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01

首先，我们要搞清楚一个底层逻辑：为什么是北京润园？

现在的北京，满大街都是1.5甚至2.5容积率的盘。

但北京润园的容积率只有1.01

1.01是什么概念？这是官方可批复的最低容积率，也无限逼近禁墅令红线。

哪怕是以低密著称的中央别墅区，1.01同样是十年难遇的稀缺土地。

中央别墅区，也是北京最早、最成熟的别墅区。

从1992年北京第一个涉外别墅出现，这里已经生长了30多年。

整个墅区拥有16个高尔夫俱乐部、8个马术俱乐部。这里也聚集了北京80%的国际学校。顺义国际学校（ISB）、英国学校（BSB）就在一路之隔。

时间是最昂贵的规划师。其他墅区可以复制房子，但无法复制30多年沉淀下来的圈层与配套。

其次，在北京有河景本身就很难，更难的还是在“首排”。

更绝的是它的流向。如果你看卫星图会发现，温榆河在这里拐了一个温润的弯，恰好将项目环抱进去。

被活水环抱的土地，天然就带有一种生生不息的气场。

在风水上，这叫“玉带环腰、藏风聚气”。

对于塔尖人群来说，买北京润园，

这就好比是收藏百达翡丽的蓝面鹦鹉螺，或者法拉利的拉法。

最大的价值在于它的不可复制。

这里不缺豪宅，不缺有钱人，只缺好土地，好产品。

02

如果说稀缺的土地是老天爷赏饭吃，

那么极致的产品，就是开发商的实力了。

比如即将开放的约763平院墅样板间，无疑就是项目手中的王炸

对以往的院墅产品，堪称降维打击。

比如面宽更大，尺度更奢阔。地上部分全部南向三面宽，南向最大面宽超13米。而且拥有南北双院+双入户。

比如采光通风更好，地下2层全部拥有采光，而且拥有3向采光。

让双拼的体验直接对标独栋产品，我们来展开说说。

来到首层，首先入户方式就很大气。

可以从南向的私家花园推门而入，也可以从北侧正门归家。这就是院墅的特权。

整个一层被设计成LDK一体化的超大公区。

客厅、餐厅、厨厅、家庭厅以及早餐厅一气呵成。

现在的豪宅，最怕的就是各回各屋，没有交流。但在这里，不管是在西厨岛台边烘焙饼干，或者在客厅喝茶，都在一个视线范围内。

最妙的是那个超大的落地窗。 它将室外的花园景色毫无保留地拽进室内。

春天看花开，秋天看叶落，你和自然融为一体。

二层是留给未来的。这里规划了双套房，每个孩子都能拥有自己独立的王国。 卧室不仅面积够大，还拥有独卫衣帽间

整层中间还做了家庭厅。孩子们可以在这里练琴、阅读、玩乐高，不管楼下在做什么，孩子们都拥有属于自己的空间。

再往上走，整整一层都是男女主人的私享领地。超大尺度的睡眠区，南向还有私属露台。在露台上吹吹风，看看温榆河的夜景都可以。

双衣帽间的设计，男主人的西装腕表，女主人的高定礼服，都有了各自专属空间。这种互不打扰，又亲密无间的空间关系，太懂高净值家庭了。

这种奢侈的尺度，已经比很多顶奢酒店的总统套房还要强了。

坐电梯来到地下一层。别再说什么地下阴暗潮湿了。得益于双向超大采光井+威卢克斯天窗，阳光几乎铺满整个南侧空间。

当朋友来时，这里就会变成最顶级的社交场。超大空间足以容纳一场盛大的私家晚宴或者party。

北侧还有藏酒区，足以珍藏你从世界各地搜罗来的顶级美酒。至于旁边的兴趣房，可以是女主人的画室，也可以是男主人的雪茄吧。

来到B2，这一层北侧是车库，南侧则可以完全的随心所欲。

可以是私家健身房，也可以是影音室，这里还预留了安全屋冷库的位置。这层就像一个巨大的多功能空间。

看完这套763平的院墅，你就懂了为什么大佬们平时都不爱出门了。因为它几乎完美容纳了一个家庭所有的生活场景。

对于那些习惯了掌控一切的人来说，这种足不出户就能拥有世界的感觉，才是他们最想买单的奢侈品。

03

最后，再来聊聊项目的审美。

现在的豪宅，很容易用力过猛，搞得像KTV一样金碧辉煌。

但北京润园，懂什么才是老钱风。

站在项目东侧，你首先会被那座宽约85米、高约11米的九拱凯旋门所震撼。

它不只是一座大门，连同两侧延伸的院墙，共同打造了长达1公里的城市界面。哪怕是在别墅区里，这样的奢阔手笔也是仅此一家。

穿过大门，即是约900平的车马院

地面铺装的是手工打磨的宇宙黑奢石。通常这种级别的奢石只会被用在室内的背景墙，但在这里，它被铺在了你归家的必经之路上。

当奢华成为脚下的日常，这才是真正的隐奢。

04

如果说大门是序章，那么园林就是正文。

北京润园没有用园林来填空，而是选择先造园，后造房。

为了实现约7万平的园林，他们甚至放弃了近20套别墅的货值。

这种牺牲带来了什么？带来了一条独一无二香榭水道。水道两侧则是由银杏组成的极具仪式感的树冠长廊。

约2200平米的下沉庭院，项目将这里打造成高差近9米的立体花园街区

通过错落设计，形成了N个台地，消融了地面与庭院的界限。一座无柱的悬浮跨桥横贯其间，穿行在园林里，获得的不是“下沉”的压抑感，而是“立体”的丰富感。

围绕着这座庭院，是约4000平的超级会所。这里有北京豪宅所罕见的50米国标恒温泳池，有米其林级别的私宴厅，还有雪茄吧、壁球馆等。

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