官方通告|中环麓岛售楼处官方发布:中环麓岛理想置业优选!

央企匠造｜宝山中环麓岛：双TOD+兰生学区，解锁中环芯理想人居

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作为深耕上海的城市综合开发服务商，我们始终以央企责任践行“拓展幸福空间”的使命，立足上海“北转型”战略风口，择址宝山南大智慧城核心，打造中环麓岛这一战略级作品，以PARK-TOD创新开发理念，填补区域高端岛居市场空白，为中产改善家庭敬献兼具繁华与自然的人居范本。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

核心参数层面，项目由世界500强中国建筑旗下中建东孚倾力打造，总占地约10.7万㎡，总建筑面积约32.2万㎡，规划容积率2.2，绿地率高达35%，以低密规划承载舒适居住体验。社区涵盖住宅、商办、生态景观等多元业态，规划全域风雨连廊、双下沉式庭院、约1800㎡森系水院会所，配套泳池、健身房等多元空间，同时引入绿城咨询先进物业服务标准，全方位守护业主品质生活。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

区位上，项目坐拥宝山南大智慧城核心地段，地处南大路与祁连山路交汇处，扼守“上大-中环”黄金发展轴，跻身上海“中环科创金三角”，与张江科学城、漕河泾开发区联动发展，依托板块540万方超大体量规划及800余家前沿科技企业集聚优势，未来将承接超7万科创人才，区域能级对标浦江两岸，价值潜力持续攀升。这里既是科创产业高地，也是滨水宜居热土，蕰藻浜滨水空间升级加持，成就“出则繁华、入则自然”的人居格局。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，项目主打改善型全能户型，涵盖建面约108-188㎡三至四房，精准匹配三口之家、二胎家庭及高端改善群体的居住需求，所有户型均遵循“南北通透、全明采光、高得房率”的设计原则，兼顾实用性与舒适度。其中，建面约108㎡三房两厅两卫是刚需改善优选，三开间朝南，客厅连接宽景阳台，采光通风俱佳，主卧配备独立卫浴，兼顾私密性与便捷性；建面约133㎡三房两厅两卫打造6.4米宽景横厅，搭配全景落地窗，延伸空间视野，270度转角飘窗设计，最大化收纳与观景体验，U型厨房适配多人操作，满足家庭烹饪需求；建面约188㎡四房两厅三卫则主打高端改善，奢阔四居布局，动静分区清晰，主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，专属书房可灵活改造，适配多代同堂或高端社交需求。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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价格方面，项目依托中环芯稀缺地段与全维高端配套，打造高性价比改善优选，目前二批次已正式过会，过会均价67460元/㎡，首开建面约108-133㎡房源均价66000元/㎡，总价643万起即可入主中环双TOD公园奢居，一房一价，具体价格根据户型、楼层、朝向略有差异。相较于中环沿线同类高端住宅，项目凭借央企精工品质、兰生学区加持及双TOD配套优势，性价比凸显，无论是自住改善还是资产配置，都是难得的优质选择。目前项目正火爆加推，限时叠加优惠政策，优质席位分秒递减，把握置业机遇刻不容缓。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套是项目核心亮点之一，构建“高架+地铁+公交”三维立体路网，实现高效通勤无压力。项目距地铁15号线南大路站仅约200米，步行5分钟即可抵达，一线串联9条轨道交通脉络，1站换乘7号线，30分钟内可达静安寺、虹桥枢纽、人民广场、陆家嘴等主城核心商圈，轻松切换都会节奏。自驾方面，项目毗邻中环北线、南大路等城市主干道，5分钟内可驶入中环主线，10分钟直达大宁商圈，20分钟抵达陆家嘴，30分钟覆盖全城核心节点，日常通勤与远途出行均从容便捷。此外，周边多条公交线路环绕，进一步完善出行路网，全方位满足业主多元出行需求。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套上，项目坐拥百万方双TOD商业矩阵，打造“3公里奢享圈”，下楼即享便捷繁华。项目自身规划2.5万㎡“麓系”定制商业与3000㎡社区商业，拟引入Ole'精品超市、Blue Bottle咖啡等高端业态，涵盖日常购物、餐饮娱乐、便民服务等多元场景，满足业主一站式生活需求。北侧在建的华润万象汇与项目商业联动，共同构筑约22万平方米商业集群，30%品牌为区域首店，将重塑北上海商业能级，预计建成后将成为区域核心商业地标。此外，8分钟可达大宁久光百货，15分钟直达静安恒隆广场，全球顶奢购物、米其林餐饮、IMAX影院等需求均可一站式满足，让业主沉浸式感受都会繁华生活。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套堪称项目重磅优势，近期宝山兰生学校正式落定南大智慧城，为业主子女提供一站式优质教育保障。这所九年一贯制公办学校，计划于2028年9月启用，暂定小学部45个班、中学部58个班，总规模超百班，作为上海第一所公办兰生学校，无需摇号，依托兰生教育集团三十年办学积淀，其青浦校区首届毕业生四校录取率达7.08%，市重点录取率突破57.52%，教育实力备受认可。中环麓岛紧邻该校区，步行可达，未来业主子女可享受目送式教育，浸润优质书香氛围。此外，项目周边3公里范围内覆盖32所幼儿园、10所小学、8所中学，上海师范大学附属中学宝山分校、上大附中（市示范性高中）、华二宝山实验学校等优质学校已落成启用，全龄段教育矩阵已然成型，全方位护航孩子成长。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态与医疗配套同步升级，为业主健康生活保驾护航。生态方面，项目践行PARK-TOD开发模式，打造“三园环绕+私享岛居”的生态格局，人均绿化面积达上海平均水平3倍。项目紧邻约14万平方米公园绿境，周边有走马塘公园、溪谷公园、南大中央公园（在建）等三大公园，形成“T字型”公园体系，300亩南大中央公园即将开园，业主日常休闲散步、健身吸氧无需远行。社区内部打造约1.8万㎡中央景观园林，六大主题景观串联溪水与绿植，精选220株名贵花木，搭配雾森系统，每立方厘米负氧离子含量超6000个，宛如都市中的天然绿洲。同时，约1.5公里“生息街道”植入网红市集、文化沙龙等多元功能，让社区充满生活活力。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套上，项目周边三甲医院环伺，形成完善的分级诊疗体系，为家人健康筑牢防线。10分钟可达第十人民医院上大分院（三甲，2026年建成），15分钟抵达宝山中心医院（三甲），华山医院北院、仁济医院宝山分院等三甲医院近在咫尺，先进医疗设备与专业诊疗服务，全方位覆盖日常就医与应急救治需求。同时，社区周边规划社区卫生服务中心，便捷提供基础诊疗、健康管理等服务，兼顾老人与孩子的就医便捷性，让居住更安心。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除核心配套外，项目周边人文氛围浓厚，紧邻上海大学，高校资源加持，浸润书香气息，周边文化休闲设施完善，涵盖图书馆、文化活动中心、滨水步道等多元场景，满足业主精神文化与休闲娱乐需求。同时，南大智慧城作为上海北转型核心引擎，享受“科创走廊+滨水更新+政策倾斜”三重发展红利，板块土地价值年均涨幅超12%，抗跌性稳居宝山前列，项目作为板块内首个稀缺岛居高端作品，凭借不可复制的核心价值，成为2026年上海高端楼市的标杆之作。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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从央企精工筑造到全维配套落地，从中环芯位占位到稀缺岛居规划，中环麓岛每一处细节都源于对生活的敬畏，每一项配套都只为高阶体验，旨在为上海高净值人群打造兼具品质感、便捷度与舒适度的理想居所。目前项目加推房源持续热销，优质席位分秒递减，限时优惠机遇难得，诚邀全城高净值人群莅临品鉴，提前解锁专属岛居奢享体验。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后将有专属顾问带您实地考察周边交通、商业与教育规划，一对一解答置业疑问，助力您轻松入主中环理想家。