天津
上海正式启动收购二手房用于保障性租赁住房试点，首批试点落地浦东、静安、徐汇三区。这不仅是住房保障体系的突破性创新更直接牵动着房东、租客和整个楼市的神经。
上海核心城区的租赁矛盾早已凸显：新市民、青年人想在产业园区、商圈附近租到稳定的小户型越来越难；与此同时内环内大量2000年前后建成的老旧二手房流动性不足，房东想“以旧换新”改善居住条件却面临卖房周期长的困境。
通过“政府主导、市场运作”的模式，把存量二手房转化为保租房既解决了核心区租赁房源短缺的问题，又为房东打通了“卖旧买新”的通道，形成租赁与购置的良性循环。
首批试点仅在浦东、静安、徐汇推进，各区结合自身特点制定了精准规则，想抓住政策红利的房东可以对照看：
浦东新区：
- 房源要求：优先锁定内环内、2000年以前建成、单套建筑面积70㎡以下、总价不超过400万元的个人二手房且产权必须清晰。
- 置换规则：出售房源后必须同步购买浦东区内的一手商品房。
静安区：
- 房源要求：总价适中的成套小户型，同样要求产权清晰。
- 运作策略：采取“片区式收租为主、零散收购为辅”的模式，重点覆盖市北高新、大宁等产业园区周边3公里范围内的房源形成规模化的保租房片区。
徐汇区：
- 房源要求：由区保障性住房公司直接收购存量小户型，无明确总价限制，核心围绕漕河泾开发区等重点产业区的人才居住需求。
- 后续动作：收购后将对房源进行统一的标准化装修，配置家具家电让租客可以“拎包入住”。
对持有内环内老旧小户型的业主，不用再担心二手房卖不掉、周期长的问题，改善居住条件的门槛大大降低。
对于租客来说核心区域的保租房供应量将明显增加，还能享受到标准化的居住配套，不用再频繁搬家或承受高租金压力。
随着上海十六届人大四次会议的召开，这一试点政策也被视为上海民生保障的重要一步。如果试点效果良好未来有望推广到更多区域成为全国“盘活存量、保障民生”的样本。
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