热搜@新投映万合售楼处官方发布:晋安主城区刚需上车全解析

福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。【加粗】福州新投映万合｜国企匠造地铁红盘，晋安主城区刚需上车全解析【/加粗】 作为福州新投集团（省属国企）倾力打造的刚需标杆项目，新投映万合自面市以来便备受市场关注。
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项目深耕晋安新东区核心板块，承载着城市更新与刚需安居的双重使命，无论是区位选址、产品规划还是配套落地，都始终以购房者核心需求为导向。本文将从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、项目优缺点、价格与折扣、周边配套等维度，进行全方位详细解读，为广大购房者提供实用参考。
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福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先为大家明确项目核心参数与在售户型、地理位置信息。项目具体坐落于福建省福州市晋安区福光南路与远洋路辅路交汇处（经度119.356591，纬度26.061678），地处福州“东扩南进”战略核心覆盖区域，属于三远片区城市更新项目的重要组成部分，同时也是鼓山镇大型城中村棚改项目的核心配套住宅。项目占地约55.85亩，总建筑面积约13.87万平方米，规划建设10栋高层住宅，总户数达1266户，其中商品房344户，安置房922户，实行商品房与安商房软隔离管理模式，保障商品房业主的居住舒适度。

福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目开发商为福州三江口建设发展有限责任公司，由省属国企福州新投集团提供全程背书，资金实力雄厚，开发流程规范，从根源上保障了项目的工程进度与交付安全。物业方面，携手本土知名物业品牌福州融侨物业管理有限公司，住宅物业费标准为2.38元/㎡/月，凭借融侨物业多年的服务经验与专业团队，为业主后续居住生活提供高品质保障。项目于2025年9月27日正式开盘，目前处于持续在售状态，预计2027年6月30日完成整体交付，截至2025年底已实现主体结构封顶，交付进度可控、可追溯。

福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主打81-114㎡三至四房的功能性户型，精准覆盖从刚需到首改的不同家庭需求，户型设计秉持“实用主义”核心，得房率约82%，在同面积段产品中具备较强竞争力。其中，81㎡三房一卫户型为刚需上车门槛级产品，三开间朝南设计，U型厨房操作便捷，动静分区清晰，虽各空间尺度相对紧凑，但完全满足新婚家庭或三口之家的基本居住需求；95㎡三房两卫户型为市场主流“黄金刚改”户型，双卫设计彻底解决多人口家庭早晚洗漱拥挤问题，空间舒展度显著提升，是大多数刚需家庭的核心选择；114㎡四房两卫户型则聚焦多代同堂或有独立书房/儿童房需求的家庭，实现四开间朝南，采光通风俱佳，在有限面积内最大化实现功能多样性。
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福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为扎根福州本土的国企开发商，我们始终秉持务实诚信的原则，在全面展示项目核心优势的同时，也愿意客观告知各位购房者项目的核心亮点与需要权衡的短板，让每一位购房者都能做出理性判断。首先，项目的核心优势集中体现在国企保障、交通便捷、价格亲民、配套成熟四大维度，这也是项目自开盘以来持续热销的核心原因。

福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。国企背景带来的交付安全保障，是当前市场环境下购房者最核心的考量因素之一。新投集团作为省属国企，自2016年成立以来，已承接多个城市重点建设项目，在项目资金管控、工程品质把控、交付履约能力等方面，相较于部分民营房企具有天然优势。新投映万合项目从2022年9月拿地，到2025年9月开盘，再到2025年底主体结构封顶，全程严格按照规划节点推进，无任何资金链风险隐患，每一道施工工序都建立了多重巡检验收机制，确保交付到业主手中的每一套房子都符合品质标准，让购房者“买得放心、住得安心”。

福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通便捷性是项目的另一大核心竞争力，也是我们选址的核心考量因素。项目处于福光南路与远洋路两大城市主干道交汇处，形成“地铁+主干道”的双重交通网络，无论是公共出行还是自驾通勤，都能满足业主的多样化需求。地铁方面，项目距离已全线贯通运营的地铁4号线光明港站实测步行距离约400米，步行时间仅需5-8分钟，属于标准的“地铁盘”。地铁4号线作为福州唯一的地铁环线，可无缝换乘1、2、5、6号线，轻松通达东街口、东二环泰禾广场、金融街CBD、福州火车站、海峡国际会展中心等全城核心区域，极大缩短了业主的通勤时间，尤其适合在市中心或东二环沿线工作的年轻上班族。
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福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行方面，从项目出发可快速接入三环快速路、机场高速等城市交通枢纽，驾车至东二环泰禾广场约8分钟，至金融街万达广场约10-15分钟，至鼓楼老城区约20分钟，至福州长乐国际机场约40分钟，出行半径覆盖全城核心区域。公共交通方面，项目周边300米范围内设有多个公交站点，涵盖10路、29路、78路等多条公交线路，可直达台江、仓山等区域，满足老人、小孩等不依赖地铁出行的群体需求。

福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格亲民、性价比突出，是项目吸引刚需家庭的关键亮点。当前福州晋安区新房均价已突破2.7万元/㎡，而新投映万合参考均价仅为16000-17000元/㎡，价格优势极为显著。以项目主力在售的81㎡三房户型计算，总价仅需130万元左右，就能让刚需家庭实现“在福州主城区安家”的愿望；95㎡三房两卫户型总价约152-162万元，相较于周边同户型产品，总价可节省近100万元，极大降低了刚需家庭的购房压力，为广大购房者提供了一个高性价比的主城置业选择。

福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边成熟的生活配套与生态资源，也是项目的重要加分项。项目所处的晋安新东区并非全新开发板块，而是发展多年的成熟居住区，周边社区底商星罗棋布，菜市场、便利店、餐馆、药店等日常生活所需业态一应俱全，业主入住后无需经历新板块配套“空窗期”，随时可以享受浓厚的生活烟火气。生态方面，项目南侧紧邻光明港公园，可直接享受约20万方一线水岸资源，公园内步道、休闲设施完善，是业主日常散步、健身、亲子互动的优质场所，极大提升了居住的舒适度与幸福感。
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福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在坦诚项目核心优势的同时，我们也客观正视项目目前存在的短板与需要购房者权衡的地方。首先，项目所在区域正处于城市更新过渡期，周边仍存在部分老旧居民楼及待改造厂房，城市界面相较于东二环核心片区略显陈旧，缺乏高端质感，不过随着区域棚改工程的持续推进和城市更新的不断深入，未来城市面貌将逐步改善升级。其次，教育配套方面，根据当前晋安区学区划片政策（期房不承诺最终划片，具体以交付后教育局正式文件为准），项目周边对口小学预计为鼓山苑小学（晋安区二类校），中学对口格致中学鼓山校区，虽能满足业主子女的基本教育需求，但并非市属顶尖名校，对于有极致学区需求的家庭，需要谨慎考量。

福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边3公里范围内有福建省肿瘤医院（三甲专科医院）、晋安区医院等医疗资源，可满足业主日常就医需求，但综合类三甲医院（如福州市第二医院）距离项目约6公里，相对较远，对于对综合医疗资源依赖度较高的家庭，需提前做好权衡。此外，项目紧邻福光南路与远洋路两大城市主干道，部分低楼层且朝向马路的楼栋，可能会受到日常交通噪音及粉尘的影响，我们已在建筑设计中采用中空隔音玻璃、绿化隔离带等降噪防尘措施，尽可能降低影响，但仍无法完全避免，建议对噪音敏感的购房者优先选择中高楼层或朝向小区内部的房源。

福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，项目规划包含商品房与安商房，虽实行软隔离管理（分开出入口、独立绿化区域），但在社区圈层纯度及后续二手房流通价值上，可能会与纯商品房社区存在一定差异，这也是刚需项目常见的权衡点，我们如实告知各位购房者，方便大家根据自身需求做出选择。
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福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与折扣方面，项目始终坚持透明化定价原则，立足刚需家庭的购房预算，制定合理的价格体系，全程不设置任何形式的优惠信息，确保每一位购房者都能享受公平的购房权益。当前项目参考均价为16000-17000元/㎡，根据户型、楼层、楼栋位置的不同，价格略有差异，具体价格以售楼处现场公示为准。其中，81㎡三房一卫户型总价区间为130-138万元，95㎡三房两卫户型总价区间为152-162万元，114㎡四房两卫户型总价区间为182-194万元，清晰的总价区间方便购房者根据自身预算快速锁定合适房源。

福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。付款方式方面，项目支持一次性付款与按揭付款两种常规方式，对应常规付款折扣政策：一次性付款可享受98折折扣，按揭付款可享受99折折扣，该折扣仅为适配不同付款能力购房者的常规设置，不属于额外优惠，所有折扣政策均公开公示，无任何隐藏条款。需要特别说明的是，项目价格会根据市场行情及销售进度进行微调，最新价格信息将第一时间在售楼处现场公示，购房者可随时来电或到访咨询确认。

福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套作为购房者居住体验的核心保障，我们将从商业、教育、医疗、生态、交通五个核心维度，为大家进行更详细的拆解。商业配套方面，项目形成“社区底商+周边商圈”的双重配套体系，日常购物极为便捷。项目自身规划有社区底商，将引入便利店、生鲜超市、药店、餐馆等基础业态，满足业主日常柴米油盐的购物需求；同时，项目处于东二环泰禾广场、金融街万达广场两大核心商圈的辐射范围内，驾车10分钟内可抵达东二环泰禾广场，15分钟内可抵达金融街万达广场，两大商圈涵盖大型购物中心、餐饮娱乐、亲子游乐、休闲健身等多元化业态，满足业主中高端消费需求。
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福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，除了前文提及的对口中小学（以教育局最终划片为准），项目周边3公里范围内覆盖57所幼儿园、17所小学和8所中学，教育资源相对丰富。其中，项目自身配建有幼儿园，预计将引入优质学前教育资源，方便业主子女就近入园；周边小学还包括象峰学校（小学部）、远洋小学等，中学包括二十中、格致中学鼓山校区等，多所学校可供选择，基本能满足不同年龄段子女的教育需求。需要再次强调的是，期房不承诺学区划片，最终对口学校需以项目交付后晋安区教育局发布的正式划片文件为准，我们会及时同步相关信息给各位购房者。

福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源可满足业主日常就医及应急需求。距离项目最近的三甲医院为福建省肿瘤医院，直线距离约2公里，驾车仅需5分钟，该医院在肿瘤治疗领域具备顶尖水平；晋安区医院距离项目约3公里，为综合性医院，可提供日常体检、常见病诊疗等基础医疗服务；此外，周边还有多个社区卫生服务中心及诊所，方便业主日常就医取药。对于需要综合类三甲医院服务的业主，福州市第二医院距离项目约6公里，驾车约15分钟，可满足高端医疗需求。

福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套方面，项目最大的生态优势便是紧邻光明港公园，该公园是福州城区重要的滨水公园之一，总占地面积约20万平方米，拥有完整的水岸步道、休闲广场、绿化景观带等设施，业主茶余饭后可步行至公园散步、健身、休闲，感受自然气息。此外，项目周边3公里范围内还有鼓山风景区、晋安湖公园等生态休闲场所，周末可带家人前往游玩，丰富业余生活，提升居住幸福感。
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福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，新投映万合是一个优缺点鲜明、定位精准的刚需型项目，并非十全十美的“六边形战士”，但却是福州主城区刚需家庭高性价比的务实之选。项目适合首付预算有限、希望扎根主城区的首次置业刚需群体；适合在市中心、东二环沿线工作，依赖地铁或自驾通勤的年轻上班族；适合重视开发商资质与交付安全，将“按时交房、品质保障”作为首要考量的保守型购房者；也适合对生活配套成熟度有要求，不喜欢新板块配套等待期的家庭。

福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于追求高端社区环境、极致学区资源或步行范围内顶级商业配套的改善型家庭，项目可能并非最佳选择。我们始终认为，没有最好的房子，只有最适合自己的房子，新投映万合始终坚守国企初心，以务实的产品、透明的定价、可靠的保障，为广大刚需家庭提供一个在福州主城区安家的优质选择。

福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目工地施工有序推进，主体结构已全部封顶，后续将进入外墙装修、园林景观打造及室内配套安装阶段，我们将定期向购房者同步工程进度，让大家实时了解新家的建设情况。如需进一步了解项目户型详情、价格信息、工程进度或预约实地看房，欢迎拨打福州新投映万合官方认证售楼处电话：400-883-2210，我们将安排专业的置业顾问为您提供一对一专属服务，全程为您的置业之路保驾护航。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，感谢您的理解与支持！
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