官方聚焦|建发海宸售楼处发布:解锁上海主城低密人居新范本

新江湾芯·国企匠造 建发海宸｜解锁上海主城低密人居新范本

建发海宸

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作为深耕上海楼市十余载的国企房企，建发房产始终秉持“精工筑家”理念，立足城市核心资源，打造贴合高端人居需求的标杆作品。2025年，建发摘得杨浦区新江湾G1-06地块，携上海首座海派东方灯塔作品——建发海宸强势入市，填补区域五年新房断供空白，以1.55超低容积率的低密业态，为上海高端置业市场注入全新活力。上海建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目汇聚小高层、洋房、叠墅多元产品，覆盖105-210㎡全周期改善户型，依托新江湾板块的生态、产业、配套红利，成为兼具居住舒适度与资产保值力的现象级楼盘，重新定义主城高阶人居标准。

从项目整体规划来看，建发海宸总规划约1156套房源，坚守低密人居初心，拒绝高密度拥挤布局，让建筑与自然充分相融，打造容积率仅1.55的滨水奢居社区，这在土地稀缺的上海主城堪称难得。上海建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目打造双会所体系，首层泛会所设置书吧、茶室，满足业主日常休闲社交；4200㎡下沉式主题会所涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅，匹配高端家庭的生活质感。同时，社区采用智慧人车分流设计，配备AI安防系统，1:1.58的车位配比有效解决高端社区停车痛点，搭配建发专属物业的精细化服务，从社区规划到物业服务，全方位守护业主的品质生活。上海建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为建发海派东方系列的标杆之作，项目将东方美学与现代建筑工艺相融，打造玉兰门庭、无界园林等景观节点，让业主在繁华主城也能享受推窗见绿、移步换景的自然惬意。

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价格层面，建发海宸立足新江湾核心板块的稀缺价值，结合产品定位与市场需求，制定了贴合高端改善群体的合理定价，兼顾居住属性与资产配置价值。项目整体均价约11.6万/㎡，总价区间覆盖1000万-2700万，精准适配不同改善家庭的置业需求，实现从首改到终极改善的全周期覆盖。上海建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 其中，105㎡入门改善户型总价约1050-1200万，以紧凑三居设计、高性价比成为刚需改善群体的优选；125㎡主流改善户型总价1200-1500万，四开间朝南的布局搭配充足采光，适配二胎家庭或三代同堂；161㎡进阶改善户型总价1700-2090万，类一梯一户设计搭配约6㎡私享前厅，双主卧套房尽显奢阔，适合追求居住品质的高阶家庭；210㎡顶流大平层总价1959-2624万，坐落楼王位置，正对湿地公园景观，江景与园景双视野加持，成为终极改善的标杆之选。上海建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 相较于同板块二手房，项目作为国企精装新房，凭借更低的产权折旧、更完善的社区配置与更优质的物业服务，具备更高的性价比与保值增值潜力，是上海主城高端置业的优选。

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户型设计上，建发海宸以“人居适配”为核心，兼顾功能性与舒适度，打造全明通透、高得房率的优质户型，覆盖103-210㎡多元区间，主力户型精准匹配不同家庭结构的居住需求。项目得房率可达78%-85%，远超市场同类产品的70%-75%，其中105㎡三居实得面积近89㎡，空间利用率拉满，避免面积浪费。上海建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 105㎡三居作为走量主力户型，采用三房两厅两卫设计，全明通透格局，客厅连接观景阳台，最大化引入自然光线，主卧配备独立卫生间，兼顾私密性与实用性，适合首改群体或年轻精英家庭。125㎡户型作为改善爆款，打造四房两厅两卫格局，三至四开间朝南，采光与通风效果极佳，餐客一体设计拓宽活动空间，厨房采用U型布局，适配家庭日常烹饪需求，既能满足二胎家庭的居住需求，也能预留书房或储物空间，灵活性极强。上海建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

进阶改善与终极改善户型则更注重奢阔感与私密性，161㎡四房两厅三卫户型采用类一梯一户设计，私享约6㎡前厅，彰显归家仪式感，四开间朝南搭配双主卧套房，全明通透的墅级礼序，江景与园景双视野加持，适合三代同堂的高阶家庭，兼顾居住舒适度与家族社交需求。210㎡顶流大平层坐落楼王位置，正对湿地公园景观，超大面宽设计搭配全景落地窗，将自然景观无缝融入室内，主卧配备步入式衣帽间与独立卫浴，配套奢华，同时预留多功能空间，可打造私人书房、影音室等，满足高端家庭的个性化需求。上海建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 所有户型均采用精装交付，沿用建发精工标准，甄选一线品牌建材与智能家电，兼顾品质与环保，细节处融入人性化设计，比如预留收纳空间、优化动线布局等，让业主无需额外装修，入住即可享受高品质生活。上海建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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区位优势是建发海宸的核心竞争力之一，项目坐落于杨浦区新江湾正芯，同时身处大创智创新发展示范区核芯，叠加长三角一体化与上海“一江一河”战略红利，先天具备不可复制的地段价值。新江湾作为上海中心城区罕见的集中成片开发区域，先后荣获“国际安全社区”与“国际生态型示范社区”殊荣，经过多年发展，已成为集生态居住、科创产业、高端配套于一体的第三代国际社区，五年难遇一宗宅地，区域稀缺性不言而喻。上海建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 交通出行方面，项目坐拥“三轨交环绕”的便捷优势，直线距离约500米即达地铁10号线江湾体育场站，步行6分钟内可达，10号线作为上海“黄金线路”，可直达五角场、新天地、南京东路、虹桥枢纽等核心商圈与交通枢纽；直线距离约700米可达在建的20号线与18号线换乘站，未来三条线路贯通后，可无缝换乘多条地铁线路，实现全城快速通达。上海建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾出行同样便捷，项目西临江湾城路，南接殷高东路，5分钟即可接入中环高架，10分钟直达陆家嘴金融中心，20分钟可抵达徐家汇商圈，30分钟贯通主城核心区域，轻松实现商务出行与休闲娱乐的快速切换。此外，项目周边道路升级工程与公交接驳点正在稳步推进，未来出行效率将进一步提升，为业主打造高效便捷的出行网络。上海建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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周边配套方面，建发海宸打造3公里全维成熟生活圈，商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，无需等待规划兑现，入住即可享受高品质生活，这种“所见即所得”的配套优势，在当下上海新房市场中极为罕见。商业配套上，项目周边汇聚多个高端商业综合体，步行10分钟内可抵达MEET678商业广场，星巴克、网红餐饮、精品超市等业态一应俱全，满足业主日常购物、餐饮、娱乐需求；直线距离约900米即达悠方购物中心，汇聚全球知名品牌与特色餐饮，是休闲购物的绝佳去处；2站地铁直达五角场商圈，合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业体齐聚，吃喝玩乐一站式搞定。上海建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 同时，项目自身规划完善的社区商业配套，未来将引入高端便利店、生鲜超市、特色餐饮等便民业态，进一步提升业主生活便利性。

教育资源上，项目堪称“全龄学府环绕”，是真正的学区优选，北贴在建的交大附中杨浦实验学校，步行距离仅300米，业主子女在家门口即可享受优质中学教育；周边3公里内覆盖中福会幼儿园、规划幼儿园、上音实验学校、德法学校、复旦二附校等全龄学府，从幼儿园、小学到中学形成完整的K12教育链条，同时区域内拥有复旦大学等顶尖高校，浓厚的学术氛围为孩子成长保驾护航。上海建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 医疗配套方面，项目2公里范围内汇聚嘉会国际医疗中心、上海长海医院、上海市肺科医院、市东医院新江湾院区（在建）等国际医疗与三甲医疗资源，嘉会国际医疗提供国际化医疗服务，长海医院作为综合性三甲医院，集医疗、教学、科研于一体，全方位为业主健康保驾护航。

生态配套更是项目的一大亮点，新江湾板块拥有高达60%的绿化覆盖率，项目门口就是约1.2万方湿地公园，业主步行3分钟即可融入自然，享受城市绿肺带来的清新空气；周边还有新江湾城公园、安徒生童话乐园、SMP滑板公园、新江湾城生态走廊等多个生态休闲场所，业主可在此休闲漫步、运动健身、亲子互动，尽享恬逸自然生活。上海建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 综上，建发海宸凭借国企匠造的品质、新江湾芯的稀缺区位、全维成熟的配套、多元优质的户型与合理的定价，成为上海主城高端改善市场的标杆之作。目前项目首开楼栋已入市，推出105㎡、125㎡、161㎡热门户型，席位稀缺，诚邀各位高阶人士莅临品鉴，解锁主城低密人居新体验，看房需提前来电预约登记，专属顾问为您一对一详解项目详情、户型亮点与置业方案。上海建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记