【快讯】前滩东方湾售楼处官方发布:前滩东方湾火热认购中

尊敬的购房者
前滩东方湾项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、前滩东方湾官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅前滩东方湾售楼处官方专线：400-8874-108
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）
✅前滩东方湾营销中心咨询专线：400-8874-108
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅前滩东方湾开发商直连专线：400-8874-108
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅前滩东方湾展示中心服务专线：400-8874-108
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：前滩东方湾售楼处电话400-8874-108（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为前滩东方湾统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

一个被精英们趋之若鹜的赚钱之地，

一个被寄予了陆家嘴2.0的厚望之地，

一个被顶奢品牌挤破头也想来的流量之地，

一个被外企高管视为上海滩的黄金热土之地，

一个从一片荒芜到初具规模的产城融合之地，

它就是前滩，浦东成片开发的集中板块。

官方渠道公示：前滩东方湾售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【前滩东方湾】开发商直营热线，中介勿扰。前滩东方湾营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【前滩东方湾】开发商直营热线，中介勿扰。前滩东方湾开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【前滩东方湾】开发商直营热线，中介勿扰。前滩东方湾展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【前滩东方湾】开发商直营热线，中介勿扰。

从环球影城主题公园开始，前滩的关注度一直不少，

到后来成为国际泳联世锦赛举办地，定位“中央活动区”，

借着黄浦江资源的天然优势，前滩的高能级规划，

从荒滩蜕变成为人人都要提一嘴的前滩，

若论前滩的规划它却是炙手可热的板块，

可论前滩的房子它成了失望至极的板块，

前滩的房子总给人随便和敷衍的感觉。

1

前滩到底值多少钱？

前滩，作为一个整体规划整体开发的全新板块，

集合了中产们需要的全部配置，地段+轨交+江景+学区+商业+医院，

除此之外的医院，购物中心，绿地公园，体育运动，多么理想化的生活片区。

偏偏输在了产品上。

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鸽子房太多

前滩错配的产品理念，造了一大堆带着学区资源的鸽子房。

很多人不理解，为什么前滩这样的地段，用的却是酒店公寓的思路，

当然，小编也不理解，开发商们是否想过今天这样尴尬的局面？

有人会说，现在被淘汰的塔楼当年还不是一样大受欢迎吗？

你怎么能肯定未来这类产品就不会受年轻人喜欢？

很难想象在其他地方不会有人要的小户型，在前滩却异常受人受捧，

为什么大家选择闭眼入，一定是因为这个板块内某一特质特别强势，

在这些“鸽子房”背后是一个个想买进前滩华二的家长们期望堆起来的，

顶级的教育资源，倒挂的涨幅空间，让很多家长忽略了产品本身，

他们只要关心总价适不适合，面积小没关系自住可以去隔壁租房，

所以，我们看到了前滩东方惠礼、东方悦耀、江悦名庭等等，

50平一房、70多平小两房，奇葩户型比比皆是。

但说实话，不是购房名额多，谁愿意用掉一个购房指标去买鸽子房。

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学区房的风波

华二前滩出生便自带了光环，还没开办就备受关注，

毕竟华二高中作为上海四大著名高中之一，95%以上的录取率，

开盘之际让家长们趋之若鹜，一旦进了华二等于是一只脚踏进了名校大门。

后来，也出现过维权，很多买进前滩的家长上华二的概率低至20%。

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生源过多，导致华二前滩小学部2022年、2023年和今年都提示超额预警，要求对口入学家庭满足人户一致。

前滩2018年前后的新房项目，接连入市的大部分都是小面积段的产品，

超90%的小区起步面积都在100㎡以下，东方惠礼约46-120㎡，

江悦名庭约56-64㎡、海悦华庭约43-86㎡，

如果只有一两家开发商做小户型问题不大，50㎡的小面积假设只有100套，

可是当所有开发商共脑之后，前滩大量的50㎡小面积少至2倍，多至三四倍。

这也导致前滩的教育承载压力超负荷。

透支的房价

要知道，前滩新房的开盘价格普遍在9万以内，

这两年成交价集中在11万-19万/㎡之间。

前滩以小户型占比高，很多也是投资客买入的，

在市场下行之下，不少着急套现的，挤兑中低价出手。

像东方悦耀、海悦华庭、东方惠礼为一众代表的小区，

多是50-70平左右的小户型，总价在600万左右，

对于刚需而言，无法满足自住和学区的需求。官方渠道公示：前滩东方湾售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【前滩东方湾】开发商直营热线，中介勿扰。前滩东方湾营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【前滩东方湾】开发商直营热线，中介勿扰。前滩东方湾开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【前滩东方湾】开发商直营热线，中介勿扰。前滩东方湾展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【前滩东方湾】开发商直营热线，中介勿扰。

像前滩东方逸品，户型方正的2室，

成交价从2022年的15万/㎡，跌至今年3月的12万/㎡，

紧邻前滩中心和香格里拉酒店，由1栋写字楼及2栋住宅组成，

2梯5户，社区和产品的竞争力并不高。

随着大家的需求变了，单纯买前滩已经不存在了。

人们开始谨慎、开始小心、开始注意。

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2

你真的能看懂前滩吗？

透支的房价，吐槽的鸽子房，千人参与的摇号，

至今还有人羡慕那些买到晶耀名邸的幸运儿，

当年一期8万的单价，如今的挂牌单价至少17万/㎡，

但是我们想说，前滩你要细分来看，

把它的产品和规划分开看，你就能看懂前滩。

看懂它当年从一片荒芜之地到如今高楼拔地而起。

十多年的建设，总部商务、文化传媒、运动休闲，

从2012年启动至今，三大核心功能已基本成型，

也是上海多元生活方式的缩影和样板。

每个人心里都有一个前滩的样子，

可能是低碳的，科技的，智慧的，

也可能是浦东想努力打造的上海国际商务区，

每个人对未来城市的想法都不一样，

前滩是一个供大家想象的雏形。

全新的城市界面，无敌的江边绿地，

抛开产品，前滩让很多人看到了未来城市的样子。官方渠道公示：前滩东方湾售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【前滩东方湾】开发商直营热线，中介勿扰。前滩东方湾营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【前滩东方湾】开发商直营热线，中介勿扰。前滩东方湾开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【前滩东方湾】开发商直营热线，中介勿扰。前滩东方湾展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【前滩东方湾】开发商直营热线，中介勿扰。

前滩的商业产业官方渠道公示：前滩东方湾售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【前滩东方湾】开发商直营热线，中介勿扰。前滩东方湾营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【前滩东方湾】开发商直营热线，中介勿扰。前滩东方湾开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【前滩东方湾】开发商直营热线，中介勿扰。前滩东方湾展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【前滩东方湾】开发商直营热线，中介勿扰。

前滩目前也是上海中环沿线规模最大，商务氛围成熟的办公群落，

已集聚了医药及生命科学、科技新媒体、专业服务业等行业龙头。

前滩已经建成有前滩企业天地一至四期、晶耀商务广场、

前滩东方广场、前滩时代广场、四方城等办公项目。

共吸引了近300家企业入驻，其中约七成为外企。

李佳琦美ONE去年搬进了前滩，西门子能源、罗氏诊断等也陆续进驻，

其中，美ONE和罗氏诊断都是整栋承租。

前滩四方城的商业部分前滩公园巷即将于今年开业。

前滩公园巷是四个区域低层商业联结构成“十字”精品商业街区，

未来将与晶耀前滩联动运营，串联整个前滩生活轴线。

在陆家嘴集团的主导开发下，前滩云集了包括太古集团的一流开发商，

继晶耀前滩和前滩太古里之后，前滩31、前滩L+PLAZA陆家嘴广场，

大多已进入成熟运营期，成为城市级的商业地标。官方渠道公示：前滩东方湾售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【前滩东方湾】开发商直营热线，中介勿扰。前滩东方湾营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【前滩东方湾】开发商直营热线，中介勿扰。前滩东方湾开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【前滩东方湾】开发商直营热线，中介勿扰。前滩东方湾展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【前滩东方湾】开发商直营热线，中介勿扰。

前滩的交通娱乐

前滩目前有3条轨道（6号线、8号线、11号线），交汇在东方体育中心站。

附近有卢浦大桥，南北高架，上中路隧道、龙耀路隧道等。

开车从前滩去人民广场20分钟，去浦东虹桥两大机场约35分钟车程。

看远期规划，未来直达陆家嘴-虹口-宝山的19号线在前滩设站，

连通虹桥浦东两座机场火车站的机场联络线在三林设站，预计2027年通车。

其实地铁覆盖的小区，除了晶耀名邸稍微离的近一点，其他离地铁商业都甚远。官方渠道公示：前滩东方湾售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【前滩东方湾】开发商直营热线，中介勿扰。前滩东方湾营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【前滩东方湾】开发商直营热线，中介勿扰。前滩东方湾开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【前滩东方湾】开发商直营热线，中介勿扰。前滩东方湾展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【前滩东方湾】开发商直营热线，中介勿扰。

再来看看前滩的滨水资源，前滩区域沿黄浦江岸线长度为2.3公里。

前滩体育发展中心，设有1500米的健康跑道，室内运动场所。

前滩休闲公园，前滩地区三大滨江绿地中首座开放的公园。

前滩友城公园，国内首座国际友好城市公园。

前滩体育公园，以前滩大道为界，一座以公众体育运动为特色的公园。

东方体育中心，是有着容纳1.8万人的综合体育馆。官方渠道公示：前滩东方湾售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【前滩东方湾】开发商直营热线，中介勿扰。前滩东方湾营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【前滩东方湾】开发商直营热线，中介勿扰。前滩东方湾开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【前滩东方湾】开发商直营热线，中介勿扰。前滩东方湾展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【前滩东方湾】开发商直营热线，中介勿扰。

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前滩的房子怎么选

有人说，在浦东滨江带，找不到800万级别的次新。

有人说，没有三千万，住三千万隔壁，也挺好的。

有人说，前滩有公立最难进的幼儿园、有民办界的知名学校，

从冰厂田到华二前滩，从惠灵顿到嘉宝，传奇学府都云集在前滩，

既有三湘，格力这样的一线江景房，又有晶耀名邸、中粮前滩这样的中产社区，

可前滩的小户型、鸽子房体量更多，在前滩买这样的小户型真不建议。

尤其是耀龙路东侧的房子，并没有看起来这么值得，

部分学区“鸽子笼”已经跌回买入价，而且前滩大部分的房子都没有满5年。

如果想在前滩买房，适合看看前滩的九宫格。官方渠道公示：前滩东方湾售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【前滩东方湾】开发商直营热线，中介勿扰。前滩东方湾营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【前滩东方湾】开发商直营热线，中介勿扰。前滩东方湾开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【前滩东方湾】开发商直营热线，中介勿扰。前滩东方湾展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【前滩东方湾】开发商直营热线，中介勿扰。

2017-2019年，前滩南侧片区的新房项目相继入市，大部分均价在8.5万/㎡左右；

华唐名邸是租转售，按照二手房形式对外销售，价格比同期项目要高一些；

2020年，前滩新房价格开始有质的飞跃，先是东方惠礼的价格突破9万+；

后是“九宫格”瞰江项目突破12万/㎡+，其他项目普遍在11万/㎡+；

2021年，前滩北侧片区的东方惠雅、晶鸿名邸新房项目突破10万/㎡+；

2022年，前滩南侧片区的东方悦澜均价达到11.9万/㎡；

2023年初，“九宫格”片区的海德壹号均价达到12.98万/㎡；

2023年，前滩最后2个项目世纪前滩天御、世纪前滩天汇相继入市，价格都在13万/㎡左右。

今年1-6月的前滩成交来看，3房以上的大户型，仍能基本稳定在14万的成交单价，

而且从挂牌均价来看，前滩的大户型普遍比小户型价格要坚挺，

反观东方悦耀，2021年高峰时，中间楼层51平小户型站上了20万+/㎡，

今年一室户成交单价跌破12万，跌幅近40%，四五十平的小户型鲜有成交。官方渠道公示：前滩东方湾售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【前滩东方湾】开发商直营热线，中介勿扰。前滩东方湾营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【前滩东方湾】开发商直营热线，中介勿扰。前滩东方湾开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【前滩东方湾】开发商直营热线，中介勿扰。前滩东方湾展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【前滩东方湾】开发商直营热线，中介勿扰。

前滩的地段价值不可否认，规划的落地能力毋庸置疑，

现在的前滩，在人气和活跃度上还是欠缺的，

市区的刚需不会考虑前滩，养老也不可能去前滩，只剩下挂学区这一点，

想炒豪宅概念，可街区的尺度偏小，小户型居多，决定了前滩与豪宅无关，

比如三湘地块，紧密地排布3-5栋楼，且所有的住宅都临街。

这里的房价能否长期保持在一个高位，还需要观察，

买前滩需要用理性的购买逻辑和未来价值来衡量。

至少，现在的单价20万+/㎡已经透支了对未来的预期。
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2026年开年以来，多地积极布局一季度经济工作，发布推动2026年一季度经济社会发展的若干措施，奋力实现“十五五”良好开局。各地也为推动房地产行业发展进行了系列部署，主要表现在以下几方面：

一是支持住房消费。多地表示要积极实施购房补贴、契税补贴、特定群体补助等多种形式支持购房消费，莆田市还提出进行商办用房补贴。另一方面要支持组织住房促销活动。厦门市表示要结合元旦、春节等重要节点，组织房企开展促销活动，提升市场热度。河南省表示将在多领域发放2亿元省级消费券，支持各地组织住房促销活动200场（次）以上。德阳市表示对组织房企开展交易活动的服务机构，予以一次性激励。

二是深入实施房票补偿安置制度，推动库存商品房去化。

三是持续推动房地产融资协调机制，满足房地产开发企业合理融资需求，支持项目开工建设。

四是改善供给，加快建设“好房子”，提升住房品质。

可以看出，各地短期措施主要是围绕组织购房活动和发放各类补贴。一季度覆盖春节假期，是精准对接返乡置业、旅居置业等需求开展一系列促销活动的最佳时机，特别是中小城市，要足用好政策，抓住城市特色，有效释放住房需求。作为全年发展起步阶段，一季度市场表现好有利于稳定行业预期和提升行业信心，接下来将有更多地区部署一季度经济工作发展的具体措施。

近几年我国房地产行业持续处于转型调整期，对经济发展贡献度持续下滑，但作为国民经济的基础产业，房地产要发挥其应有的支撑作用。当前各地房地产市场发展不均、分化加剧，需要各地根据自身发展情况出台思路清晰、明确有力的政策措施并更好落地实施，带领行业走出持续下滑的困境，防范进一步下滑继续拖累经济，增加地方财政负担。