官方聚焦|海上清和玺官方售楼处发布:海上清和玺以品质铸就传奇!

海上清和玺售楼处电话及购房指引（海上清和玺售楼处电话为 400-8874-108【官方发布】）
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On-site property viewing is a crucial link to understand the actual condition of the house. Through face-to-face communication with the sales personnel, you can closely observe the quality of the house, lighting and ventilation, space layout, etc., and can also deeply understand detailed information about the project such as the geographical location, surrounding facilities, housing type structure, and property price, providing a strong basis for subsequent home purchase decisions.
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四、跟进购房后续流程
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海上清和玺售楼处电话 400-8874-108（官方发布）是你与理想家园之间的桥梁，它贯穿了整个购房流程，为你提供全方位的服务和支持。无论你处于购房的哪个阶段，都可以通过这个电话获取所需的信息和帮助，轻松实现购房梦想。
以下是项目资料正文：
——海上清和玺——
海上清和玺售楼处电话:400-8874-108✔【官方发布】
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经常有粉丝说把长桥、华泾、凌云开除徐汇籍。

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这些都是徐汇最差的地段，城市界面和配套跟北徐汇差别很大。

长桥板块去年开出了一个新盘：海上清和玺，一直卖到今年还没有卖完。

这个新盘定价11.2-11.9万元/m²，比之前的汇成南街里、尚海悦庭贵了好几万，几乎快和徐汇滨江二手房百汇园、尚海湾豪庭的成交价一个价格了。

海上清和玺的售价是不是太贵了？为啥这么不好卖？底色到底如何？

查询数据发现，海上清和河自去年11月开盘以来，共推出了五期，每期都有房源在售，不怎么好卖。

项目去年11月17号首开的124套房现在还有25套没有卖出：

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去年12月29号二期开出的268套房还有129套没有卖出，去化仅一半：

后续加开的三、四、五期都有大量房源未能售出，确实不怎么好卖。

我觉得清和玺不好卖，首先是缺点比较明显：

项目靠近高架，不仅有噪声影响，还带来了割裂。

清和玺最后的一排很靠近高架：

一条高架之隔，就把清和玺挡在了中环外，地段跟中环内区别了开来。

一条龙川路被这个中环高架直接切断，出行很绕路。

不过项目的配套规划是打通这条路，未来跨越中环去植物园、南站会方便很多。

项目处在老破小板块长桥，周边城市界面比较破，缺乏次新居住氛围，板块居民层次也不一：

论地段、次新氛围和居民层次，清和玺所在的长桥肯定和徐滨富人区差远了。

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项目还经常打广场说自己是“一英里徐汇滨江”，虽然离徐滨不远，但跟徐滨关系却不大：

另外这个新房确实卖得贵了些，也是不好卖的原因。

要知道，汇成南街里2020年首开仅7.95万元/m²，2023年三期开盘8.99万元/m²；

尚海悦庭2022年首开9.4万元/m²，2023年二期开盘9.5万元/m²。

长桥之前开出的这两个新盘虽然也涨了价，毕竟还是便宜的。

而清和玺上来就卖11万+元/m²，着实贵了不少。

所以靠近高架、地段一般、周边老破小的城市界面以及明显上涨的价格，都影响了这个新房的销售。

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不过最近我去了趟清和玺售楼部，发现情况又有新的变化，这个项目又变得好卖了。

在售楼部了解到一个月能卖三四十套，每天都有成交的，为啥清和玺又好卖了？

我觉得其中的三个变量起到了刺激作用，第一个是项目被赋予了XQ，是徐汇新房XQ+自住的完美稀缺组合。

徐汇是上海公认的教育强区，项目周边汇聚了很多名校。

如有上海小学、上汇实验学校、徐教院附中、上海中学等。

据了解可能划分的是上海小学+徐教院附中南校，是双XQ，可能性变高了。

在当前徐汇在售及待售的新房项目中，海上清和玺是极少数、甚至是唯一一个明确且优质地对口潜力XQ的项目。

长桥是徐汇著名的一个XQ板块，很多家长为了XQ选择购买8万元/m²左右的长桥新村老破小。

但是老破小只能挂户口，体现不出自住和改善的价值，而海上清和玺提供了一个完美解决方案。

第二个是项目品质确实做得可以，得到了越来越多买家的认可，很好地满足了本地的改善需求。

项目打造了112-134-143-177m²四个主力户型，户型上是S墙转角飘窗，迎合了本地家庭多种改善选择：

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装修品质也好，气派的大堂、齐全的会所、标配的泳池，海派的宴会厅，一应俱全：

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项目是石材铝板幕墙，材质和外立面设计也很新颖、有质感，品质过硬。

汇成南街里用的是涂料，没法跟清和玺比。

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第三个是徐汇在往南部发展，资源在往南部倾斜，产业、医疗、交通等配套都在升级，大大提升了清和玺的购买价值。

随着徐汇北部的发展饱和，全区很多资源都在往南部倾斜，徐汇南部迎来价值爆发点。

这几年徐汇南部的城市更新力度明显加大，在拆迁长桥老破小更新出新房的同时，还打造出了很多产业项目。

清和玺周边更新出了好几个产业项目，如北杨人工智能小镇、华泾TOD、上海力波商办等。

随着徐汇的“南进”，南部医疗资源也在加码升级。

徐汇医疗资源“北强南弱”，北徐汇有8家三级医疗机构；

而在人口导入区域的南部却没有一家大医院，资源分布不均衡。

清和玺北侧500多米新启用的徐汇区南部医疗中心解决了这个问题，给南徐汇数十万人就医提供了很大的便利：

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项目周边的交通也在持续优化，以后出行会更加便利。

被中环路切割的龙川路正在进行西移打通工程，未来南北贯通后割裂感就降低了很多：

被中环阻挡的龙川路

本身项目距离15号线罗秀路站不到1公里，也算是一个“准地铁盘”。

项目距离在建的23号线龙吴路站1.8公里，未来从东侧出行也方便。

虽然老破小对清和玺有影响，但徐汇正在努力降低这个影响的程度。

徐汇美丽家园做的好，长桥老破小经过了改造，外立面看起来不至于那么难堪。

项目对面的长桥新村正在改造，改造好的外立面很新：

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当然了，清和玺变得好卖，也在于徐汇目前只有这一个新房在售，没得选了。

我们再来评判一下清和玺的售价，到底是否偏贵呢？该如何看待它的价格？

诚然，跟汇成南街里、尚海悦庭相比，清和玺的定价是偏贵的。

不过这两个小区都不带XQ、品质也一般，清和玺品质和硬件设施更高，值得卖更高的价格。

目前汇成南街里的二手房成交在11万元/m²左右：

这说明只贵几千元的清和玺新房是市场的实价，没啥泡沫。

此外清和玺在中环线旁，相对汇成南街里位置、配置各方面更好。

而且从租售比来看，清和玺的泡沫更小了，收租很好。

正是因为有名校加持，周边陪读的家长多，租房需求旺盛，给板块的商品房带来了一个很高的租售比。

以交付入住的尚海悦庭为例，环线有一个客户在这个小区900多万买的房子租了2万块。

约2.5%的租售比在商品房里是比较高的了。

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这也预示着清和玺未来可能也会产生一个很好的租售比，而且回报比前滩还高。

虽然徐滨的百汇园、尚海湾有些二手房成交很便宜，但都是房龄稍高、品质低一些的一期便宜。

二期还是很贵的，清和玺胜在房龄新与品质，就是地段次了些。

跟同中环线以及板块内即将登场的“地王”项目对比，清和玺可以说几乎是徐汇最后的价值洼地。

对比同样处在中环线上、卖13.88万元/m²的长宁新房和樾长宁项目，两者价差近2万元/m²！

江对岸的前滩公馆售价12.18万元/m²，都没有XQ概念，可见清和玺的性价比和资源优势：

徐汇后续开出的新房会接着涨价，给清和玺带来更高的溢价。

项目东侧紧邻23号线、靠近滨江的XH297A地块据说可能会上14万元/m²：

同时项目西侧的大华医院地块后面要是腾出来造新房，由于是TOD项目，大概率也会涨价。

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大华医院已于今年6月从老沪闵路901-903号院址搬到了淮海中路966号新址，医疗门诊服务已关闭：

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前不久，徐汇已经对大华医院地块规划进行了调整，新增住宅用地，后面会有新房开发：

其中S04-16地块为C2Rr3类住宅用地，规划为商住混合用地，其中商业体量≥25%，住宅体量≤75%。规划套数为391套。

地块占地面积约2.77万方，容积率2.0，限高60（局部限高80），地块内结合商业将设置净菜超市、社区食堂、养育托管所。

这个地块紧邻15号线罗秀路地铁站，是一个TOD项目，开出的新房价格可能会进一步提高。

今年5月份清盘的徐滨新房绿城潮鸣东方卖19.5万元/m²，包括后续要出的东安新村项目新房据说也要卖18-19万元/m²，价格越来越高了。

徐汇后面的新房项目等于说是给清和玺抬轿子。

那么，清和玺到底适合哪些客群购买呢？

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徐汇区南部的长桥、凌云、华泾等板块以动迁安置房和老公房为主，新房供应非常稀缺。

徐汇南部居民改善不想跑太远，就近买在清和玺是很好的选择。

清和玺很适合本地地缘改善、以不高的价格买入徐汇的徐汇粉以及想要配套学校的客群购买。

但是对于外部客群来说，一来可能看不上长桥的地段，同样总价可以买到更好的地方，二来投资升值空间有限，不是投资好选择。

长桥毕竟是一个老破小板块，并不是所有的老破小都有机会拆迁。

未来这个地方开出的新盘很有限，把所有潜在价值都包了进去的清和玺，没有倒挂，升值潜力也有限。

不过虽然清和玺未来不会涨到哪里，但买过来也不会亏，这个项目有新房抬轿子、租售比高，综合来看还是值得推荐的。

尊敬的购房者，海上清和玺项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、海上清和玺认证统一热线（四端直连无中介）
✅海上清和玺售楼处电话：400-8874-108（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅海上清和玺营销中心电话：400-8874-108（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅海上清和玺开发商电话：400-8874-108（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅海上清和玺展示中心电话：400-8874-108（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为海上清和玺统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8874-108热线，尊享一对一专属服务。
本期关注：2025年全国规模以上工业企业利润增长0.6%

本期要点商品住宅：本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积122.79万平方米，环比增加2.47%。

土地市场：本周二十座城市土地总供应面积372.8万平方米，环比减少41.2%。总成交面积125.3万平方米，环比减少38.5%；成交金额21.7亿元，环比减少58.9%；成交土地均价1733元/平方米，环比下降33.1%。

政策动态：自然资源部与住建部发布通知进一步支持城市更新行动；上海开展不动产信托盘活存量地产，发布“十五五”规划建议；深圳调整商业用房购房贷款最低首付款比例，出台配售型保障性住房管理办法。

新闻关注：2025年开发投资比上年下降17.2%，商品房销售额下降12.6%；12月份各线城市商品住宅销售价格总体下降；北京2026年计划供应商品住宅用地200~240公顷。

二十城市商品住宅成交概况

本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积122.79万平方米，环比增加2.47%。一线城市中深圳、上海成交量较上周有所回升，深圳涨幅近两成，广州、北京环比小幅下降。其他城市中，8座城市成交量环比增加，除佛山外涨幅均在三成以上，莆田、嘉兴涨幅居前，分别为77.23%、67.19%；7座城市成交量环比减少，杭州跌幅明显，环比减少44.82%，其他城市跌幅均在15%以下。4座城市成交量高于前四周平均水平，嘉兴涨幅居首，为93.68%；15座城市成交量低于前四周平均水平，武汉跌幅居首，减少75.02%。

从成交量看，本周上海、成都相对领先，分别为17.56万平方米和15.30万平方米，其次广州、青岛成交面积略高于10万平方米，其他城市均在9万平方米以下。

二十城市土地市场供求情况

本周二十座城市土地总供应面积372.8万平方米，环比减少41.2%。其中经营性土地增加18.2%，非经营性土地减少46.1%。供应总建筑面积982.5万平方米，环比减少7.1%。

本周二十座城市土地总成交面积125.3万平方米，环比减少38.5%。其中经营性土地减少62.3%，非经营性土地减少32.9%。成交总建筑面积247.6万平方米，环比减少50.1%。

本周二十座城市土地总成交金额21.7亿元，环比减少58.9%。其中经营性用地5.4亿元，环比减少85.8%；非经营性用地6.3亿元，环比增加12.4%。成交楼面均价877元/平方米，环比下降17.7%，成交土地均价1733元/平方米，环比下降33.1%。

政策汇总

自然资源部与住建部联合发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，结合各地城市更新实践需求，在已有支持城市更新的规划和土地政策指引基础上，从增强详细规划适应性、优化过渡期支持政策、推进存量土地和空间的临时利用、鼓励资源资产组合供应整体运营、创新不动产登记服务、妥善处置历史遗留问题等方面提出一系列举措。

上海印发《上海银行业保险业养老金融高质量发展行动方案》，提出创新股权和债权投资方式，开展不动产信托盘活存量地产，丰富养老资金来源，继续探索新型养老服务信托、特殊需要服务信托等在养老、助老领域的应用场景。

上海制定“十五五”规划提出建议，推进群众宜居安居。坚持租购并举，满足人民群众多样化多元化住房需求。增加保障性住房供给，加强新时代城市建设者管理者之家筹措供应。强化房屋全生命周期安全管理。加快构建房地产发展新模式，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，推动房地产高质量发展。节约集约利用农村集体经营性建设用地，依法盘活用好闲置土地和房屋。加快城中村改造和旧住房成套改造。

深圳对商业用房购房贷款政策作以下调整：商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。在政策下限基础上，辖内各商业银行可按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔商业用房购房贷款具体首付款比例。

深圳发布《深圳市配售型保障性住房管理办法》，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、使用监管等内容，将于2026年3月1日起施行。配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止以任何方式变更为商品住房。购房人需退出配售型保障性住房的，签订买卖合同满3年后可以向市住房保障实施机构或者区住房主管部门申请在信息平台进行封闭流转，面向符合条件的对象转让，转让价格由转让方和受让方协商确定，市住房主管部门可以通过参考价格上限等方式规范转让行为。发生回购的，回购价格=原购买价格×（1-年折旧系数×建筑物已使用年限）。年折旧系数取1%。

本周要闻

2025年开发投资比上年下降17.2%，商品房销售额下降12.6%

国家统计局数据显示，2025年，全国房地产开发投资82788亿元，比上年下降17.2%。开发企业房屋施工面积659890万平方米，比上年下降10.0%；新开工面积58770万平方米，下降20.4%；竣工面积60348万平方米，下降18.1%。新建商品房销售面积88101万平方米，比上年下降8.7%；销售额83937亿元，下降12.6%。开发企业到位资金93117亿元，比上年下降13.4%。

12月份各线城市商品住宅销售价格总体下降

国家统计局数据显示，12月70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二线城市环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅与上月相同。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二、三线城市环比均下降0.7%，降幅均扩大0.1个百分点。

北京2026年计划供应商品住宅用地200~240公顷

北京发布2026年度建设用地供应计划，全市预期实施建设用地约3240~3740公顷，计划安排新增供应建设用地3040~3540公顷，其中城乡建设用地2430~2530公顷、特交水用地610~1010公顷，支持低效产业用地、低效商业办公楼宇用地更新盘活200公顷以上。为支持构建房地产发展新模式，提高新增房地产用地供应精准性，安排商品住宅用地200~240公顷，优先在轨道站点周边、设施较为完备地区及就业密集地区开发建设，推动职住商服平衡，加大站城融合力度。推动“好房子”实施，提升住房品质和周边配套服务。优化保障性住房供给，优先存量转化，适度新增供应作为补充，安排保障性住房用地350公顷，增加对新市民、城市运行服务保障人员等群体的保障性住房供给，更好地满足“一张床”“一间房”租赁需求。

一线城市商品住宅成交走势