今日最新发布|保利世博天悦官方售楼处发布:世博天悦尽享优质生活|楼王|滨江|广州|样板房|保利地产|舒缓雅居新篇章

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保利世博天悦售楼处电话及购房指引（保利世博天悦售楼处电话为 400-8874-108【官方发布】）
Call the hotline of the sales office's marketing center: 400-8874-108. It's a 24-hour hotline available around the clock.
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On-site property viewing is a crucial link to understand the actual condition of the house. Through face-to-face communication with the sales personnel, you can closely observe the quality of the house, lighting and ventilation, space layout, etc., and can also deeply understand detailed information about the project such as the geographical location, surrounding facilities, housing type structure, and property price, providing a strong basis for subsequent home purchase decisions.
当你对保利世博天悦的房源产生兴趣，渴望实地考察时，只需拨打这个电话。接通后，向工作人员表明你的看房意向，同时告知对方你的姓名、联系电话等个人信息。工作人员会耐心记录你的需求，并与你沟通预约看房的具体日期和时间段。在看房前，他们还会再次与你确认，确保你能顺利前往售楼处，开启看房之旅。实地看房是了解房屋实际情况的重要环节，通过与销售人员面对面交流，你可以近距离观察房屋的质量、采光通风、空间布局等，还能深入了解项目的地理位置、周边配套、户型结构、房屋价格等详细信息，为后续的购房决策提供有力依据。
二、获取专业购房咨询
售楼处的工作人员都经过专业培训，对项目的各个方面都了如指掌。拨打400-8874-108【官方预约】，你可以向他们咨询关于保利世博天悦的任何问题。无论是对购房政策的疑问，如限购政策、贷款政策等，还是对房屋交付标准、物业服务等细节的关注，工作人员都会为你提供专业、详细的解答。他们会根据你的实际情况，为你分析购房的可行性，并给出合理的建议，帮助你更好地规划购房计划。
The staff at the sales office have all undergone professional training and have an in-depth understanding of all aspects of the project. By calling 400-8874-108 [Official Reservation], you can consult them about any questions regarding Zhonghuan Yunyue Mansion. Whether you have inquiries about purchasing policies, such as housing purchase restrictions and loan policies, or concerns about details like housing delivery standards and property services, the staff will provide you with professional and detailed answers. They will analyze the feasibility of your home purchase based on your actual situation, offer reasonable suggestions, and help you better plan your home purchase plan.
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在你确定心仪的房源后，拨打售楼处电话，你可以与销售人员进一步沟通房屋价格、优惠政策等关键细节。他们会根据项目的实际情况，为你争取最有利的购房条件。在确认购房意向后，工作人员会告知你签订购房认购书和缴纳定金的相关事宜，帮助你顺利锁定房源。之后，关于签订正式购房合同的时间、所需携带的证件和资料等问题，你也可以通过这个电话向工作人员咨询，确保整个签约过程顺利进行。
四、跟进购房后续流程
在办理贷款与付款、房屋交付与验收等后续购房流程中，如果你遇到任何问题或有任何疑问，都可以随时拨打上海保利世博天悦售楼处电话 400-8874-108（官方发布）。工作人员会为你提供及时的帮助和指导，解答你在各个环节的困惑，让你在购房过程中无后顾之忧。
保利世博天悦售楼处电话 400-8874-108（官方发布）是你与理想家园之间的桥梁，它贯穿了整个购房流程，为你提供全方位的服务和支持。无论你处于购房的哪个阶段，都可以通过这个电话获取所需的信息和帮助，轻松实现购房梦想。
以下是项目资料正文：
——保利世博天悦——
保利世博天悦售楼处电话:400-8874-108✔【官方发布】
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上海保利世博天悦售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE（官方发布）✔✔✔欢迎预约
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如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!
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2025年，中国高端市场注定要刻下保利发展的名字。

在上海，保利世博天悦累计销售额达240亿，最高产品单价超30万/㎡，是长三角第一个破30万/㎡的项目；

在广州，保利玥玺湾首开劲销约106亿，最高单价同样破30万/㎡，是今年全国第一个首开破百亿的顶豪作品。

从长三角到大湾区，保利在全国两大超级一线城市以顶级作品赢得了塔尖客群真金白银的信任票。

作为保利发展上海“1号作品”，今年以来保利世博天悦成交套数稳居上海网签单价20万/㎡项目TOP2。

近期其最后一套洋房顶复被以1.2亿售出，项目6套亿级洋房顶复全部售罄，足以证明其资产价值得到超级塔尖客群的高度认同。

官方渠道公示：
保利世博天悦售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【保利世博天悦】开发商直营热线，中介勿扰。
保利世博天悦营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【保利世博天悦】开发商直营热线，中介勿扰。
保利世博天悦开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【保利世博天悦】开发商直营热线，中介勿扰。
保利世博天悦展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【保利世博天悦】开发商直营热线，中介勿扰。

但保利世博天悦并未止步于已有的辉煌，近期重磅推出顶级社区内的“王者楼栋”——

以「世峯」为名，为全球塔尖客群带来极值得珍藏的「江景王座」

这栋楼占据社区江景首席位置，高区坐拥270°无遮挡江景，低区距滨江步道一步之遥，套均总价超4000万，汇聚皆是亿级身家客群，更有500平超级大平层的顶级买家，圈层浓度堪称当下上海顶豪之最。

为让这份不可复制的稀缺价值完美兑现，保利团队以“一栋楼当一个项目做”的决心，邀请到全球设计大师操刀，投入重金打造“楼王全维高定”方案。

同时一期完美交付后，他们将圈层运营与高端服务推向新高度，开创“圈层全维高定”的教科书案例。

从“资源占有”到“产品高定”再到“圈层高定”，保利世博天悦在逆市中给出“顶豪如何进阶”的高质量解答，给中国高端市场上了精彩一课！

为塔尖客群高定，给楼王艺术换肤

中国高端市场已告别“地段为王”的粗放时代，进入“单盘主义”“全维定制”的精细化竞争。

而保利的野心不止于此，对保利世博天悦这样的顶级作品，他们开创性进化到“一栋一策”的超级精细化运营。

3号楼「世峯」作为社区内资源最优、价值最高的楼王，保利没有简单沿用既有产品体系，而是——

全面复盘近700户已成交顶豪业主的生活习惯以及居住诉求，为「世峯」量身打造“三重高定服务”，让楼王真正实现“为塔尖而生”。

1）全新高定装标，高阶审美的艺术进化

顶豪客群的审美早已超越“材质堆砌”，转向“可触摸的艺术质感”与“专属定制的稀缺性”，因此「世峯」创造性推出“高定换肤”的装标升级，满足亿级身家客群对居住审美的更高期待。

一进门，你会发现从归家的第一眼，「世峯」就与过往240㎡产品完全不同，入户玄关地面是龙鳞纹石材与金属拼花，整面的芬迪白奢石背景墙还做了圆弧形处理，第一眼就将高贵气质拉满。

室内地面也全面升级，“荷叶拼木地板”中镶嵌“金色拼花”奢华工艺非常震撼，在上海顶豪中之前从未见过室内大面积采用这种做法，现场凡是看过的媒体和客户都对其地板呈现的“高贵老钱风”赞不绝口。

仔细看会发现“金属拼花”竟有三种花蕊图案：玉兰花、石榴花、海棠花，在光线下反射出金灿灿的高级色泽，形成“步步生花、金玉满堂”的美好寓意。

要知道，保利世博天悦客厅地面原本就是鱼肚白大理石与木地板的高级组合，这次地板升级再加上金属拼花，“三重奢材”叠加，高级感和美学体验达到新高度，彰显主人的非凡品味。

墙面升级“仿生珍珠鱼皮”皮革硬包，从视觉到触觉都带来奢侈品级享受，就像奢侈品箱包的质感。

其1:1复刻天然珍珠鱼皮排布，指尖划过能触摸到微凸颗粒与凹陷纹理的双重质感，不同光线下呈现柔和的漫反射效果，既具备美学价值，更能降低15-20分贝环境噪音，让空间更加舒适与静谧。

户内门、玄关柜门与部分墙体采用缅甸黄金樟木饰面，作为缅甸国宝之一，其金黄暖调的纹理高贵而和谐，用材树龄均超50年直径不小于80cm，经钢琴烤漆工艺处理后流淌着自然与人工结合的高贵光泽。

这种稀缺材质的大量运用，在上海顶豪中也属于首次，每一块黄金樟木纹理，都是大自然的专属创作，不仅彰显品质感，更是对顶豪客群追求“独一无二”的精准回应。

甄选全球奢石更是堪称“一场环球艺术巡礼”：电视墙与玄关背景墙采用意大利芬迪白奢石，源自阿尔卑斯山脉，据悉预计5种定制石材可供业主选择，除了芬迪白还有皇家翡翠和海蓝之迷等石材。(规划方案，实际交付以合约约定为准)

厨房岛台则采用巴西“奢石之王”潘多拉石材，趋近于晶玉化透光性极佳，营造“玉璧流光”的绝美意境。

整个“高定换肤”的装标升级，将金属、奢石、木饰面、皮革等材质完美融合，还有吊顶金属勾边、防撞圆角、防指纹涂层等细节，让精致感与实用性兼得。

这些定制化装标背后，是保利对顶豪客群需求的深刻洞察：他们需要的不仅是材料的堆砌，更是通过艺术化表达，让空间成为个人审美与身份的延伸。

2）全维场景策划，高阶生活的沉浸体验

保利世博天悦深刻明白，顶豪空间价值，最终要回归生活本身。

基于对客群生活场景深度拆解，「世峯」推出全新的“场景化样板间”，成为可触摸、可体验的高阶生活范本。

为满足塔尖客群的艺术审美要求，240㎡“天幕臻境”样板间以“轻盈”“悦己”为核心，以柔和的光线、温润的材质，进口高奢品牌艺术家居，既满足高端客群的时尚审美，又呈现高级艺术调性，让人沉浸其中。

根据前期业主反馈对空中花园的需求，保利将252㎡户型空中露台重构为“多功能生活场”：

打造出一个融合空中花园、休闲健身与家政空间的“巴比伦空中庭院”。客户未来可以在此种花、健身、品茶，让江风与霞光直接入户，实现了城市核心区别墅般的院落式生活梦想。

亲子场景的打造更是直击家庭客群痛点，专门规划亲子功能厅：可以是温馨的亲子互动辅导空间，也能变身手工绘画的创意工坊，这种对亲子场景的精细化设计，让有小孩的家庭客户挪不动腿，看到这里就能畅想未来的美好。

此外空间设计中还充分融入艺术元素，样板房随处可见油画、雕塑等艺术作品，让艺术成为日常生活场景的一部分。

“场景+艺术”的融合，满足了顶豪客群“将艺术融入生活”的居住需求，让样板房成为一场未来生活剧本的沉浸式预演。

3）全面定制空间，高阶尺度的奢侈满足

对于塔尖中的塔尖客群，标准化“大户型”依然无法完全承载其个性与野心。为此，「世峯」提供了更为极致的“空间定制”选项——

建面约500㎡“OPUS ONE 500” 超级大平层，不仅拥有俯瞰黄浦江S湾的王者视野，更可以提供 “一户一定制” 专属设计服务。

从空间布局的重构，到装修材质的全球遴选，再到智能家居系统深度集成，保利搭建平台，对接顶尖资源，让塔尖业主成为自己梦想家园的“总设计师”。

将产品终极定义权交还给客户的创造性做法，开启上海顶豪“全维定制”的先河。

“三重高定服务”的背后，是保利强大的供应链整合能力与设计力支持，基于业主需求反馈，高定装标、高定场景、高定空间——

“业主主导、保利赋能”的定制理念，彻底打破顶豪市场“标准化产品”的局限，让顶豪客群真正体验“房子为我而造”。

为江景王座加冕，让稀缺更加极致

顶豪的终极价值，永远锚定“不可再生的核心资源”。上海“一江一河”规划下，黄浦江一线滨江土地早已成为“卖一套少一套”的孤品资产。

而保利世博天悦「世峯」所占据的，正是世博滨江最后一块可售一线临江土地——直线距江仅80米，这种天赋稀缺性，本身就是顶豪价值的压舱石。

保利并未止步于“坐享其成”，对「世峯」这栋社区楼王，以“把一栋楼当一个项目”的匠心，重新定义江、园、景的关系，“高定景观”与“高定仪式感”，让稀缺资源的价值倍数放大。

1）高定首席江景位，“以水带路”的双重景观

上海顶豪市场，江景资源价值排序早已明确：首排江景＞二线江景＞非江景，而「世峯」的江景优势，堪称“王中王”——

不仅是社区内距江最近楼栋，更拥有“270°无遮挡江景视野”，高区可北揽陆家嘴天际线，西赏黄浦江S湾壮阔景致，低区则欣赏江岸公园与社区园林美景，这种“推窗即江景，俯首见浓荫”的体验，在上海滨江顶豪中堪称独一档。

保利对江景的运用，并未停留在“看江”的初级阶段，而是通过“引江入园”的造景手法，打造“内外双江”的独特景观格局。

社区内一条约130米长的“小黄浦江”水系自西向东蜿蜒流淌，与外部黄浦江形断意连，形成“江中有园，园中有江”的意境。

「世峯」恰好位于“小黄浦江”源头位置，归家时沿着潺潺流水而行，外界的喧嚣逐渐沉淀，内心的宁静慢慢升腾，“以水带路”的归家体验让江景不再是遥远的风景，而是融入日常生活的陪伴。

园林景观的打造遵循“三景四季”理念。“三景”即乔木绿篱草坪构成三重景观层次；“四季”则通过4:6的落叶树与常绿树黄金配比，顺应上海亚热带气候，让四季流转都充满诗意。

“不打扰自然，让自然融入生活”的造景哲学，恰契合顶豪客群对“静谧与光辉”的居住追求。

终「世峯」实现“双面瞰江、双面观园”罕见格局——北向看黄浦江与陆家嘴天际线，西向看社区“小黄浦江”与实景园林，内外双重景观的叠加，让每一个房间都能拥有独特的视野，也让江景资源的价值得到极致释放。

2）高定楼王仪式感，“一院一景”的归家仪式

顶豪客群对居住的需求，早已超越“舒适”，更追求“尊崇感”与“专属感”。

保利为「世峯」量身打造了“一院一景”的专属归家仪式，从入口到楼栋，每一处细节都彰显楼王独特身份，“一栋楼专属一套归家体系”的做法，在全国顶豪中堪称独创。

入户第一眼，便是一株树龄逾数十年的红花檵木老桩，堪称“树中熊猫”。天然形成弯曲形态如同拱手作揖，寓意“鸿运当头、喜迎贵人”，四季不败的红叶更象征着家业红火。

这株古树不仅是景观，更是「世峯」业主身份的象征——如同私人宅邸专属迎宾树，让归家的第一刻就充满尊崇感。

楼栋门庭处，威尼斯棕的奢石景墙映入眼帘。采用异形切割工艺，将奢石拼接成模拟波浪流水的形态，与内外双江的景观主题呼应。“专属门庭”设计，也让「世峯」与社区其他楼栋形成明显区隔，彰显楼王的独特地位。

艺术雕塑的点缀更让归家之路成为艺术之旅。社区门口早已落成双奥艺术家Ilker Yardimci定制的雕塑《日出东方》，而「世峯」楼栋旁，还将规划设立中国艺术家陈思民定制的《黄浦游龙》，两大艺术雕塑遥相呼应，既彰显东方美学，又为社区注入了永恒的艺术精神。

从内外霜降、古树迎宾到奢石门庭，再到艺术雕塑，保利为「世峯」打造的归家仪式，每个环节都经过精心策划，每处细节都暗藏匠心。

这种“仪式感”的本质，是对顶豪客群极致尊重与满足。

在同质化严重的顶豪市场，「世峯」用“全场域定制”的仪式感，打造了不可复制的居住体验，也让稀缺资源的价值，通过人文与艺术的赋能得到进一步升华。

为塔尖圈层服务，持续生长的社区

在顶豪市场，“交付”往往被视为项目的终点，保利世博天悦却用实际行动证明：交付是社区生长的起点。

2025年9月末，项目一期实现了“零舆情”完美交付，成为上海顶豪交付范本；交付后，保利对圈层运营与社区服务持续投入，更开创行业标杆。

这也让「世峯」的价值不仅停留在产品层面，更延伸到生活方式与圈层资源的深度绑定。

1）教科书级的“圈层共建”，让社区成为理想生活发生地

对于顶豪客群而言，选择一处居所，本质上是选择一个圈层，一种生活方式。

保利世博天悦从销售阶段就注重圈层培育，但真正让人惊艳的，是交付后对圈层运营的持续加码——构建出“持续生长、业主共建”的圈层生态。

交付刚完成，保利便举办了“月映江河共团圆”首届业主中秋晚会：邀请英籍华裔舞蹈家曹驰、法国音乐家Bastien等国际大咖助阵，更让业主登台展示竖琴演奏、钢琴弹唱等才艺，让艺术成为邻里交流的纽带。

这场晚会不仅是一场庆典，更是圈层社交的开篇，让业主在入住之初就感受到社区的文化氛围与邻里温度。

紧接着，11月推出“燃冬计划”，2600㎡滨江高定会所化身“全时热炼场”，涵盖舞蹈、瑜伽、搏击等五大维度课程；

12月升级“热力觉醒”计划，课程更丰富、服务更细致，由东方形体师青青、肌体雕刻家Leon等明星教练带队，让业主在冬日也能保持运动活力。

此外，“世博滨江影像创作季”摄影大赛、“种籽实验室”亲子共创社群等活动接连推出，覆盖运动、艺术、亲子等多个维度，让不同兴趣业主都能找到同好。

保利的圈层运营，最核心的创新在于其“社群主理人”制度。项目面向全体业主招募“社群主理人”，无论是金融大牛、文化大V，还是美育专家、运动达人，只要心怀热忱，都能获得保利提供的平台、资源与支持。

目前，高尔夫社群、网球社群、钢琴社群、生活艺术社群、亲子共创社群已正式成立，主理人皆为业主中的行业精英。

这种“业主主导、保利赋能”的社群模式，彻底打破传统社区“开发商单向输出”的运营逻辑，让社区成为“理想生活的发生地”。

据悉，未来保利还将开放更多资源，包括跨界艺展、私人特展、恒温恒湿酒窖、定制私宴、高定品牌合作等特权，让圈层资源持续升级，让业主在社区内实现“与同频者共赴美好”。

2）教科书级的“服务兑现”，让高端生活落地在每时每刻

顶豪的价值，一半在产品，一半在服务。对于塔尖客群而言，服务精细化程度与响应速度，直接决定着居住的幸福感。

世博天悦落地升级版的“东方礼遇”服务体系，从签约到入住，从公共区域到私人空间，每一个细节都彰显着“以业主为中心”的服务理念。

保洁服务的精细化程度，堪称行业天花板——

楼栋内线条、格栅复杂，常规工具难以清洁，保利则专门配置软毛刷、吸尘器等特殊工具，实现保洁无死角。

公区的鹅卵石每周定期上油，路灯杆、风雨连廊、标识牌保持光洁如新；绿化带垃圾先用鼓风机吹出，再用吸尘器清理，真精细到吓人；

楼层垃圾每天清理2次，水景石材有专班每周养护、每年2次外墙清洗，确保社区始终保持崭新面貌。

这种“把小事做到极致”的保洁服务，恰恰体现了顶豪服务的核心——于细微处见真章。

社区管家与单元礼宾服务则彰显着“专属感”与“温度感”——

项目实行“人均管理23户”的低密度服务模式，管家不仅提供密码托管、代为开关窗、协助维修跟进等基础服务，还能为短期差旅业主提供宠物托管，“一对一”的专属服务，让业主感受到“被重视、被呵护”的尊崇感。

工程服务的响应速度与专业度，让业主无后顾之忧。提供小型家具组装、装饰画上墙等增值服务，夜间应急维修随叫随到，每年还会主动预约业主进行户内水电检查与下水疏通。用“高效、专业”为业主节省时间，解决生活难题。

据悉项目物业投入约150人团队，不间断作业在业主看不到的每个地方维护着社区中的每一处细节、提供细致入微的生活服务，这种服务投入度也是其他豪宅社区所难以比肩的。

保利顶豪进化论，重新定义价值边界

从近240亿销售额到6套亿元顶复售罄，从“江景王座”「世峯」的全维高定、到交付后圈层与服务的持续升级，保利世博天悦用实际行动，给中国顶豪市场上了深刻的一课：

真正的顶豪，早已不是“稀缺资源+高端材质”的简单叠加，而是“产品高定+圈层高定+服务高定”的全维度价值体系。

保利的顶豪进化论，核心在于“以客户为中心”的持续创新——

对于「世峯」楼王，拒绝用标准化产品，而是通过700户业主的深度调研，打造“一栋一策”的全维高定方案；

对于楼王稀缺资源，拒绝坐享资源，而是通过“引江入园”与“专属归家仪式”，让自然与艺术融入生活，进一步放大资源价值；

对于圈层以及服务，拒绝止步于交付，而是构建“业主共建、持续生长”的社区生态，让居住的圈层与服务价值超越房子本身。

保利用“说到做到”与“超预期做到”的兑现力，赢得塔尖客群信任；用“持续进化”的创新力，重新定义了顶豪的价值边界。

未来，顶豪市场的竞争，终将是“全维价值”的竞争，而保利世博天悦已站在了时代的前列。尊敬的购房者，保利世博天悦项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利世博天悦认证统一热线（四端直连无中介）
✅保利世博天悦售楼处电话：400-8874-108（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅保利世博天悦营销中心电话：400-8874-108（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅保利世博天悦开发商电话：400-8874-108（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅保利世博天悦展示中心电话：400-8874-108（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为保利世博天悦统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8874-108热线，尊享一对一专属服务。
本期关注：2025年全国规模以上工业企业利润增长0.6%

本期要点商品住宅：本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积122.79万平方米，环比增加2.47%。

土地市场：本周二十座城市土地总供应面积372.8万平方米，环比减少41.2%。总成交面积125.3万平方米，环比减少38.5%；成交金额21.7亿元，环比减少58.9%；成交土地均价1733元/平方米，环比下降33.1%。

政策动态：自然资源部与住建部发布通知进一步支持城市更新行动；上海开展不动产信托盘活存量地产，发布“十五五”规划建议；深圳调整商业用房购房贷款最低首付款比例，出台配售型保障性住房管理办法。

新闻关注：2025年开发投资比上年下降17.2%，商品房销售额下降12.6%；12月份各线城市商品住宅销售价格总体下降；北京2026年计划供应商品住宅用地200~240公顷。

二十城市商品住宅成交概况

本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积122.79万平方米，环比增加2.47%。一线城市中深圳、上海成交量较上周有所回升，深圳涨幅近两成，广州、北京环比小幅下降。其他城市中，8座城市成交量环比增加，除佛山外涨幅均在三成以上，莆田、嘉兴涨幅居前，分别为77.23%、67.19%；7座城市成交量环比减少，杭州跌幅明显，环比减少44.82%，其他城市跌幅均在15%以下。4座城市成交量高于前四周平均水平，嘉兴涨幅居首，为93.68%；15座城市成交量低于前四周平均水平，武汉跌幅居首，减少75.02%。

从成交量看，本周上海、成都相对领先，分别为17.56万平方米和15.30万平方米，其次广州、青岛成交面积略高于10万平方米，其他城市均在9万平方米以下。

二十城市土地市场供求情况

本周二十座城市土地总供应面积372.8万平方米，环比减少41.2%。其中经营性土地增加18.2%，非经营性土地减少46.1%。供应总建筑面积982.5万平方米，环比减少7.1%。

本周二十座城市土地总成交面积125.3万平方米，环比减少38.5%。其中经营性土地减少62.3%，非经营性土地减少32.9%。成交总建筑面积247.6万平方米，环比减少50.1%。

本周二十座城市土地总成交金额21.7亿元，环比减少58.9%。其中经营性用地5.4亿元，环比减少85.8%；非经营性用地6.3亿元，环比增加12.4%。成交楼面均价877元/平方米，环比下降17.7%，成交土地均价1733元/平方米，环比下降33.1%。

政策汇总

自然资源部与住建部联合发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，结合各地城市更新实践需求，在已有支持城市更新的规划和土地政策指引基础上，从增强详细规划适应性、优化过渡期支持政策、推进存量土地和空间的临时利用、鼓励资源资产组合供应整体运营、创新不动产登记服务、妥善处置历史遗留问题等方面提出一系列举措。

上海印发《上海银行业保险业养老金融高质量发展行动方案》，提出创新股权和债权投资方式，开展不动产信托盘活存量地产，丰富养老资金来源，继续探索新型养老服务信托、特殊需要服务信托等在养老、助老领域的应用场景。

上海制定“十五五”规划提出建议，推进群众宜居安居。坚持租购并举，满足人民群众多样化多元化住房需求。增加保障性住房供给，加强新时代城市建设者管理者之家筹措供应。强化房屋全生命周期安全管理。加快构建房地产发展新模式，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，推动房地产高质量发展。节约集约利用农村集体经营性建设用地，依法盘活用好闲置土地和房屋。加快城中村改造和旧住房成套改造。

深圳对商业用房购房贷款政策作以下调整：商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。在政策下限基础上，辖内各商业银行可按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔商业用房购房贷款具体首付款比例。

深圳发布《深圳市配售型保障性住房管理办法》，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、使用监管等内容，将于2026年3月1日起施行。配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止以任何方式变更为商品住房。购房人需退出配售型保障性住房的，签订买卖合同满3年后可以向市住房保障实施机构或者区住房主管部门申请在信息平台进行封闭流转，面向符合条件的对象转让，转让价格由转让方和受让方协商确定，市住房主管部门可以通过参考价格上限等方式规范转让行为。发生回购的，回购价格=原购买价格×（1-年折旧系数×建筑物已使用年限）。年折旧系数取1%。

本周要闻

2025年开发投资比上年下降17.2%，商品房销售额下降12.6%

国家统计局数据显示，2025年，全国房地产开发投资82788亿元，比上年下降17.2%。开发企业房屋施工面积659890万平方米，比上年下降10.0%；新开工面积58770万平方米，下降20.4%；竣工面积60348万平方米，下降18.1%。新建商品房销售面积88101万平方米，比上年下降8.7%；销售额83937亿元，下降12.6%。开发企业到位资金93117亿元，比上年下降13.4%。

12月份各线城市商品住宅销售价格总体下降

国家统计局数据显示，12月70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二线城市环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅与上月相同。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二、三线城市环比均下降0.7%，降幅均扩大0.1个百分点。

北京2026年计划供应商品住宅用地200~240公顷

北京发布2026年度建设用地供应计划，全市预期实施建设用地约3240~3740公顷，计划安排新增供应建设用地3040~3540公顷，其中城乡建设用地2430~2530公顷、特交水用地610~1010公顷，支持低效产业用地、低效商业办公楼宇用地更新盘活200公顷以上。为支持构建房地产发展新模式，提高新增房地产用地供应精准性，安排商品住宅用地200~240公顷，优先在轨道站点周边、设施较为完备地区及就业密集地区开发建设，推动职住商服平衡，加大站城融合力度。推动“好房子”实施，提升住房品质和周边配套服务。优化保障性住房供给，优先存量转化，适度新增供应作为补充，安排保障性住房用地350公顷，增加对新市民、城市运行服务保障人员等群体的保障性住房供给，更好地满足“一张床”“一间房”租赁需求。

一线城市商品住宅成交走势

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