东二环，拆迁安置房小区，调价7次，带看30多组客户成交

清晨六点，楼下就响起了哀乐和鞭炮声，在13楼都被吵醒了。

这已经不是第一次遇到了，特别是在冬天，多的时候，一个月要遇到两三次。在安置房小区生活时间久了，也就见怪不怪，以前觉得这种事情很晦气，现在看来是一件再普通不过的事情。

福州的安置房小区都有一个通病，初一十五，或者是清明、中元节，都会看到当地老福州在烧纸钱，每户人家都有一个小铁盆，放在楼道楼的角落里，烧完纸钱把楼梯口顶上熏得黑乎乎的。

尊重当地习俗，但在买房的时候，可以有自己的选择，把选择权留在自己的手上。

作为安置房小区，多数生活的都是本地人，特别是老年人居多，譬如鹤林新城，后坂新城，凤湖新城，黄山新城，横屿新苑等小区，这些小区里还有很大一部分租户，总体上是老年人+青年人居多，反倒是中年人相对较少。

当然，安置房因为问题多，它的价格也就相对更加便宜，它与周边商品房之间对比，价格可以是成倍数式的落差，就像鹤林新城当下的均价1万左右，而附近的商品房，单价则要2万多，更贵一点的要3万多。

今天看到东二环，岳峰新城二区，紧挨着保利香槟国际，靠近竹屿地铁口的位置。这个小区是2017年左右交付，第一批买入的均价在2.7万左右，现在的价格，比原值还更低。

成交小区：岳峰新城二区；

成交时间：2026年1月；

成交数据：产权60.27平米，2房1厅，高楼层，简单装修，西南朝向，79.5万，成交单价13191元/平米。

房源成交分析：

1、这套房子挂牌112天时间，带看客户超30余组，业主在这期间，价格调整7次，中介对该房源的关注度高，线上流量也很不错，其核心是单价较低，同比附近的安置房鹤林新城，岳峰新城小区更新一些，小区体量也会小一点，价格相对高一点。

2、岳峰新城二区，2016年交付使用，小区内共有12栋楼，1938户，属于体量较大的小区，主要户型结构45/60/75/90/105平米，小区的总体环境略比鹤林新城好一些，内部落地一楼部分单元，被用于小卖部，菜鸟快递驿站，麻将室等，刚刚交付的时候很漂亮，现在也比较杂乱。

3、目前，小区在售房源36套，挂牌出租51套，小区业主挂牌均价16980元/平米，出售房源量比较少，对于一个2000户的小区来说，挂牌个六七十套都比较正常。近几个月，小区里有多套成交案例，75平米的户型，成交单价14000元左右，精装房，不论你是买，还是卖，14000可以做个参考价格，楼层高低会相差一些。

4、对于这套房子的户型，不能说好，我见过很多安置房，比较好的应该是丞相坊小区，大家有机会可以对比一下。安置房的户型结构，主要以面积分摊，一体多户，把空间利用到极致的感觉。很难把小户型的结构做到大开间朝南，全明结构的户型。

购房建议：

岳峰新城二区的优势比较明显，特别是在商业和配套方面，紧邻东二环泰禾广场，周边有三大公园、学校和超市，生活便利。靠近地铁4号线池边站（不到300米），未来出行方便。

价格优势明显，总价70多万在东二环地段很有竞争力，适合预算有限的刚需，东二环附近大多数地块被用于商品房开发，单价都比较高，隔壁的保利香槟国际也没有这种低总价户型，继而在价格上具有一定的优势，未来的降幅和涨幅不会太明显。

对于拆迁安置房的痛点，我就不用说太多了，想必大家都很清楚。

我给出的建议只有一条：如果你的预算已经超过200万买房，那么就不要碰安置房，一定要选择商品房，哪怕是小区旧一些，生活环境也会更好。

如果你的预算只有在100万左右，且要地段，要电梯，不想老破旧，唯一选择就是拆迁安置房，它的性价比才会凸显出来。

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