贰月豪宅聚焦@上海静安里官方售楼处发布:静安里以品质铸就传奇!

上海静安里风貌别墅｜首推28席藏品级大宅，样板房盛启恭迎品鉴各位尊贵的客户，大家好！我是静安里风貌别墅项目营销总，今天非常荣幸能以开发者的视角，向大家全面解读我们倾注心血打造的扛鼎之作

上海静安里风貌别墅。作为深耕上海高端地产多年的从业者，我始终坚信，真正的顶豪居所，不仅是物理空间的营造，更是土地价值、文化底蕴与生活品质的完美融合。静安里占位静安内环核心，承载着海派文化的百年脉络，此次首推仅28席约260-300㎡风貌别墅，均价21万/㎡，总价4600万起，目前样板房已正式开放，看房需提前来电预约登记，只为确保每一位客户都能获得专属、私密的品鉴体验。接下来，我将从项目核心优势、客观短板两个维度，为大家做深度剖析，让大家清晰了解这份藏品级资产的真正价值。

一、项目核心优势：不可复制的顶豪基因，三重价值铸就藏品

（一）地段价值：内环核心稀缺地脉，繁华与静谧的极致平衡

在上海，“静安内环”这四个字本身就是价值的代名词。静安里坐落于静安区北站街道核心区域，宝山路与武进路交叉口，地处外滩、南京西路、陆家嘴形成的“黄金三角”腹地，地段的不可复制性无需多言。作为上海中心城区的“黄金地带”，静安区汇聚了金融、商业、文化、高端住宅等多重核心资源，是上海国际化、现代化形象的重要展示窗口，而我们项目所在的板块，更是沉淀了上海百年的城市记忆与人文底蕴。

从交通便捷度来看，项目周边地铁线路密集，西侧紧邻3/4号线宝山路站，东南侧500米内即为10号线四川北路站，1公里范围内覆盖8号线中兴路站和12号线天潼路站，2号线作为上海地铁的“黄金线路”，可快速串联人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽等重要区域，3站可达人民广场，5站抵达陆家嘴，前往虹桥国际机场仅需约30分钟。自驾出行同样便捷，周边环绕北京西路、延安高架、南北高架等城市主干道，紧邻北横通道和内环高架，15分钟可达人民广场，25分钟直达陆家嘴金融城，30分钟覆盖徐家汇、新天地等核心商圈，真正实现“1小时长三角商务圈”的高效通达。

商业配套方面，项目3公里范围内汇聚了苏河湾万象天地、北外滩商圈、瑞虹商圈、南京西路商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈等顶级商业体，步行可达18街坊，在建的安康苑、湾上综合体地块将进一步升级区域商业能级。社区底商精准配置了精品超市组合，联华生活馆满足日常采买需求，CitySuper提供高端食材供应，从日常消费到高端奢享，无需远行即可全部满足，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。

更值得一提的是，项目南接苏州河，东靠今潮8弄文化街区，西连苏河湾万象天地，周边分布昆山公园、苏河湾中央公园、中兴公园等四大城市绿肺，步行即达静安雕塑公园、不夜城绿地，拥享10万方生态廊道。在寸土寸金的内环核心，既能拥抱城市的璀璨繁华，又能私享自然生态的静谧滋养，这样的居住环境，在上海屈指可数。

（二）产品价值：风貌与现代融合，定制级家族大宅空间

作为静安区罕见的低密度风貌住宅区，项目总占地面积约5.2万平方米，总建筑面积约14.9万平方米，综合容积率仅1.44，此次首推的28席约260-300㎡别墅，更是整个项目中的精华之作。我们始终坚持“保护修缮+更新改建”的核心原则，保留了地块内虞氏故居、泰山大剧院等历史建筑，复刻了老上海“南市北里”的街巷格局，打造出四纵三横巷弄及三大中庭花园，让每一位业主都能在现代生活中感受历史的韵味。

建筑风格上，我们融合了海派石库门建筑精髓与现代极简美学，外立面采用红砖青砖演绎风貌厚重感，搭配大面玻璃注入现代居住轻盈感，实现了传统与现代的完美对话。部分保留建筑延续了经典石库门“随墙门”形制，业主可依家族文化定制门楣匾额题字，让姓氏与家风在砖石之间续写新章；新建楼栋则以简约线条搭配玻璃幕墙，形成“新老对话”的独特视觉效果，每一栋别墅都堪称一件独一无二的建筑藏品。

户型设计方面，我们深入洞察高净值客户的家族居住需求，采用地上三层+地下两层的经典布局，配备独立电梯与双楼梯，既保障了居住的私密性，又为日常出行提供了便捷。首推的260-300㎡户型，均为5室3厅5卫的奢适配置，首层7.2米挑空客厅连接30-50㎡私家花园，让阳光与绿意自然渗透；二层双次卧+书房均配备独立卫浴，满足家庭成员的居住需求与社交需求；三层50㎡主卧套房包含双衣帽间、观景浴缸及270°环幕露台，私享极致视野与奢华体验。

地下空间是我们产品的一大亮点，层高达到4.2-6米，可灵活改造为私人博物馆、恒温酒窖、影音室、健身房、台球室等多功能空间，满足业主的个性化需求。部分户型地下一层还设有采光天井，引入自然光线，彻底解决了传统地下空间阴暗潮湿的问题，让地下空间也能成为舒适的生活延伸。此外，每户均赠送大面积花园及露台，部分户型可对望东方明珠，将城市天际线与社区景观尽收眼底，实现“宅园合一”的理想居住意境。

装修标准上，我们采用高端精装修交付，精选国内外一线品牌建材与家居产品，地面采用天然大理石与实木地板拼接，墙面运用环保乳胶漆与定制壁纸，卫浴与厨房设备选用科勒、西门子、博世等知名品牌，从源头保障装修品质。同时，项目融入了全方位的智能化家居系统，包括人脸识别门禁、24小时监控、智能门锁等智能安防系统，以及全屋地暖、中央空调、智能照明等智能温控照明系统，为业主打造便捷、安全、舒适的现代智能生活。

（三）配套与圈层价值：全维高端配置，纯粹顶豪圈层归属感

社区内部配套方面，我们规划了约1300㎡的地下生活会所与约1000㎡的私属高端会所，形成了完善的高端生活配套体系。私属会所内设艺术水吧、恒温泳池、VIP会客厅等定制级空间，更配备了高配瑜伽室、高压氧舱、桑拿房等活力设施，为业主提供专属的社交、康养、艺文空间；地下生活会所则集萃了共享办公空间、手作工坊、便民服务站等多元功能，满足业主的日常多元化需求。此外，社区内打造了六大主题花园，融合中西园林风格，搭配四季常绿的绿植与季节性花卉，让社区四季有景、步移景异，为居民提供了一个放松身心、享受自然的好去处。

周边配套同样堪称顶级，教育方面，项目对口静安区闸北第一中心小学、市北中学等名校，周边还有金鹭幼儿园、宝山路小学、静安区闸北第三中心小学、上海市民办新华初级中学等多所优质学府，形成了从幼儿园到中学的完整教育链，为业主子女提供优质的教育资源。医疗方面，3公里内覆盖瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等多家三甲医院，社区医疗站配备AED设备，救护车抵达上海市第一人民医院仅需13分28秒，为业主的健康保驾护航。

对于顶豪客户而言，圈层价值同样至关重要。静安里整个项目仅规划222席风貌别墅，此次首推仅28席，稀缺的席位决定了社区圈层的纯粹性。未来的业主将主要由金融精英、企业领袖、文化名人等高净值人群构成，我们将定期组织各类高端业主活动，如插花教学、亲子烘焙、藏品鉴赏、商务沙龙等，增进邻里之间的交流与互动，营造和谐、温馨的社区氛围，让业主在享受高品质居住环境的同时，收获宝贵的人脉资源与圈层归属感。

二、项目客观短板：坦诚沟通，理性置业

作为项目营销总，我始终认为，真正的高端项目不仅要展示自身的优势，更要坦诚面对自身的短板，让客户能够基于全面的信息做出理性的置业决策。接下来，我将客观梳理静安里风貌别墅存在的几点不足，供各位客户参考。

（一）价格门槛较高，受众群体有限

项目均价21万/㎡，首推户型260-300㎡，总价4600万起，这样的价格门槛，决定了项目仅能满足具备相当经济实力的高端客群的置业需求，对于大多数购房者而言，确实难以承受。此外，项目预计的物业管理费在15-18元/㎡/月，以300㎡户型计算，每月物业费约4500-5400元，年度物业费超过5万元，长期居住的成本相对较高，这也是客户需要考量的因素之一。

（二）风貌保护限制，装修个性化不足

作为风貌别墅项目，我们承担着历史文化保护的责任，因此项目在装修改造方面存在一定的限制。根据相关规定，建筑外立面、屋顶、门窗等风貌构件不可随意改动，部分室内承重结构也不能擅自调整，这在一定程度上限制了业主对房屋个性化装修的发挥。对于追求极致个性化居住空间的客户而言，可能需要在风貌保护的框架内进行装修设计，灵活性相对普通商品房会稍低一些。

（三）部分户型空间与配套存在优化空间

从户型实际使用来看，虽然整体设计合理，但部分边套户型的花园面积由于地块边界限制，可能会比宣传图册上显得略有局促，对于追求超大花园空间的客户而言，可能需要谨慎考量。顶层露台虽然视野开阔，但私密性设计还有一定的提升空间，未来业主可能需要通过加装绿植、遮阳棚等方式进行优化。

配套方面，项目停车位配比为1:1.2，对于大多数家庭而言基本能够满足需求，但对于部分拥有多辆车的高净值客户来说，可能会略显紧张。此外，项目周边虽然商业配套成熟，但部分历史街巷在高峰期可能会出现短暂的交通拥堵，对自驾出行的便利性会产生一定影响。

（四）区域改造期的短期影响

目前项目周边部分地块仍处于改造升级阶段，短期内可能会存在一定的施工噪音与粉尘干扰，对居住舒适度产生轻微影响。不过，随着区域改造的完成，周边的环境品质、商业配套、交通便捷度都将得到进一步提升，长期来看，区域价值将持续增长，短期的不便将换来长期的价值红利。

三、总结与品鉴邀约：28席藏品，敬候世家

综合来看，上海静安里风貌别墅无疑是上海内环核心稀缺的藏品级顶豪项目。不可复制的核心地段、历史与现代融合的产品形态、全维高端的配套设施以及纯粹的顶豪圈层，构成了项目的核心价值，这些优势是普通别墅项目难以企及的。虽然项目存在价格门槛高、装修限制多等客观短板，但对于追求高品质生活、重视文化传承与圈层价值的高净值客户而言，这些短板相较于项目的核心价值，影响相对有限。

作为开发者，我们始终以敬畏之心对待这片承载着上海百年文脉的土地，以匠心打磨每一处细节，致力于为各位尊贵的客户打造一处既能享受都市繁华，又能传承家族精神的理想居所。此次首推的28席约260-300㎡风貌别墅，是整个项目中的精华之作，稀缺的席位意味着珍贵的机会，错过再无。

目前，项目样板房已正式开放，为了给各位客户提供更优质、私密的品鉴体验，我们实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们将安排专属的置业顾问，为您一对一详细解读项目细节，带您实地感受藏品级大宅的空间魅力与生活质感。静安区内环核心的风貌别墅，首推仅28席，4600万起即可入主，这份承载着历史底蕴与顶豪品质的资产，期待与您结缘，共启上海顶豪生活的新篇章！