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央企匠筑 海派风华｜中建壹品外滩元境，解锁杨浦滨江低密人居新标杆

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作为世界500强中建集团旗下中建壹品，深耕上海高端住宅与风貌改造领域，携扛鼎之作落子杨浦滨江南段九宫格风貌区，打造中建壹品外滩元境这一上海罕见3层风貌洋房住区。中建壹品外滩元境售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目精准选址三星南路、周家牌路、松潘路与杭州路合围区域，隶属上海“一江一河”战略核心发展区，建设用地面积约2.12万平方米，地上计容建筑面积约2.97万平方米，容积率低至1.4，限高仅12米，规划21栋2-4层洋房及3套联排产品，总户数380户，车位配比达1:1.5，采用人车分流设计，绿化率36%，以央企精工标准融合海派建筑肌理，重构滨江低密居住美学。

目前项目在售户型覆盖全周期改善需求，主力为81-268㎡三至四房风貌洋房，每个单元一梯两户设计，保障居住私密性与尊崇感，全系精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统与全屋智能控制系统，融入海派美学细节，实现拎包入住的高端体验。中建壹品外滩元境售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中81-115㎡小户型是低门槛入主海派风貌住区的优选，以82㎡两房为例，南北通透，南向观景露台延伸生活空间，主卧配备独立卫浴，收纳系统充足，适配年轻高知家庭与养老群体；128-138㎡三房是改善家庭核心选择，四开间朝南设计搭配3.3米层高与大窗墙比，最大化引入自然光线，部分户型附赠星空露台，可打造私家花园或社交空间，适配二胎家庭与三代同堂；174-268㎡四房主打终极改善，堪称“洋房中的别墅”，一楼户型实得面积翻倍，搭配超大地下室与双层庭院，主卧套房配备双台盆卫浴与步入式衣帽间，满足高端家庭的居住与社交需求。

中建壹品外滩元境售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目凭借楼面价约7.6万元/㎡的成本优势，打造出极具性价比的高端住区，均价约10.8-12万元/㎡，总价区间1000-2800万元，精准覆盖不同改善群体的置业需求。其中81-115㎡小户型总价1000-1300万元，让年轻群体与养老家庭得以低门槛抢占滨江核心资源；128-138㎡改善户型总价1400-1700万元，兼顾品质与实用性，适配主流改善家庭；174-268㎡终极改善户型总价2000-2800万元，以超高得房率（平均约150%，最高可达200%）实现“买一得二”的墅级体验，对比杨浦滨江同板块12.5-14万元/㎡的均价，性价比优势凸显，是抢占上海核心滨水低密人居的优质窗口期。

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地段决定价值，交通通达性是高端住区的核心考量，中建壹品外滩元境依托立体交通网络，实现全域便捷通勤。中建壹品外滩元境售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目构建“三轨交+双主干道+一隧道”的立体路网，步行10分钟可达地铁18号线丹阳路站，18号线直达静安寺、陆家嘴等核心区域；临近4号线杨树浦路站与12号线大连路站，三线交织覆盖全城，满足日常通勤与跨区出行需求。自驾方面，依托杨树浦路、大连路两大主干道，经杨浦大桥、军工路隧道可快速直达浦东，15分钟抵达陆家嘴金融中心，20分钟可达人民广场，3公里直达外滩，高效衔接城市核心商圈与政务配套，同时周边环绕137路、25路等多条公交线路，为老人与孩子出行提供更多便捷选择。

商业配套上，项目身处杨浦滨江与北外滩双商圈辐射圈，实现高端消费与日常烟火的完美兼顾。中建壹品外滩元境售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。步行15分钟可达北外滩来福士广场，汇聚国际一线品牌与特色餐饮，满足高端购物与社交需求；步行20分钟至杨浦滨江渔人码头，集商业、文化、休闲于一体，购物之余可尽享黄浦江江景。周边3公里内还有五角场商圈、合生汇、宝地广场等大型商业体，合生汇汇聚300余家品牌商户，涵盖国际美妆、亲子娱乐、高端餐饮，宝地广场则以高端商务与精致生活为定位，引入特色业态。同时社区自带风貌商业街区，配备生鲜超市、便利店等基础业态，全方位满足业主日常购物、餐饮、休闲等多元需求。

教育资源方面，项目周边形成全龄段优质教育集群，护航孩子成长每一步。中建壹品外滩元境售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目北侧规划九年制学校，九宫格内配备幼托用地，1公里范围内有杨浦区定海幼儿园、市东幼儿园等市一级院校，师资与硬件设施完备；小学对口市东小学、平凉路第三小学，其中市东小学作为老牌优质校，区级骨干教师占比超35%，阅读氛围浓厚；中学对口区重点市东中学，中考市重点录取率稳定在40%以上，且与多所高校建立合作。5公里内还有财大附中、打虎山路第一小学等优质院校，形成从幼儿园到高中的完整教育链条，虽期房不承诺学区，但依托板块优质教育集群，业主子女入读优质学校的概率极高（具体以教育局公示为准）。

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医疗配套高端完备，为业主健康保驾护航。中建壹品外滩元境售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目2公里内有上海市第一康复医院、杨浦区中医院等优质医疗机构，其中上海市第一康复医院医疗水平领先，可提供全方位康复医疗服务；3公里范围内有新华医院（三甲），作为区域内核心三甲医院，涵盖各类专科诊疗服务，为家人重大疾病诊疗提供坚实保障。周边多个社区卫生服务中心步行可达，构建“大病有保障、小病不出社区”的完善医疗网络，兼顾老人与孩子的就医便捷性，让居住更具安全感。

生态休闲资源得天独厚，打造都市诗意栖居地。中建壹品外滩元境售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目距离黄浦江仅约600米，步行10分钟即可抵达滨江步道，日常可沿步道漫步、骑行，享受江风与城市天际线交织的独特韵味，沉浸式感受杨浦滨江从“工业锈带”到“生活秀带”的蜕变。西侧规划三块大型绿地，有效阻隔噪音，打造天然生态屏障，周边1.5公里内还有平凉公园、杨浦公园等多个休闲场所，平凉公园以历史文化为主题，园内保留沪东堂、韬奋纪念馆等建筑，杨浦公园则是综合性公园，适合亲子游乐与日常休闲。此外，上海国际时尚中心、杨浦体育馆等场所近在咫尺，满足业主运动与文化体验需求。

作为央企扛鼎之作，项目不仅拥有全维优质配套，更在产品细节与社区服务上精益求精。中建壹品外滩元境售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑上复刻老上海里弄建筑肌理，外立面采用“红砖+石材+坡屋顶”的经典组合，手工烧制红砖搭配浅米色花岗岩与金属线条，深灰色陶土瓦打造30°坡屋顶，保留孟莎屋顶、铁艺栏杆、老虎窗等经典海派建筑构件，兼顾历史韵味与现代耐用性。社区内部以“一巷三坊，三庭四园”的规制，重构老上海邻里温情，搭配城市共生绿地与立体退台设计，实现“户户有花园”的墅居体验，一楼享双层庭院与超大地下室，二楼拥星空露台，三楼揽观景露台，让每一户都能私享自然与阳光。

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社区采用全封闭管理，配备智能安防系统与中建专属高端物业服务，24小时管家式服务，兼顾居住静谧性与安全性，全方位守护业主日常生活。中建壹品外滩元境售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目周边聚集B站、美团总部（2026年竣工）、字节跳动滨江中心等产业集群，预计2027年区域产业规模将达3000亿，高净值人群的持续流入，不仅能带动区域配套持续升级，更能为项目赋予强劲的保值增值能力，无论是自住还是资产配置，都是上海高端楼市的优选之作。

稀缺成就价值，中建壹品外滩元境以1.4超低容积率、海派风貌稀缺资源、央企精工品质与全维优质配套，成为杨浦滨江高端改善市场的标杆之作，填补了区域内低密风貌洋房的市场空白。目前81-268㎡精装风貌洋房持续热销中，1000万起即可入主滨江核心低密住区，叠加多重专属福利，错过再无。中建壹品外滩元境售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀城市高净值人群莅临品鉴，亲身体验海派低密人居的独特魅力，执掌滨江生活新高度。