3%。

这个基本跑赢了银行的理财产品，还有大额存款利息。

一个是，保障房Reits。

虽然不知道上海这次试点的资金、采购量级有多少，但是对于修复市场预期，修复置换链条却是核弹级的。

上海浦东能做？广州天河、成都行不行？

一直以来，我都坚持一个观点，这一轮楼市调整的关键，是供需基本面发生了彻底的改变。

如果最后的救市手段是去库存，是政府下场收购房源为主要手段的话，一定是底部的时候去收购。

毕竟价格下去了，才能收得更多。

而不是高位的时候去给你收，最多给开发商一个平本的价格。

前两年，一个朋友和湖北省府谈过武汉项目存量收购新房，谈判焦点，包括你网签价格怎么定，是一个时间段的数据，还是整个项目周期的价格，这些都是博弈要点。

而最终谈下来，是网签价的6折。这还是企业对企业的。

其实，广州也可以学上海。

比如扩大城中村专项借款的使用范围，区国企可以收购二手业主的旧房子，通过房票类似的方式，购买城中村改造出来的融资商品房。

一举多得。

最后说个题外话，去年广州申请的城中村专项借款好多片区没花到40% ，被人捉住狠骂，钱太多还没花完，26年又可以申请新额度。