海珠老城区冒出一批“新房”！地铁上盖，单价仅3字头？

近日，广州产权交易所挂牌推介了一批海珠区百利华庭的房源，面积在70-96㎡不等，挂牌价230万元起。

算下来，单价仅3万元/㎡出头。

在海珠的老城区核心地段，这样的价格好像还挺笋，但天上掉下来的馅饼，真的能直接吃吗？

PART.01

先来看看百利华庭这批房源的基本情况。

转让方是广州机场建设投资集团有限公司，实际上就是广州市属国企在盘活自身存量资产。

去年7月，该集团就与广州交易集团签署了战略协议，旨在通过专业平台将包括百利华庭在内的主城核心区现房推向市场。

因此，这批房的交易背景清晰、规范，属于“正规军”出货。

根据挂牌信息，这批房源多为空置状态，没有居住痕迹。

因此，说它们是“新房”似乎也没毛病，权属清晰，没有前任业主留下的租赁或搬迁等历史问题。

户型方面，这批房源覆盖了从一房到三房的区间，面积段在70-96㎡。

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户型格局整体还算方正，但像是70㎡户型只有一房，实用性差点意思，而且部分户型还存在暗卫问题，只能说，也就只够满足基本家庭居住需求。

PART.02

小前线也翻了一下广州产权交易所以前的记录，发现从去年12月开始同小区就陆续挂牌了不少房源，且已经成交了20多套。

如今还在挂牌的，依然有20套。

价格是这批房源最吸引眼球的地方，要知道在贝壳上百利华庭的挂牌均价达到约4万元/㎡，产权交易所给出的3万/㎡出头的单价确实很有吸引力。

当然，市场真实的温度要看成交价，翻看近期的成交记录，一套96㎡的北向单位，单价已降至2.9万元/㎡；而此前一段时间的成交均价，也多在3.3-3.5万元/㎡的区间徘徊。

如此看来，这批国资房源的定价，虽然低于挂牌均价，但与实际成交价相比，价格优势并不像数字差距看起来那般悬殊。

更值得关注的是供应量的冲击，目前，在贝壳平台上，整个百利华庭小区的挂牌出售房源总共仅有17套。

而产权交易所此番一次性就集中推出20套，几乎相当于市场流通量的瞬间翻倍。

这种集中放量，很可能会对小区整体的价格预期造成压力，促使其他急售的房东调整心理价位。

PART.03

再回到最核心的问题，这批房到底值不值得考虑？

先说优势，这些房子是看得见摸得着的现楼，且作为国企处置的资产，产权清晰，交易流程规范，能规避不少私人二手房交易中可能存在的潜在纠纷。

同时，项目位于海珠区前进路核心地段，是标准的地铁上盖物业，2号线市二宫站几乎就在小区门口。

周边生活气息浓厚，商业、教育、医疗等配套十分完善，非常适合依赖老城区便利生活的家庭。

硬伤也不是没有。

交易条件明确要求“一次性付款”，且购买需要提前预交约10%的保证金，如果遇到其他人跟你看上同一套房源，还需要走竞拍手续，这对买家的现金要求其实不低。

另外，房子虽然是空置的，但小区楼龄也20年了，内部的管线、门窗等基础设施大多已老化，入手后必然需要进行一次全面的翻新装修，这也是一笔不小的成本。

值得一提的是，与通过中介买卖二手房不同，通过产权交易所竞买资产，需要经历意向登记、缴纳保证金、参与竞价、签署文件、付清全款、办理过户等一系列步骤，流程更为标准化，但也可能不如常规交易灵活便捷。

如果是你，你会考虑吗？