刚刚南通突击挂地！全抬板、四代宅、6.6m挑空...产品夯爆了！

启东楼市终于开始发力！

一场产品力的巅峰对决！！

就在刚刚，

启东蝶湖板块核芯区突击挂牌26001地块

起拍楼面价约4353元/㎡

未来将打造四代宅+抬版社区+商业+酒店，

将产品力拉到ji限！

就在刚刚，南通启东市蝶湖板块26001地块正式挂牌，地块位于东疆花苑东侧，出让面积70792㎡，容积率1.01-1.5，限高80米。

地块采用“价高者得”的竞买规则，地块起拍总价46220万元，起拍楼面价约4353元/㎡，将于3月4日出让。

根据规划条件显示，地块中城镇住宅用地面积44962㎡，商业、商务金融用地面积25830㎡，餐饮建筑计容面积≤20%，旅馆建筑计容面积≤20%，不得建设服务型公寓。

值得一提的是，在规划条件中特别明确：

• 地块内部采用人车分流的交通组织方式。
  

• 项目公共下沉庭院、风雨连廊等开放交流空间不计容。

• 利用架空层设置休闲、健身、娱乐、学习等公共空间或停车空间的，架空层不计容。

根据竞买公告，26001 号地块竞得人须代建东疆花苑东侧地块周边两条道路和一块绿地，即金沙江路（江海路-衡山路）、衡山路（世纪大道-金沙江路）、江海南路（世纪大道-金沙江路）西侧道路绿地，建成后须无偿移交给政府。代建标准须符合启东市住建局出具的《东疆花苑东侧地块周边道路及绿地代建方案》。

另外根据规定，交地之日起 12 个月内开工建设，开工期限起 36 个月内竣工。

前所未见的震撼登场！

启园之后又一全抬社区！

此次挂牌的公告中，项目的初步设计方案也同步公示。

让观察君大吃一惊的是，该地块几乎是将广州、杭州等一线城市的前沿住宅产品，首次带到南通！

根据社区设计方案，项目致力于打造酒店化入户体验、多层次立体社区、极致产品、活力商业街区、高端精品酒店的城市级多层次混合社区。

整个项目呈现出半围合式布局，东侧和北侧分布为商业用地，住宅部分则打造9-16层第四代小高层，与区域内竞品项目形成错位竞争。

内部景观规划两轴两带，分别为多重序列感归家轴、中央景观轴；商业漫步带、邻里活力带。

根据流出的部分规划图片显示，项目内部为第四代小高层建筑布局，公区装修采用海派风格，壕气感拉满。

在设计上，整个项目实现了多个重大突破！毫不夸张地说，这个地块可以说是将启东好房子标准拉升到了全新的维度，非常惊艳！

突破点①：社区基地整体抬高，合并首层架空空间，打造多层次立体社区，多重大堂；多层次立体社区，利于地库引入自然采光及通风，地库成为社区的“第二地面” 室内室外无界交融。

广州一项目示意图

这种设计，将地下空间地上化，采光、通风效果与首层无异，实现了从「精装地库」到「景观地库」的升级。

突破点②：高品质景观，利用抬高底板，打造多层次趣味景观。

杭州一项目示意图

首层全抬高社区即将整个社区的地坪整体抬高，在下方形成整层架空空间，用于停车、公共服务和社区活动等。在天津、杭州、上海、广州等城市，这种设计已经颇为流行。

值得一提的是，这也是继招商蛇口启园之后，启东第二个全台板社区。

突破点③：四代创新户型、四代宅精工立面，风格现代典雅，采用玻璃、金属、石材等多样化材质。四代宅空中花园2层高，进深约3.9M。

突破点④：挑高墅厅，前所未有的产品力——

奇偶数层，不同位置客餐厅区域挑高；270°环幕视野，6.6米挑空，L型落地玻璃......将观景系统优化到了ji致，视野超绝！

区位方面，地块同样优势满满：

地块位于启东蝶湖板块核芯位置，周边吾悦广场、城南小学、蝶湖中学、启东第一中学、蝶湖公园、保利大剧院、启东博物馆等配套齐备，高端住宅云集，已经成为启东高净值人群的聚集地。

可以说，这块地的区位不仅是地理上的中心，更是启东资源与未来的交汇点。

高端明星盘聚集

启东蝶湖进入红海竞争阶段

从房地产市场维度审视，启东蝶湖板块已然进入高端住宅的“红海竞争”阶段。

这里汇聚了绿城湖境桃源、启园、玖玺庄园、银洲半岛等多个定位高端的明星项目，各盘在产品力、资源占有、圈层营造等方面展开激烈角逐，为城市塔尖人群提供了丰富却极具挑战的选择。

▎启园

作为品质引领者的招商蛇口，在启东破局打造的的首个第四代住宅项目——启园以 仅1.5的超低容积率 ，规划建筑面积约140-255㎡新梧桐洋房及建筑面积约215㎡全景花园墅，给启东人民带来纯粹的奢质生活。

值得一提的是，启园是启东首个纯第四代住宅产品，也是南通首个全抬板社区，堪称南通楼市“革新先锋”，一经公布便引发巨大关注！

▎湖境桃源

湖境桃源由国企 启晟集团 与绿城管理集团强强联袂打造，围绕立体山水景观，打造建面约220㎡无界大平层与200-300㎡雅宋叠墅，以空间奢侈感与传世尺度，为高阶家庭呈献终改之选。

在此前观察君踩盘中，约1300㎡圈层会所瞬间惊艳到我了，内部 行政酒廊、恒温泳池、私宴厅、健身房一应俱全，在启东甚至整个南通都难寻对手。

▎玖玺庄园

玖玺庄园从规划之初就明确高端的定位，打造极为罕见的庄园墅类产品。项目主力户型为建面约230-400㎡大平层和320-800㎡双拼、类独栋别墅产品，此前在启东市场备受追捧。

▎银洲半岛

银洲半岛为宋式合院别墅项目，地面容积率仅约0.6，整个小区仅规划111套纯别墅，非常纯粹，同样门槛较高。

对于追求究极改善的买家而言，这不仅是一场“买房子”的选择，更是一次对未来生活方式的投票。蝶湖板块的高端红海，既是竞争的白热化，也是人居价值的生动体现。

对于这块地，你有怎样的期待？欢迎评论区留言讨论。

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