官方聚焦|信达信安里售楼处发布:筑时代恒产,敬献城市塔尖圈层

业主实测｜上海信达信安里全方位解析，老静安核心墅区刚需改善双适配

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作为已经入手上海信达信安里的业主，今天我以亲身视角，给大家全方位拆解这个占位老静安核心的宝藏楼盘，从参数、户型到配套逐一梳理，帮大家看清项目真实实力。上海信达信安里坐落于静安区康定路1399号，地处曹家渡板块，步行1.5公里可达静安寺商圈，左手衔接苏州河文化带，右手串联南京西路商务圈，地段含金量拉满，上海信达信安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目高层已售罄，仅剩27套风貌别墅在售，涵盖建面约275-541㎡多种户型，适配高端改善家庭，楼盘核心参数亮眼：总用地面积约10348.10㎡，总建筑面积约27054.13㎡，容积率2.5，车位配比1:1.17，规划总户数171户，整体定位高端宜居，兼顾海派风貌与现代居住舒适度。

一、央企操盘，开发商实力兜底居住品质

买房先看开发商，这是我选房时的首要原则，上海信达信安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由上海信瓴置业有限公司开发，背后是央企信达地产加持，作为深耕上海的老牌房企，信达在城市更新领域经验丰富，打造过多个标杆项目，品质和交付口碑都有保障，不用担心中途烂尾或减配问题。不同于小型开发商的粗放运营，信达在项目打造上更注重细节打磨，从外立面设计到内部空间规划，都兼顾实用性与质感，这也是我最终下定决心入手的核心原因之一，央企背书的楼盘，居住起来更安心。上海信达信安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、楼盘基本信息详解，兼顾风貌与宜居性

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上海信达信安里整体规划为“高层+风貌别墅”的组合，仅规划1栋高层和27套风貌别墅，高层共18层（部分楼栋7层），已售罄的高层户型为建面约90㎡1房2厅1卫、100㎡2房2厅1卫，适配刚需及刚改家庭；在售别墅为双拼和类独栋设计，地上3层+地下2层，搭配阁楼和夹层，空间利用率拉满。高层层高2.97m，别墅层高2.2-3.6m，无论是高层还是别墅，都能保证充足的居住舒适度，避免压抑感。上海信达信安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

物业方面，项目采用信达自持物业，委托绿城物业管理，物业费高层12元/㎡/月、别墅20元/㎡/月，绿城物业的服务口碑无需多言，从社区安保、环境保洁到日常维修，响应及时、服务周到，能很好地保障业主的居住体验。交付标准上，高层为精装交付，配备中央空调、新风系统和地暖，满足现代居住的便捷需求；别墅为毛坯交付，方便业主根据自身喜好打造专属居住空间，交付时间预计为2026年12月，目前项目建设稳步推进，进度透明可查。上海信达信安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区规划上，项目兼顾海派风貌与现代宜居需求，外立面借鉴武康大楼弧形设计，自带海派气质，成本更高但质感出众。社区内打造雅集花园、宅间花园等景观节点，结合水景、景墙和绿化，营造出静谧舒适的居住氛围；别墅每户南侧配备约30-100㎡私家庭院，高层南北无遮挡，视野开阔，部分高区还能看到陆家嘴三件套，即使是冬至日，所有房源也能拥有充足日照，这在寸土寸金的老静安十分难得。

三、价格与核心卖点，老静安稀缺恒产属性凸显

价格方面，项目高层均价13.6万/㎡，此前在售的90㎡户型总价约1059-1200万，100㎡户型总价约1250-1584万，目前已全部售罄；在售风貌别墅均价19.98万/㎡，总价区间约5686万-1.06亿，其中275-287㎡双拼别墅3套，总价5686-5920万，360-384㎡双拼别墅18套，总价6900-7747万，460-541㎡双拼及类独栋别墅5套，总价8923万-1.06亿，上海信达信安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这个价格贴合老静安核心板块的定位，对比周边同类型风貌别墅，兼具稀缺性与性价比，属于能穿越市场周期的硬核恒产。

核心卖点方面，最突出的就是稀缺性——项目是老静安目前唯一在售的风貌别墅，卖一套少一套，作为海派风貌建筑，既保留了老虎窗、石库门里弄的文化底蕴，又突破了传统风貌别墅“窄开间”的瓶颈，实用性拉满。以上海信达信安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约540㎡类独栋别墅为例，最大开间可达19.5m，搭配7.2m挑高设计，堪比私人会所，地下两层+地上两层+阁楼的格局，可满足会客、居住、休闲等多重需求，地下独立车库还能提升防潮性。

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除此之外，项目的细节打磨也十分用心。别墅采用双层分户墙设计，无共用墙，外墙和楼板加厚至200mm，隔音效果极佳，保障业主的私密居住体验；高层精装交付细节拉满，入户左右双玄关柜，储物空间充足，客厅、餐厅配备天然石材、编织皮革等多种材质背景墙，层次感十足，低饱和灰白主色调，高级又耐看。同时，项目容积率仅2.5，作为老静安核心的低密度社区，资源均好性强，私密性远超同板块其他项目。上海信达信安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、周边配套全方位解析，15分钟全能生活圈成型

对于业主而言，周边配套直接决定居住便捷度，上海信达信安里的配套成熟度，完全能满足全年龄段业主的需求，上海信达信安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通方面，项目周边轨道交通极为发达，直线3km范围内覆盖22个地铁站，紧邻14号线武定路站，步行370米可达，同时可便捷换乘2号、12号、13号线等枢纽线路，轻松通达陆家嘴、虹桥枢纽等核心区域。地面交通同样便捷，直线1km内有32个公交站，距离最近的康定路武宁南路站仅104m，自驾可通过南北高架、延安高架快速串联全城，通勤效率拉满。上海信达信安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，项目周边3km内汇聚了114所幼儿园、47所小学和46所中学，形成了从学前到中学的完整教育链条，上海信达信安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中不乏上海市静安区第一中心小学、静安实验小学、同济大学附属七一中学初中部、上海市市西中学等优质学府，精英家庭子女可就近享受优质教育资源，不用为择校奔波。作为家长，这一点让我十分满意，省去了长途接送孩子的麻烦。上海信达信安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套更是无需担心，项目3km范围内有83个商场，涵盖高端奢侈品消费、日常便民购物等全场景需求，静安绿地柒彩里、889广场、星方汇、恒隆广场、久光百货等知名商场环绕，步行可达多个商圈，平时逛街、聚餐、购物都十分便捷，不用奔波太远就能享受全能商业服务。上海信达信安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗资源方面，直线3km范围内有37所一级及以上医院，复旦大学附属华东医院、上海市儿童医院北京西路院区、复旦大学附属华山医院等知名三甲医院均在周边，最近的医院距离项目仅1.5km，平时就医、体检都十分方便，能为家人的健康提供可靠保障。上海信达信安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态休闲方面，项目周边3km内有338个公园，距离最近的公园仅100m，茶余饭后散步、遛弯、健身都有合适的场所，同时临近苏州河文化带，闲暇时可沿河岸漫步，感受城市自然与人文交融的惬意，为快节奏的生活增添一份松弛感。

五、业主总结：老静安核心，稀缺与实用兼具的宜居之选

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综合来看，上海信达信安里的核心优势在于“地段+稀缺性+品质”三者兼具，上海信达信安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。老静安曹家渡核心地段，决定了项目的先天优势，成熟的交通、教育、商业、医疗配套，能满足全生命周期的居住需求；作为区域内唯一在售的风貌别墅，稀缺性凸显，无论是自住还是资产配置，都具有极高的价值；央企操盘+细节打磨，品质和交付有保障，居住舒适度拉满。上海信达信安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

对于高端改善家庭而言，项目的别墅产品既保留了海派文化底蕴，又兼顾了现代居住的实用性，大空间、高私密性、优质物业，能很好地匹配高端居住需求；即便高层已售罄，仅剩的别墅房源也足以彰显项目的核心价值。如果你也看重老静安的地段优势，追求稀缺性与居住品质，不妨提前预约看房，实地感受项目的质感，上海信达信安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，切记提前来电登记，避免跑空。