有一种后悔叫买了“一梯两户”，不好住又卖不掉，彻底沦为不动产

我当年看房的时候，盲目相信了“一梯两户 = 高端舒适”的这套销售话术，如今入住一年，实际居住中遇到了各种烦心问题，可以说相当后悔。

那种感觉就像是买了一个包装精美的礼品，打开后却发现里面的内容华而不实，个中滋味真是一言难尽！

一、选择一梯两户的原因

1、盲目认定一梯两户优点多

买房前，销售人员不断和我强调一梯两户高端户型，私密性更高，甚至拿两梯四户来做对比，形容那些是“人流如织”、“等电梯像赶地铁”，而一梯两户则是“私家电梯厅的尊享感”、“安静独立的私人领域”。

不得不承认这种对比在当时的确满足了我对“品质生活”的想象。

2、轻信户型优势

看户型图时，方正的全明户型、南北双阳台、卧室客厅均朝南的设计确实无可挑剔。这让我觉得每一分钱都花在了居住空间上，能住的舒心掏钱也心甘情愿。

3、以为楼层住户少，居住能更安静

我原本以为一梯两户，人员构成简单，那肯定也不会有陌生面孔频繁出入。毕竟上了一天班，回家就是为了安静的放松休息，这对我这种喜欢清静的人来说吸引力巨大。

二、后悔选择一梯两户的原因

1、公摊太大不划算

房产证一下来就发现因为分摊人数少，公摊比一梯多户要多出4%-6%，每平米昂贵的单价中，包含了电梯，电梯前厅，消防通道等。

尽管我心里知道其他户型也有公摊，可昂贵的总价叠上这些不常使用的空间，只能说我还是没那么有钱，真的有点肉疼。

2、单梯配置无备用

原以为一梯两户不用等电梯，没想到现在我最怕的就是电梯例行检修和维修，哪怕只是停运半天。

因为我家在中高楼层，现在中年人都疏于锻炼，爬楼梯就成了噩梦。

一梯两户注定了没有备用电梯，碰到电梯维修也意味着今天的出行比如采买，带孩子溜达等计划完全被打乱，走楼梯又不太现实，那种“别无选择”的困境非常折磨人。

3、邻里矛盾更尴尬

一整层就两户，抬头不见低头见，尤其是我家隔壁又不是讲究人，他家经常把婴儿车、鞋柜、杂物长期堆在楼道，侵占公共空间，向物业说明后又因为门口卫生维护的责任划分引发红脸。

毕竟是门对门的邻居，生活中任何一点不合拍都会被无限放大，现在撕破脸皮后我每天出门回家也都希望最好别碰面，否则多尴尬。

4、物业费昂贵且维修成本高

一梯两户的小区物业费原本就高，而公共区域的维修费用还只有两户分摊，比如电梯大修、楼道墙面翻新、消防设施更新等，一旦需要均摊，账单数额会非常醒目。

如果邻里关系不佳，极其容易因为这些“钱”的问题扯皮，谁也不愿意多出一分钱，协调起来异常困难。

5、转手难流通性差

就因为上边那些原因，年底了我想把手中的一梯两户处理了就到中介打听了一下行情。

结果中介说现在的刚需购房者更看重性价比，嫌弃公摊大、成本高，而想买改善住宅的人又觉得一梯两户不够高大上，价格也不低，不如直接买一梯一户或者两题两户的大平层。

中介说，现在一梯两户的房子想出手要么就是降价要么就是地理位置特别好，否则很难快速出手，在中介挂了一年半载的房子多的是。

三、为何一梯两户的房子在市场上处境尴尬

1、大众阶层觉得总价高，望而却步

一梯两户往往伴随更大的单户面积，总价本来就高，再加上后续的装修和长期高昂的物业费，让预算有限的刚需和普通改善家庭望而却步。

大家更倾向于选择实用率高、总价可控的两梯六户或者两梯四户的房子。就算想通过降价吸引他们，但降价幅度小了没用，幅度大了又面临来自同小区其他业主的巨大阻力，一来一回，房子就僵持在这里动弹不得。

2、富人有更高的需求不想凑合

真正有经济实力的富人群体选择面更广，要么追求顶级地段的大平层，要么选择真正高端楼盘的一梯一户或者直接选择别墅。

相比之下，这种缺乏顶尖的圈层氛围、优质的景观资源，也没有完善的豪宅级配套设施的一梯两户的房子，就显得“高不成低不就”，难以吸引他们。

其实有些高端小区的一梯两户，户型设计合理、物业服务到位，业主素质普遍较高的小区，居住体验感还是不错的。

但对我而言，回想这一年的居住经历，从拿到房产证时对公摊面积的愕然，到每日高峰等梯的烦心，从到与邻居相处中发生的摩擦，再到如今想换房时面临的“有价无市”和降价压力……我只能说自己是后悔了。

大家在买房一定要结合自己的实际生活需求和预算，多看多对比，尤其要仔细计算公摊，多考虑实际居住中的琐碎问题，而不是盲目跟风为一个概念买单。

房子是用来过日子的，实实在在的性价比和居住便利，比听起来高级的概念重要得多。

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