百度热搜NO1®招商臻境售楼处官方发布: 招商臻境高性价比品质生活

尊敬的购房者
招商臻境项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、招商臻境官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅招商臻境售楼处官方专线：400-8874-108
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）
✅招商臻境营销中心咨询专线：400-8874-108
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅招商臻境开发商直连专线：400-8874-108
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅招商臻境展示中心服务专线：400-8874-108
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：招商臻境售楼处电话400-8874-108（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为招商臻境统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

敲出上面这行标题我都觉得不真实

原本跟各位说的新政后市场文见也说的是节后

但当我看到销售们朋友圈炫各种成交数据的时候

当我尝试走进售楼处却发现位子不够坐的时候

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10月3日上海张江金茂府售楼处

当我看到沙盘边又回归开盘般人声鼎沸的时候

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10月4日上海时代之城售楼处

我原本旅游的心又被拉回来了，也许分布在上海各个地方的售楼处也是这个国庆的风景之一

01

豪宅盘、改善盘以2-3倍流速快速去化

上海核心区位的项目我选择了保利世博天悦和前滩公馆

前者套均总价在2290-6523万元/套、前滩公馆套均总价在978-1714万元/套

保利世博天悦的客户接待处位于负一层

穿过大厅经过旋转楼梯向下走的时候就能渐渐听到人声越来越嘈杂

果然这里的每张桌子都坐了人，往往是中年青年两代人围着销售紧张交谈

10月3日保利世博天悦售楼处

穿过洽谈区右拐进沙盘区域，我站着的十几分钟里差不多平均3组带看不间断

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10月3日保利世博天悦售楼处

保利销售跟我说从9月30日开始客户到访量开始跳涨

从原本的每周十几组客户变成每天十几组，到我去的10月3号这天差不多半天就有十几组客户

销售也直白说这个国庆平均每天去化都有7-8套，这个成交量相当于新政前一周的去化量

成交量翻番的背后是客户对于下定的坚决

有的客户甚至取消度假连夜从扬州返沪直奔售楼处下定，还没完全展开这些销售就非常抱歉跟我说需要离开，因为我后面还有两组客户在等

接着我又来到前滩公馆

这里的售楼处不在项目而是一幢写字楼里面，一楼还摆放着原本开发商为了制造国庆气氛而做的造势活动物料，现场来看也没用上，因为客户都直奔8楼售楼处

拐进里面的客户接待中心，每张桌子都坐着携家带口的客户，公区的水果和蛋糕更替频率也格外快，我站的十分钟的时间，清空了两批

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10月3日前滩公馆售楼处

这里最先变化的也是到访量，9月29日新政出台后几乎是第二天售楼处的客户就开始变多，有的是自己搜索的地址找来的，有的是复看的老客户

这里的看房人数也从一周接近十几组到一天的十几组的骤变，甚至有的客户临时取消了国庆假期钻到售楼处站在沙盘这边比对和咨询

销控表上的房源也在快速被去化，去化流速更是来到近三月峰值

保利世博天悦和前滩公馆并不是点状现象

万科中兴傲舍、缦云上海、绿发浦江园、融创外滩壹号院......这些核心区域高端楼盘都在这个国庆收获颇丰，来访量和成交量都来到近三月峰值

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02

不过变化更大的是外环外刚需盘

说实话我没想到这点，不是没想到成交的上浮，而是没想到新政后最火的是这个维度的楼市

离开内环中环，我最先来到的位置是中外环

首选的板块是普陀桃浦，这两年桃浦的集中供应以及各路房企的神仙打架也让整个板块产品力成为中产改善选择之一

而这里的新盘也都处于尾盘将清的状态，新政也将这个速度提升了好几倍，有点像高中历史老师形容战场上的秋风扫落叶

但让我更没想到的还是再往外环走的刚需盘的表现

这类新盘我去了两个

一个西北方嘉定南翔的时代之城，另一个浦东三林的招商臻境

尤其是时代之城，还没走进售楼处就看到靠窗坐满了客户

10月4日时代之城售楼处

走进去所有圆桌都坐满了人，客群偏年轻，桌子不够用的时候，两路客户拼坐一张桌，沙盘边、样板间的客流量大的有点像过年前的菜市场，就有这么夸张

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10月4日时代之城89平样板间

销售说自己也有点懵，28号之前还很清闲，然后一下子客户全来了

这里每天去化速度达到15-20套，现在3天大概就能出清新政前1个月的去化量

销售用自己经验揣测说需求一直在、无非是差点信心差点资格差点钱，现在政策全解决了

真这样么，我带着这个疑问又去了另一个外环外的招商臻境

到这已经是下午3-4点，沙盘边客户流水般一拨接一拨

10月3日浦东三林招商臻境售楼处

销售跟我说新政后售楼处到访量翻番不止

去化速度也从9月的日均2套，跳涨到国庆的日均6-7套

天色将晚也不妨碍客户纷纷落座下定签合同，以往的犹豫似乎瞬间烟消云散

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10月3日浦东三林招商臻境售楼处

其实这类外环外新盘的逆势跳涨背后有着更深层面的市场逻辑

首先社保3年改1年意味着更多年轻人有了上车资格

年轻人不是一定买在外环外，但年轻人就算在家人支持下能撬动的总价段也大概率锁定内中环老破小或者外环外新房

尤其政策锁定的范围没变依然是全市二手和外环外新房

这两项叠加能买的就是外环外新房

那这时候越靠近外环外的新房项目就越吃香

这时候这些区域的品质新房就吃香了

而这也是时代之城这类项目能在新政后几天内突然爆火的背后的底色

03

最让我意想不到的是临港

临港作为这次新政重点辐射地，临港的限购被进一步放开

原本相对全市更为宽松的限购政策现在被执行为

可增购1套

但这是临港，政策真的会有用么，为此我也坐了两小时车去了趟

到那惊呆了

这里的销售跟我说新政来之前这里每天差不多20-30组客户，最后成交1-3套

而10月3日这天他们售楼处来了近百组客户，成交了20-30套

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10月4日中建玖合售楼处

销售跟我说以往他们每位销售每天对接1-2组客户

而10月3日这天他们每个人至少得对接10位-15位客户，每天十二点左右才下班，平时难记的销讲内容这回成了肌肉记忆

现场客户多到户型图都不够用，最后换成这种临时打印版

10月4日中建玖合售楼处

这里的销售跟我说在929政策框架之外其实临港还有自己的政策

82家白名单企业

在临港工作的老师和科研企业等等，这些企业只要申报就可以直接解除限购，并且还不占用购房名额

离开前我的销售正在帮下位客户填写带看单，抬头示意的眼睛里满是血丝

等我临离开售楼处天已经快黑了，但依然还有客户不断进入

这样的流量几乎眷顾了临港的所有新盘，不远处的上实听海也是

上实听海的销售跟我说，平时去化速度在单周8套，也就是单日1套左右，而国庆以来他们的去化速度在单日4-5套

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前台的小姐姐说这几天的客户是平时客户数量翻番不止，售楼处下班时间也从六点延长到九点

新政后的市场正在发生剧烈变化，临港是我最让我意想不到的

04

二手市场目前掌握的情况来看也在变化前夜

这次929沪七条内容整体来看更为利好二手市场

而这也成为很多人关注二手市场的原因，但新政刚发布还看不到成交数据

但我为什么说是变化前夜呢

首先是链家的转定单在9.23-9.29这周跳涨了下

9.29政策是晚上9点出的，但别忘了9.26政治局会议就开过了，从那以后市场就在等政治局会议精神在各地细化方案

如果政治局会议都能在转定单上有所显示

那可想上海929沪七条对于上海二手市场是怎样更为剧烈的影响

点状案例里我已经看到链家中介发布的豪宅短短几日内的集中成交

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我自己关注的仁恒滨江园的几套性价比极高房源也在近几日去化

最后就是看房人数

我对比了10月国庆这几日的链家日均看房人数，比平时工作日多

也比过去五年每年10月日均新增看房人数多

目前来看新政后对二手成交量的刺激可能性非常大

05

这轮成交潮的一些特征和隐约

这些新盘都在日常的客群之外发现了社保1年的客群入场

而且千万别以为只有年轻人，像张江金茂府因为附近承接的是张江客户，所以这里有部分客户是因为工作调动社保刚满1年的客群

同时让我万万没想到的是也是真的有客户选择15%的首付

而且也不是年轻人因为首付负担而选择的低门槛，而是需要挪钱到股市，而且现在首套利率也只有3%+

但与此同时当我离人声鼎沸的沙盘越来越远的时候

我也在思考三个问题

每轮调控都有自己的有效期，2023年9月1日认房不认贷有效期大概在2-4周、12月14日的放松普宅限制有效期在2-3周、2024年1月放开外环外单身限购有效期在4-6周、最近这次5月27日放开全市二手单身限购有效期来到12周

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那这次呢

其二这次从929沪七条内容来看调控核心还在二手市场

目前二手成交数据还没出来，能确定的只有豪宅成交个例以及新增看房人数的增加，并没有全市二手成交数据

而这也带来目前新政后市场反馈里最大未知

残酷点说如果二手不回暖，市场很难说回暖这件事

其三这次政策内容本身可以看到工具箱里还是留有余地的尊敬的购房者，招商臻境项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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本期关注：2025年全国规模以上工业企业利润增长0.6%

本期要点商品住宅：本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积122.79万平方米，环比增加2.47%。

土地市场：本周二十座城市土地总供应面积372.8万平方米，环比减少41.2%。总成交面积125.3万平方米，环比减少38.5%；成交金额21.7亿元，环比减少58.9%；成交土地均价1733元/平方米，环比下降33.1%。

政策动态：自然资源部与住建部发布通知进一步支持城市更新行动；上海开展不动产信托盘活存量地产，发布“十五五”规划建议；深圳调整商业用房购房贷款最低首付款比例，出台配售型保障性住房管理办法。

新闻关注：2025年开发投资比上年下降17.2%，商品房销售额下降12.6%；12月份各线城市商品住宅销售价格总体下降；北京2026年计划供应商品住宅用地200~240公顷。

二十城市商品住宅成交概况

本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积122.79万平方米，环比增加2.47%。一线城市中深圳、上海成交量较上周有所回升，深圳涨幅近两成，广州、北京环比小幅下降。其他城市中，8座城市成交量环比增加，除佛山外涨幅均在三成以上，莆田、嘉兴涨幅居前，分别为77.23%、67.19%；7座城市成交量环比减少，杭州跌幅明显，环比减少44.82%，其他城市跌幅均在15%以下。4座城市成交量高于前四周平均水平，嘉兴涨幅居首，为93.68%；15座城市成交量低于前四周平均水平，武汉跌幅居首，减少75.02%。

从成交量看，本周上海、成都相对领先，分别为17.56万平方米和15.30万平方米，其次广州、青岛成交面积略高于10万平方米，其他城市均在9万平方米以下。

二十城市土地市场供求情况

本周二十座城市土地总供应面积372.8万平方米，环比减少41.2%。其中经营性土地增加18.2%，非经营性土地减少46.1%。供应总建筑面积982.5万平方米，环比减少7.1%。

本周二十座城市土地总成交面积125.3万平方米，环比减少38.5%。其中经营性土地减少62.3%，非经营性土地减少32.9%。成交总建筑面积247.6万平方米，环比减少50.1%。

本周二十座城市土地总成交金额21.7亿元，环比减少58.9%。其中经营性用地5.4亿元，环比减少85.8%；非经营性用地6.3亿元，环比增加12.4%。成交楼面均价877元/平方米，环比下降17.7%，成交土地均价1733元/平方米，环比下降33.1%。

政策汇总

自然资源部与住建部联合发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，结合各地城市更新实践需求，在已有支持城市更新的规划和土地政策指引基础上，从增强详细规划适应性、优化过渡期支持政策、推进存量土地和空间的临时利用、鼓励资源资产组合供应整体运营、创新不动产登记服务、妥善处置历史遗留问题等方面提出一系列举措。

上海印发《上海银行业保险业养老金融高质量发展行动方案》，提出创新股权和债权投资方式，开展不动产信托盘活存量地产，丰富养老资金来源，继续探索新型养老服务信托、特殊需要服务信托等在养老、助老领域的应用场景。

上海制定“十五五”规划提出建议，推进群众宜居安居。坚持租购并举，满足人民群众多样化多元化住房需求。增加保障性住房供给，加强新时代城市建设者管理者之家筹措供应。强化房屋全生命周期安全管理。加快构建房地产发展新模式，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，推动房地产高质量发展。节约集约利用农村集体经营性建设用地，依法盘活用好闲置土地和房屋。加快城中村改造和旧住房成套改造。

深圳对商业用房购房贷款政策作以下调整：商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。在政策下限基础上，辖内各商业银行可按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔商业用房购房贷款具体首付款比例。

深圳发布《深圳市配售型保障性住房管理办法》，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、使用监管等内容，将于2026年3月1日起施行。配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止以任何方式变更为商品住房。购房人需退出配售型保障性住房的，签订买卖合同满3年后可以向市住房保障实施机构或者区住房主管部门申请在信息平台进行封闭流转，面向符合条件的对象转让，转让价格由转让方和受让方协商确定，市住房主管部门可以通过参考价格上限等方式规范转让行为。发生回购的，回购价格=原购买价格×（1-年折旧系数×建筑物已使用年限）。年折旧系数取1%。

本周要闻

2025年开发投资比上年下降17.2%，商品房销售额下降12.6%

国家统计局数据显示，2025年，全国房地产开发投资82788亿元，比上年下降17.2%。开发企业房屋施工面积659890万平方米，比上年下降10.0%；新开工面积58770万平方米，下降20.4%；竣工面积60348万平方米，下降18.1%。新建商品房销售面积88101万平方米，比上年下降8.7%；销售额83937亿元，下降12.6%。开发企业到位资金93117亿元，比上年下降13.4%。

12月份各线城市商品住宅销售价格总体下降

国家统计局数据显示，12月70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二线城市环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅与上月相同。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二、三线城市环比均下降0.7%，降幅均扩大0.1个百分点。

北京2026年计划供应商品住宅用地200~240公顷

北京发布2026年度建设用地供应计划，全市预期实施建设用地约3240~3740公顷，计划安排新增供应建设用地3040~3540公顷，其中城乡建设用地2430~2530公顷、特交水用地610~1010公顷，支持低效产业用地、低效商业办公楼宇用地更新盘活200公顷以上。为支持构建房地产发展新模式，提高新增房地产用地供应精准性，安排商品住宅用地200~240公顷，优先在轨道站点周边、设施较为完备地区及就业密集地区开发建设，推动职住商服平衡，加大站城融合力度。推动“好房子”实施，提升住房品质和周边配套服务。优化保障性住房供给，优先存量转化，适度新增供应作为补充，安排保障性住房用地350公顷，增加对新市民、城市运行服务保障人员等群体的保障性住房供给，更好地满足“一张床”“一间房”租赁需求。

一线城市商品住宅成交走势