中海北京倪健被带走，因项目涉嫌危害公共安全

今天北京地产圈流出一个大瓜：中海北京总经理倪健被带走，原因是多个项目遭维权，其中一个项目涉嫌危害公共安全。

这次，中海北京的业主是真的怒了。

有网友评论说：中海好不容易攒下的口碑，又一下崩塌了。

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DICHAN SHIYIYAN

中海这次遇到的不是小打小闹的维权，是真摊上大事了，以至于惊动了上层，把公司总经理都带走了。

事件的导火索是海淀汇德里项目，一个售价8.3万/平的“高端盘”，硬生生被做成了“炸弹盘”。

据有关媒体报道，汇德里业主们入住后，老闻到煤气味，才发现中海北京的操作简直逆天：把规划里明明白白的地下室仓储空间，私自改成带厨卫的住宅对外卖。更离谱的是，敢找无资质的施工队，违规接驳燃气管道。

业主收房后，天天家里飘着煤气味。一检测，吓傻了：

37处燃气泄漏点，12处还是严重泄漏！

这哪是住家？分明是百余户业主集体住进了定时炸弹里！

换谁谁不炸？业主们攥着完整证据链直接捅到公安。

这就有了总经理倪健应声被查的小道传闻。

曾几何时，汇德里是中海北京公司最引以为傲的勋章。

顶着1.5的低容积率出场，本该是别墅的坯子，中海北京却做成了改善洋房。折服了海淀众多码农的心。开盘当天，840套房引来了2200组客户，一天狂揽50亿。

可谁能想到，汇德里在众星捧月中诞生，却一步步划向业主们硬刚维权的地步。真是一手好牌打得稀烂。

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DICHAN SHIYIYAN

不仅于此，汇德里还只是冰山一角，中海北京的烂摊子，早就堆成了山。

一位中海富华里的业主说，这项目主打一个“货不对板”。卖房时吹得天花乱坠的航空级氟碳漆外立面，交房时直接换成成本腰斩的真石漆，墙面坑洼掉皮。

业主们嫌丑，质问开发商，对方却表示：氟碳漆是涂料，真石漆也是涂料，合同没写死，不算违约！

更多人吐槽的是室内设计。140平的改善大户型，马桶离墙就45厘米，蹲个坑都得缩着身子；鞋柜深度35厘米，女业主的长靴塞进去都得折着腰。

一位业主说：“这哪是设计房子，分明是设计‘密室逃脱’！”

再看中海寰宇未来，卖房时开发商承诺：临近地铁，加装隔音罩，保证安静。交房后，有的业主表示，噪音峰值飙到85分贝，关着窗户都吵得人睡不着觉。

业主们当然有意见，要求重新检测，开发商对此却相互推诿，事情并没有什么进展。

十一郎从一位近中海北京人士处了解到，开发商会继续推进装隔音罩的工程，但需要一些时间。

还有中海长安誉。直接换了承建商，交房时外立面、小区大门和沙盘模型比对，简直是两个项目。业主也觉无奈：装修材料以次充好也就罢了，还连夜把样板间拆得干干净净……

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DICHAN SHIYIYYAN

短短几年，中海北京公司的口碑像断了线的风筝一样，一落千丈。

曾经的中海北京，那是集团嫡系中的嫡系，常年稳坐销冠宝座。结果2024年业绩被中海新城反超。

清华学霸倪健刚一上任，就想“力挽狂澜”，一边大刀阔斧地进行架构调整，推行片区管理，打通项目联系；一边将高周转模式卷到了极致，某些时候甚至比碧桂园还拼。

但似乎运气也站在了对立面。

2023年的土拍，是一场玄学大战。优质地块只要竞价到上限，就到了摇号，比拼的不是实力，而是手气。眼看着存货都要卖没了的中海北京，无奈，只好硬着头皮补仓了几块赚钱不太容易的地块，大多位于丰台。

2024年，压力颇大的他们在2024年搞了一场豪赌：

五盘齐开。总货值380亿，目标是冲刺百亿回款。

而结果，却是尴尬的。

2025年整个11月，偌大的丰台，成交量只有200套。

挠头的倪健此时不再避险，从天津调来了他的老搭档、营销总王野，但依然没能挡住销售的滑铁卢。

为了扭转颓势，2025年3月，中海北京以75.02亿拿下海淀树村，创下北京土拍单价纪录，押注“安澜北京”项目或能成为其2026年的业绩引擎，但高成本也让后续去化压力陡增。

销售的压力并不是把倪健推到风口浪尖的动力，最让业主们心寒的，是中海的态度。

业主维权，要么甩锅给“销售个人行为”，要么拿合同条款当挡箭牌，一副“你奈我何”的态度，让业主不知该如何与之沟通。

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DICHAN SHIYIYAN

不仅是对业主的态度，中海北京对媒体的态度在北京地产圈也早已成为诟病。前几天还发生了某自媒体人被中海销售人身攻击事件。

曾经的利润王，现在除了要承受利润的压力，口碑也越来越捡不起来了。

有接近中海内部的人说，倪健应该是已经出来了。这也算给这开年大戏划上了一个阶段性句号。

对此，有业内人士说，中海北京有点点背，其他开发商也这么改过的，没有出问题；也有人说，做企业还是有点敬畏心，不论你是在浪尖还是谷底，但凡交付的品质好一点点，态度好一点点，也不会引起业主这么硬刚维权。

这事也给所有房企提个醒：楼市再难，也别碰质量的红线、法律的底线；口碑这东西，砸了容易，想捡回来，难如登天！

也给购房者敲个警钟：别迷信什么央企光环！选房时盯紧施工细节，销售说的每一句承诺都要留痕，遇到坑，千万别忍，该维权就维权！

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