抖音集团28亿元拿下北京海淀重点收储项目地块 业内：为未来发展做更好的资产配置

2月3日，北京结束2026年首场土拍，四宗地块共计揽金约85.6亿元。

其中，据北京市规自委披露，北京云月长石科技有限公司（抖音集团成员，2025年字节跳动已经改名为抖音集团，为方便区分，以下均统称抖音集团）以28亿元底价拿下海淀区蓝景丽家收储项目HD00-1603-01、HD00-1603-03A地块，土地面积3.95万平方米，建筑控制规模不超过9.68万平方米，地上及地下全部自持，年限20年。

对于这次拿地，2月3日，合硕机构首席分析师郭毅向《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）表示，抖音集团进入房地产市场的根本目的并非从事房地产开发，而是基于自身业务扩张与办公需求。通过自持土地并定制化建设办公空间，企业能够更精准地匹配其技术架构与运营特点。

收储项目系海淀区重点供地地块

根据北京市规自委公示的出让文件，该处地块为综合性商业金融服务业用地，起始价合计28亿元，其中HD00-1603-01地块起始价27.96亿元，HD00-1603-03A地块起始价450万元，土地成交价款中各宗地溢价部分按照各自土地起始价比例确定。

出处：北京市规自委官网

本次出让宗地应在签订《国有建设用地使用权出让合同》后12个月内开工建设，并在出让合同约定的开工之日起3年内竣工。根据交地文件，该宗地的实物交付义务由北京海开城市更新建设发展有限责任公司履行。

每经记者从北京市规自委方面获悉，蓝景丽家收储项目为北京市海淀区2025年度重点供地项目。天眼查显示，此次的拿地方北京云月长石科技有限公司成立于2025年，实控人为抖音集团（香港）有限公司，是一家以从事电信、广播电视和卫星传输服务为主的企业，注册资本19.3亿元人民币。

“通过自持物业，可将高额办公租金转化为固定资产投入，虽初期资金压力较大，但通过长期运营摊薄成本，其实是相对可控的。”郭毅指出，在一线城市商办市场价格相对低位时布局，也是为企业未来发展做更好的资产配置。

每经记者注意到，就在去年12月2日，北京市公共资源交易服务平台发布了一则土地交易成交宗地公示，北京宁和康瑞医疗管理有限公司受让中关村朝阳园北区CY00-2905-0006-1地块，宗地面积为64137.35平方米，规划建筑面积为258300平方米，土地用途为医院用地，成交价约3.35亿元。合同约定开工时间为2026年11月28日，合同约定竣工时间为2029年11月28日。

而根据天眼查，北京宁和康瑞医疗管理有限公司由北京字跳网络技术有限公司全资控股，股权穿透后亦由抖音集团（香港）有限公司100%持股。

图源：天眼查

“拿地只是构建产业生态的物理起点”

除此之外，每经记者梳理发现，抖音集团近年来已数次在全国重点城市购置或建设自有办公物业。

如2020年6月12日，深圳市土地房产交易中心网站发布土地出让交易公告，抖音集团以10.82亿元在南山区后海总部基地拍下一宗商业用地，与腾讯滨海大厦、阿里中心咫尺之隔。地块建筑面积为6.26万平方米，挂牌起始价为10.82亿元，综合楼面单价为1.73万元/平方米。

2020年11月，抖音集团正式启用北京方恒时尚中心作为办公地点，这是其首个自有产权办公楼，购置成本约50亿元。

2021年9月26日，上海土地市场官网发布一则成交信息，抖音集团以20.4亿元竞得杨浦区平凉社区C090103单元03G2-04地块。该地块位于杨浦东外滩地段，西距北外滩约1.5公里，东距东方渔人码头约1公里，地块总面积达19394.5平方米。

58安居客研究院院长张波向每经记者分析指出，抖音集团在北京、上海、深圳等核心城市的布局，并不能只简单理解为资产配置，这是产业生态构建与城市资源协同的共同体现。“在一线城市，抖音集团无论是拿地成本、配套支持，还是人才政策等，都有相当大的优势，并能有效助力一线城市核心发展区域的产业升级，与地方政府形成战略协同，这也是地方政府所乐见的。”

其实除抖音集团外，百度、京东、腾讯等互联网大厂近几年在土地市场均释放了足够的热情，出手阔绰。如京东2023年以31.12亿元在北京亦庄新城拿地，直面京东总部大楼；2024年1月，腾讯64.2亿元拿下北京市海淀区学院路北端A、B、C、J地块B4综合性商业金融服务业用地、B23研发设计用地，用于集中办公等。

“一线城市本身也具有更多人才和资源优势，各大厂也在不断尝试突破传统互联网业务，打造更有竞争力的产业生态，通过拿地向AI、医疗健康等更多科技领域延伸，也是为新业务提供物理空间支撑。”张波认为，从抖音集团的选址也可以看出，多紧邻高校，就是更方便于产学研协同和人才招聘。

在张波看来，这些区域本身就有清晰的产业发展定位重点，如北京中关村关注“AI与互联网”，上海杨浦滨江关注“数字文娱”等，所以产城融合、职住平衡、产学研一体化的模式将成为不少互联网大厂未来发展主流，拿地只是构建产业生态的物理起点，而非简单的资产囤积。

“这些资产都位于核心城市的核心区域，头部公司天然具备对产业链上下游企业的吸引力，可进一步激活资产价值。”郭毅认为。

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