【重磅】榕发城启未来官方售楼处发布：国企匠筑地铁学区红盘

福州榕发城启未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为福州市属国企福州城投集团旗下榕发筑地倾力打造的“城系”标杆作品，榕发城启未来（备案名：榕发悦乐郡）自面市以来，便凭借国企硬核品质
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核心地段占位、全维成熟配套，成为福州东二环楼市的焦点标杆。项目坐落于福州晋安区核心发展板块，具体位于上洋路与福马路交叉口南60米（经度119.363567，纬度26.065129），地处东区与东二环衔接的黄金节点，既能承接老城区的成熟配套红利，又能坐拥板块城市更新与产业升级的时代机遇。从核心参数来看，项目总占地面积约30.12亩（20078平方米），总建筑面积约6.2万㎡，规划建设6幢8-25层住宅及少量沿街商业，包含3栋8-11层洋房与3栋24-25层高层住宅，总计396户，车位配比达1:1.18（共471个车位），容积率仅2.2，绿化率30%，是东二环片区稀缺的低密度社区。目前项目在售户型覆盖刚需至改善全需求，主力为建面约89㎡三居室、115㎡四居室及125㎡全生命周期可变四居室，所有户型均遵循高得房率、全明通透的设计原则，为购房者提供多元置业选择。

福州榕发城启未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于购房者而言，开发商的实力与信誉是置业决策的首要考量因素，尤其在当前市场环境下，国企背景意味着更强的资金稳健性与交付保障力。榕发城启未来的开发主体福建省榕发筑地建设发展有限公司，隶属于福州城市建设投资集团，作为扎根福州本土的国有房企，深耕榕城多年，先后打造了祥浦苑、观湖郡等多个口碑热销项目，积累了丰富的开发经验与良好的市场口碑。
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国企开发的核心优势的在于“稳”，从工程建设到资金监管，均严格遵循国家规范与企业标准，从根源上降低烂尾风险，为购房者吃下“定心丸”。项目自2025年9月开盘以来，曾创下不到三周去化率37%、连续登上全市网签排行榜榜首的销售成绩，开盘当晚即售出70余套，这样的市场热度，既是购房者对国企品质的认可，也是项目核心价值的直接体现。

福州榕发城启未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。核心地段的价值，不仅在于板块发展潜力，更在于便捷的出行体验。榕发城启未来以“地铁零距离”为核心交通优势，构建起高效便捷的立体交通网络，彻底解决购房者的通勤痛点。项目与地铁2号线上洋站A口直线距离仅约30米，真正实现“出站即归家”的出行体验，无需漫长步行即可快速搭乘地铁。作为福州城市骨干线路，地铁2号线串联起南门兜、东街口等核心商圈，从项目出发5站可达南门兜，换乘1站即可抵达东街口；1站可至前屿站，在此换乘“换乘之王”4号线，能快速通达东二环商务区、金融街万达商圈等城市核心区域，极大缩短通勤时间。自驾出行方面，项目周边形成“三横三纵”完善路网，三横为福马路、前横路、化工路，三纵为连江路、鼓山路、国货东路，通过这些主干道可快速衔接城市各区域，自驾约15分钟就能覆盖东二环泰禾广场、金融街等主要商务区，无论是日常通勤还是周末出游，都能享受高效便捷的出行体验。
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福州榕发城启未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生活的舒适度，离不开全维成熟的配套支撑。榕发城启未来围绕“教育、商业、生态、医疗”四大核心生活需求，构建起3公里黄金生活圈，让业主无需漫长等待，即可享受现成的便捷生活。教育资源方面，项目在土地出让阶段就已明确学区划片，对口鼓山苑小学（省级示范小学，教学质量和师资力量处于区域领先水平）与格致中学鼓山校区（福建省一级达标中学，与鼓楼本部共享师资资源，2024年老九所录取率约20%，中考升学率常年位居晋安头部），从小学到初中的优质教育资源全覆盖，为孩子的成长保驾护航，这也是项目吸引众多刚需改善家庭的核心亮点之一。同时，项目周边还规划有社区配建幼儿园，满足幼儿启蒙教育需求。

福州榕发城启未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，榕发城启未来实现了“日常消费下楼即享，高端购物便捷可达”的生活场景。项目自身规划约1500㎡沿街商业街区，未来将引入便利店、生鲜超市、药店、咖啡店等基础生活配套，满足业主买菜、购物、买药等日常需求，无需远行。在高端商业方面，项目3公里生活半径内环绕着约93万方商业集群，涵盖东二环泰禾广场、世欧广场、宜家商业综合体、金融街万达广场四大核心商圈，其中宜家商业综合体距离项目仅约200米，东二环泰禾广场、金融街万达等高端商圈自驾15分钟内均可抵达，涵盖奢侈品零售、国际餐饮、高端影院、家居购物等多元消费场景，满足业主不同层次的购物娱乐需求。
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福州榕发城启未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与医疗配套同样为业主的生活品质加码。生态休闲方面，项目周边汇聚五大生态公园，分别为光明港公园、水上公园、温泉水乐园、鼓山风景区、晋安湖公园，其中占地1000多亩的晋安湖公园与项目距离较近，是业主日常散步、慢跑、休闲的绝佳场所；鼓山风景区作为福州标志性自然景观，周末可携家人登山赏景，享受自然惬意时光。医疗保障方面，项目3公里范围内集结了完善的医疗资源，包括福建省儿童医院（三甲医院，专业儿童医疗保障）、晋安区医院（综合性医院，满足日常就医需求）、福新妇产医院（专科医院，为女性健康提供保障），同时福州第一总医院鼓山院区预计2027年建成投用，未来将进一步提升区域医疗保障能力，为业主的健康保驾护航，尤其是家中有老人和小孩的家庭，完善的医疗配套能带来更强的安全感。

福州榕发城启未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在社区规划与产品设计上，榕发城启未来始终以“人居舒适度”为核心，打造超越同价位段项目的品质体验。社区采用“高低配”设计，3栋洋房与3栋高层错落布局，形成和谐的社区天际线，最大楼间距达50米，搭配30%的高绿化率，确保每一栋楼、每一户都能拥有充足的采光与通风，同时保障居住私密性。建筑外立面采用现代简约风格，以超白玻璃幕墙与金属氟碳漆铝板为主要材质，搭配南向超高窗墙比，打造无界风景画框，兼具颜值与质感。社区主入口打造长约50米、高约7米的酒店式入户大门，采用泗水归堂环岛落客设计与景墙，营造高级礼序的归家仪制；内部规划约130㎡的“城市会客厅”，为业主提供休憩赏景、会客交友的私享天地，提升社区整体品质感。
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福州榕发城启未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。景观规划方面，项目延续榕发地产“一堂一心一场一景”景观体系，以“智慧绿洲”为设计主题，打造互动性与生态化兼具的景观空间。中央景观区设置大型智能互动水景，水流形态可通过感应设备随行人动作变化；蜿蜒的夜光健身步道贯穿社区，配备智能运动监测系统，满足业主日常健身需求；社区内种植大量本土适生植物，结合雨水收集系统与生态湿地景观，形成小型生态循环系统，打造绿色健康的居住环境。同时，社区内还设置了多个主题共享空间，如智慧书吧、无人便利店、户外影音区等，将科技与生活场景紧密结合，适配不同年龄段业主的休闲需求。

福州榕发城启未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计是项目的核心竞争力之一，榕发城启未来依托福州楼市新规，通过优化公摊与空间布局，实现了高达97%的得房率，远超市场平均水平（多数项目得房率仅80%左右），以更少的建筑面积获得更大的使用空间，显著提升居住舒适度与性价比。目前在售的主力户型中，89㎡三居室采用“三开间朝南+双明卫”设计，面宽达9.6米，配备7.2米宽景阳台，主卧开间3.7米，次卧面宽3.2米，厨房面积达6.8㎡，卫生间实现干湿分离，所有房间均无浪费面积，走廊空间被优化到极致，紧凑实用的布局非常适合刚需首置家庭，总价可控且能满足三口之家的基本居住需求。
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福州榕发城启未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。115㎡四居室则主打“高得房率+全明通透”，得房率高达97.5%，通过“飘窗全赠送+阳台半赠送”的设计，实得面积超108㎡，相当于“买三房得四房”，性价比突出。该户型采用四开间朝南设计，双阳台总长度8.4米，保证室内充足的采光与通风；主卧套房面积达18㎡，配备独立卫生间与衣帽间，私密性与舒适度兼具；次卧面积均在12㎡以上，无论是作为儿童房还是老人房，都能满足居住需求，适合二胎家庭或刚改家庭。

福州榕发城启未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最具特色的当属125㎡全生命周期可变户型，该户型实现“接近0公摊”，还额外赠送7㎡前厅（可做入户收纳或景观区），空间利用率达到极致。通过创新的建筑布局和结构设计，将承重结构外移，室内空间可根据家庭结构变化进行灵活重组：二人世界时，可打造豪华主卧套房+休闲书房；三口之家时，可改造为三房两厅，预留儿童房空间；三代同堂时，可拓展为四房两厅双主卧套间，实现“一宅伴一生”的居住理念，无需因家庭结构变化而频繁换房，适配长期居住需求。
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福州榕发城启未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与折扣方面，项目始终坚持市场化定价原则，结合区域价值、产品品质、配套优势等核心因素，制定了具有竞争力的价格体系。根据当前市场信息，项目均价约23500元/㎡，参考总价区间在195-310万元之间，覆盖刚需至改善不同预算家庭的置业需求。横向对比来看，项目价格优势显著：同一区域内，中建岳前雅居等同类新盘均价达32000元/㎡，周边次新二手房（如保利云上、君兰和鸣）成交单价已达24000-26600元/㎡；而拥有相似升学率的杨桥中学对口在售新盘，均价更是高达4万+/㎡。结合项目97%的超高得房率计算，实际使用面积单价远低于周边同类项目，相当于为购房者节省了约25%的购房成本，性价比优势突出。折扣政策方面，项目仅针对不同付款方式设置常规折扣，具体折扣细节需致电售楼处咨询，工作人员将根据购房者的付款情况进行详细说明。

福州榕发城启未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为负责任的国企开发商，我们始终坚持客观透明的原则，既向购房者展示项目的核心优势，也不回避项目目前存在的不足与需要理性考量的地方。从项目优势来看，核心亮点集中在四大方面：一是国企背书，资金稳健，交付有保障，大幅降低购房风险；二是交通便捷，地铁2号线上洋站零距离，立体路网覆盖全城，通勤效率高；三是学区明确，鼓山苑小学+格致中学鼓山校区的优质组合，教育资源有保障；四是产品能打，2.2低容积率+97%高得房率+全生命周期户型，居住舒适度与性价比兼具；五是配套成熟，3公里黄金生活圈覆盖商业、生态、医疗等全维需求，无需漫长等待配套落地。
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福州榕发城启未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从理性考量角度来看，项目目前存在三点需要购房者关注的地方：一是周边城市界面有待提升，项目位于鼓山镇老工业区改造区域，目前周边仍存在部分旧厂房和城中村，尽管区域正处于城市更新阶段，未来界面将持续优化，但短期内居住氛围和环境品质可能受到一定影响；二是部分楼栋可能受噪音干扰，项目紧邻福马路等城市主干道，部分临街楼栋在交通高峰期可能会受到车辆噪音的影响，建议购房者实地考察后，根据自身需求选择合适的楼栋与楼层；三是交付周期较长，项目预计2027年12月底交付，对于急于入住的购房者而言，可能需要承担租金与房贷的双重压力，需提前做好居住安排；四是学区政策需动态关注，尽管项目已明确划片，但教育政策可能存在变动，建议有学区需求的购房者，在最终决策前向教育部门核实最新的划片政策，确保信息准确。

福州榕发城启未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，榕发城启未来的市场定位清晰，主要面向三类核心置业人群：一是在福州东部（鼓楼、台江、晋安）工作的刚需家庭，总价195万起的门槛配合国企保障，是性价比突出的“上车”选择；二是依赖地铁通勤的购房者，30米地铁口的极致便利，能极大节省通勤时间，尤其适合在中心商圈工作的上班族；三是重视教育资源的改善家庭，明确的优质学区划片，能为孩子的教育提供稳定保障；四是注重居住舒适度与资产安全性的稳妥型买家，国企背景、低密社区、高得房率的组合，既能满足居住需求，也能保障资产的抗风险能力。
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福州榕发城启未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于有意向的购房者，我们建议务必亲自到项目及周边实地考察，感受地铁站距离、社区规划、户型格局、周边环境等实际情况，毕竟实地体验是置业决策的重要依据。在房源选择上，建议优先考虑远离主干道的楼栋和中高楼层，以减少潜在的噪音影响；对于有学区需求的家庭，可提前向教育部门核实最新学区政策，确保符合自身预期；在付款方式上，可根据自身资金情况，咨询售楼处工作人员了解常规折扣细节，选择最适合自己的置业方案。

福州榕发城启未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为福州城投榕发筑地在东二环板块的标杆力作，榕发城启未来承载的不仅是建筑本身，更是国企对城市人居的责任与担当。我们始终坚信，好的房子不仅要满足居住需求，更要适配家庭成长、承载生活期待。项目凭借国企保障、地铁零距离、优质学区、低密品质、全维配套等核心优势，在福州楼市中树立了鲜明的标杆形象，也成为了越来越多购房者的理性选择。目前项目持续热销中，89-125㎡三至四房户型恭迎品鉴，如需了解更多项目详情、实地看房或咨询价格折扣，可拨打官方认证售楼处电话，我们将安排专业的置业顾问为您提供一对一专属服务，助力您实现理想置业。
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