法官问：为何不交物业费？业主反问：不交税违法，不交费违法吗

法庭上法官质问业主：为何拒不缴纳物业费？谁能想到，业主的一句反问：“不交税违法，那不交费就一定违法吗？”瞬间引发全网热议！

这一画面，直接将小区里最常见的物业费矛盾摆到了台面上。要知道，如今不少小区都深陷物业费纠纷。

业主总因物业保洁不到位，设施维修不及时，安保形同虚设等服务不达标问题拒交费用。

而物业这边则以“违约”为由强硬催收，甚至使出停水停电，贴欠费通知等极端手段，双方各执一词，矛盾不断。

可实际上，很多业主压根不知道自己有合法拒交或减免物业费的权利，也有不少物业在收费和催收过程中，早已触碰了法律红线。

花了钱却没享受到对应的服务，任谁心里都憋着一股气，咱们业主的维权从来都不是故意赖账，只是想要一个权利和义务的对等而已。

可等住进去发现服务有问题，回头再看合同才发现，里面把业主按时缴费，逾期要付违约金的条款写得明明白白，甚至连按日3‰付违约金都标得清清楚楚。

可关于物业该提供的服务，就只有“定期保洁”，“维护设施”这类模糊的话，既没说清一周扫几次地，也没写明电梯坏了几天内必须修，这样的合同签了，后续闹矛盾也成了必然。

更让业主觉得不合理的是，很多小区的前期物业，都是开发商直接指定的，咱们业主从始至终都没参与过选择，甚至连一次正式的业主大会都没开过。

后续物业想继续干，也没经过小区三分之二以上业主的同意，这样的物业，收物业费的底气其实本就站不住脚。

当然从实际情况来看，法院一般也不会因为保安态度差一次，电梯坏过一回，就支持业主全额拒交物业费，大多是查清楚服务问题后，按比例减免20%到50%的费用，但要是遇到这三种情况，咱们业主想暂缓或不交物业费，往往能得到法院的支持。

第一种就是房子还没正式交付的情况，只要咱们没签收房通知书，没完成房屋验收，哪怕开发商说要预收一年的物业费，咱们也能直接拒绝。

因为按规定，这种没交付的房子，物业费本就该由开发商来承担，拿着验收单据和收房通知书，就能让开发商自己补缴。

第二种是房子长期空置的，只要房子连续空了6个月以上，提前在物业和居委会走个报备手续，不管是书面报备还是在APP上操作都行，就能按比例少交物业费。

但各地比例不一样，大多是50%到90%，一线城市不少小区是按70%收，具体的规矩在本地发改委或住建局官网上都能查到。

第三种就是物业的服务严重不达标，比如小区垃圾堆了一个星期没人清，电梯坏了十五天以上还没人修，小区里90%的监控都是坏的，这些情况只要留好证据，就能申请减免甚至阶段性拒交物业费。

而物业在催收物业费的过程中，也有三条明明白白的红线，碰了就是违法。

第一条就是擅自停水停电，哪怕只停一天，也是违反了电力和供水相关的规定，业主可以直接投诉，物业轻则被责令恢复供水供电，重则还要被罚款。

第二条是随意泄露业主隐私，在小区公告栏贴欠费业主的姓名、房号，甚至把手机号也公之于众，这就侵犯了业主的个人信息，哪怕欠费只有几百块，业主也能要求物业赔偿精神损害抚慰金。

第三条就是违规收费，比如没跟业主商量，就把物业费单价涨了几毛钱，或者新增什么电梯广告管理费，装修电梯使用费。

这些收费只要没经过业主大会同意，也没拿到物价部门的批复，就是价格违法行为，每年12315公布的典型案例里，三成以上都是物业的这类问题。

其实咱们业主遇到物业费纠纷，不用急着闹上法庭，先把该留的证据准备好才是最实在的，总共就三类材料，人人都能整理。

如果真的走到开庭这一步，咱们也不用跟法官罗列一堆鸡毛蒜皮的小事，就盯着三个问题说就行：这份物业服务合同是不是合规的，物业到底有没有履行主要的服务义务、自己是依据哪条法律来主张权利的，这样比说再多细节都管用，也更容易得到法官的认可。

不得不说的是，物业费的矛盾，似乎成了很多小区解不开的结，有人说业主太较真，物业服务难免有疏漏，直接拒交物业费太极端，不如先找物业协商整改，能和平解决就不用闹上法庭；

也有人觉得，物业就是抓住了业主怕麻烦的心理，服务差还理直气壮收费，只有硬气拒交才能倒逼物业提升服务，一味妥协只会让物业变本加厉。

还有人说，其实物业也有自己的难处，部分业主长期欠费，导致物业资金不足，服务质量自然上不去，最后陷入“服务差—拒交费—服务更差”的恶性循环。

面对物业服务不达标，你到底会选择直接拒交物业费，还是先找物业协商沟通？

如果物业触碰了停水停电、乱收费这些红线，你会默默忍受图省事，还是收集证据坚决维权？

而物业和业主之间的这种矛盾，到底该怎么打破恶性循环，让双方都能做到权利和义务对等？欢迎在评论区说说你的看法和经历。