半两财经｜1月北京二手房网签同比增超20%

2月3日，北京青年报记者获悉，北京住建委数据显示，2026年1月，二手住宅网签1.5万套，同比增加20.8%。从同比情况来看，2026年1月网签量还是2022年以来最高水平。业内认为，核心城市“小阳春”行情值得期待。

“一天成交5套房源，市场太火了。”近日，北京海淀区某中介工作人员发了这样一条朋友圈。北京市住建委的网签数据也印证了这一点，数据显示，2026年1月，北京二手住宅网签量为15082套，同比增长20.8%。

多位接受采访的业内人士认为，这个网签量还是不错的，“行业内普遍认为12000套是一个荣枯线，超过这个数值就说明市场处于较好状态。低于这个数值会被认为市场比较冷。”

对比近三年1月份的数据可以看到，北京二手住宅网签量呈现增长趋势。从同比情况来看，2026年1月网签量更是2022年以来最高水平。

其实，1月份往往是楼市的淡季，但2026年1月份热点城市二手房交易量出现“淡季不淡”的现象。

北京链家研究院院长高原认为，二手市场交易结果较好由多方面原因叠加。首先是市场预期的转好。近期随着政策密集出台，市场预期尤其是卖方预期有所修复，使得交易过程有所加快，带来了交易量的提升。

其次是政策的短期作用。从政策机制上来看，由于住房高净值、长周期的交易特点，2025年年底出台的政策作用虽尚未真正显现，但历次政策出台均会对交易过程中客户业主起到加速作用，提高短期交易量。

最后是季节性因素作用。每年一季度受支付能力等因素的影响，均会产生“开门红”现象，而今年春节相对靠后，使得交易高峰有所前移，在春节前相对释放更多。同时，2026年1月周末相对更多，更有利于交易的展开。因此季节性因素也是交易量提升的重要因素。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶介绍，近期北京二手住宅挂牌量有所回落，一定程度表明业主预期逐步趋稳，市场筑底信号初显。据中指研究院数据显示，2025年10月二手房挂牌量为18497套，11月为17879套，12月下降为13210套。

新房方面，市场已进入节前调整期。从成交量来看，1月北京新建商品住宅成交量处于相对较低水平。其主因是年末冲刺结束后，市场已提前进入春节休整过程。

中指研究院高级分析师孟新增表示，整体来看，房地产政策已进入以“稳定预期、缩短调整时间”为目标的新阶段。市场方面，2月份受春节假期影响，楼市销售节奏或将阶段性放缓。展望后市，随着核心城市2025年出让的优质地块逐渐入市，加之部分房企会加大促销力度，3月市场需求有望逐步释放，核心城市“小阳春”行情依然值得期待。

文/北京青年报记者 宋霞

编辑/胡克青