北京57.62亿元成交3宗宅地，抖音28亿斩获海淀商业用地

新京报贝壳财经讯 （记者袁秀丽）2月3日，北京迎来2026年首场住宅用地出让，当天共成交3宗住宅用地以及1宗商服用地，全部以底价成交，总计土地出让金达到85.62亿元。其中，3宗涉宅用地位于石景山区、通州区、顺义区，分别由首钢地产、中国铁工投资、北投置业+北京建工+新航城联合体斩获，总成交价57.62亿元；海淀区一综合性商业金融服务业用地由抖音集团旗下的北京云月长石科技有限公司以28亿元拿下。

具体来看，石景山区1609街区新首钢核心区SS00-1609-0012地块R2二类居住用地，土地面积约1.66万平方米，容积率2.2。最终由首钢地产旗下的北京首景房地产开发有限公司以总价13.9亿元摘得，楼面价约3.8万元/平方米。该地块紧邻地铁11号线新首钢站，属于典型的临地铁项目。土地出让文件中明确提出，建筑需与首钢园区工业风貌协调，立面应公建化，并考虑与北侧工业遗存煤仓的空间关系。

通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目FZX-0703-6002地块R2二类居住用地，土地面积4.85万平方米，容积率1.8。最终由北投置业+北京建工+新航城联合体以15.62亿元的价格摘得，成交楼面价约1.79万元/平方米，该地块也对建筑品质提出明确要求，如外立面鼓励使用石材、金属板，低层住宅须采用坡屋顶设计。

顺义区新国展三期SY00-2301-0003、0004、0005地块为住宅与商业混合用地，土地出让面积5.97万平方米，容积率2.15。由中国铁工投资建设集团有限公司以总价28.1亿元竞得，住宅部分楼面价约3万元/平方米。

值得关注的是，除上述3宗住宅用地外，海淀区蓝景丽家收储项目HD00-1603-01、HD00-1603-03A地块B4综合性商业金融服务业用地也于当天成交，土地面积3.95万平方米，容积率2.45。最终，由抖音集团旗下的北京云月长石科技有限公司以总价28亿元拿下。

对此，中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，2026年北京首场土地出让以平稳开局。今年北京商品住宅用地安排200-240公顷，较2025年的240-300公顷继续缩量，这已是连续第四年缩减。在供应缩量的背景下，土地出让的空间格局也逐步向核心聚拢。2025年北京成交的住宅用地中，五环内地块占比达33%，为近五年最高。这一集中化趋势预计仍将在2026年延续，意味着未来的新房供应将更明显地倾斜于城市核心区域。

编辑 杨娟娟

校对 穆祥桐