父亲出钱房写女儿名，律师帮助追回被占百万房产｜北京房产律师

（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

案情介绍

2018年，郑建国因不具备北京市购房资格，遂以其女儿郑琳名义购买位于顺义的一套住宅（一号房屋），成交价3460万元。

购房过程中：

郑建国直接向原产权人转账960万元；

另通过其债权人指示员工李某代付2500万元，备注“郑琳购买一号房屋”；

全部税费、后续装修（含墙体加固、设计、施工）均由郑建国签约并付款；

房屋交付后，由郑建国夫妇、三名子女及岳母共同居住，物业、水电等费用均由其支付；

所有购房合同、发票、产权证等原始文件均由郑建国持有。

2024年，郑建国起诉，要求确认一号房屋归其所有，并判令郑琳配合过户。

郑琳辩称：

房屋系父亲赠与，已登记六年未异议；

双方无借名协议；

郑建国至今无购房资格，无法过户。

诉前，郑建国在律师指导下申请财产保全，法院依法查封一号房屋（无抵押、无其他查封）。

裁判结果

法院判决：

确认一号房屋归郑建国所有；

郑琳于判决生效后七日内配合办理过户登记至郑建国名下。

法院说理

出资事实清晰，被告不知房价

郑琳作为登记人，对3460万元成交价“毫不知情”，却声称是受赠，明显不合常理。

第三方代付不否定出资人身份

债权人指示员工代付房款，并出具《付款说明》及证人证言，法院认可该款项“视为郑建国本人支付”。

实际控制+长期居住印证真实权属

从装修、管理到日常费用承担，郑建国全程主导，符合所有权人特征。

无证据证明存在赠与合意

登记在亲属名下不等于赠与。若为赠与，为何六年未办理交接？为何原始凭证仍由父亲保管？

购房资格不影响确权，仅影响过户时点

法院指出：本案系确认所有权归属，非即时履行过户。待郑建国取得资格后，可凭本判决办理登记。

胜诉办案心得

即使无书面协议，借名买房仍可胜诉

关键在于构建“出资—控制—使用”三位一体证据链。本案中，银行流水+第三方说明+装修合同+居住证明形成闭环。

大额代付必须“可解释、可验证”

律师指导客户补充《付款说明》并申请证人出庭，将“他人转账”转化为“本人出资”，破解资金来源难题。

诉前保全是确权落地的保障

若未及时查封，被告可能抵押或出售房屋，导致“赢了确权、输了执行”。本案房屋无负担，为顺利过户扫清障碍。

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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