贰月豪宅聚焦@华润外滩瑞府官方售楼处发布:产城融合下的未来图景

虹口内环顶流再启！华润外滩瑞府三批次重磅加推，124-165㎡奢居错过再无

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大家好，我是华润外滩瑞府售楼处营销总监张磊。今天，我以项目核心操盘人的身份，为大家带来最权威、最全面的项目解读——作为华润置地深耕上海内环的扛鼎之作，外滩瑞府自面市以来便备受高净值人群追捧，首推及二批次均创下高认购率佳绩。如今，万众期待的三批次房源正式亮相，建面约124-165㎡3-4房精装奢居，再度为抢占虹口内环核心资产的购房者送上难得机遇！外滩瑞府售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，在此提醒各位意向客户，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的理解与支持。

一、项目概况：央企匠心筑底，内环稀缺基因与生俱来

华润外滩瑞府的稀缺性，从选址之初便已定格。项目雄踞虹口内环核心，坐落于四川北路九龙路777弄，紧邻外滩金融带，处于“外滩-陆家嘴-北外滩”黄金三角枢纽位置，步行可达黄浦江畔，推窗即可俯瞰城市核心盛景。作为华润置地“瑞系”高端产品首入上海的标杆之作，我们始终以央企匠心打磨每一处细节，只为给业主呈现匹配内环身份的顶奢居住体验。外滩瑞府售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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项目总占地1.43万平米，总住宅建筑面积8.62万平米，容积率3.87，绿化率高达35%，在寸土寸金的内环内实现了居住舒适度与私密性的完美平衡。我们摒弃了高密度建筑堆砌模式，采用4栋围合式布局，经过30余稿方案反复打磨，确保每一栋楼、每一户都能拥有优质的采光、通风与景观视野。社区中心预留大面积景观空间，特邀全球TOP10景观设计团队Trop操刀，打造印象派画廊花园，将江风、阳光与绿植景观深度融合，让业主归家即是一场沉浸式美学之旅。外滩瑞府售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建筑外立面是项目的一张“城市名片”，我们采用“超白玻璃幕墙+香槟金铝板+葡萄牙米黄石材”的高端组合，既呼应外滩天际线的现代美学，又融入石库门红砖拱券等上海本土历史元素，实现了现代建筑与城市文脉的共生共荣。社区规划总户数360户，车位比1:1.35，完全满足高端家庭多车停放需求；物业费12元/㎡/月，配备华润专属高端物业服务体系，24小时隐形守护业主生活，从日常安保到定制化服务，全方位匹配塔尖人群的居住需求。外滩瑞府售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

此次三批次加推的核心产品为建面约124㎡三房与165㎡四房，均为精装交付，精准匹配高端改善家庭的居住需求。124㎡三房户型布局方正通透，大面宽采光设计搭配观景飘窗，将城市景致引入室内；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障居住私密性与舒适度。165㎡四房作为旗舰户型，空间尺度全面升级，客餐厅一体化设计搭配超大观景阳台，满足三代同堂居住或高端社交宴请需求，细节处尽显顶奢质感。外滩瑞府售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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二、价格与折扣：诚意让利，抢占内环资产的黄金窗口期

作为营销总监，我很负责任地告诉大家，在当前上海内环宅地供应极度稀缺的背景下，华润外滩瑞府三批次的定价极具诚意，堪称“性价比与稀缺性双在线”。根据官方备案信息，此次三批次房源均价14.85万元/㎡，总价区间1555万-2450万元，对比虹口区2026年2月新房均价134854元/㎡（数据来源：幸福里），以及周边同板块二手次新房核心户型普遍16万+/㎡的单价，项目形成明显价格倒挂，兼具居住属性与资产保值增值能力。外滩瑞府售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

更值得关注的是，为回馈市场对项目的热捧，针对此次三批次加推房源，我们特别推出两大专属重磅福利，仅限通过官方电话预约的客户享受。第一，提前通过外滩瑞府售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，并成功认购的客户，可享高端家居补贴，助力业主轻松打造专属顶奢生活空间；第二，按时签约客户可叠加额外折扣，进一步降低置业成本，最大化让利意向客户。

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需要强调的是，此次三批次仅加推93套房源，作为虹口内环核心的稀缺住宅产品，自启动预约以来咨询量持续暴增，部分优质楼层与户型已被意向客户锁定。结合项目首推168%的高认购率、75.63%的网签去化率来看，此次加推房源大概率将快速售罄，入手窗口期转瞬即逝。建议有意向的客户尽快通过外滩瑞府售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，锁定心仪房源，切勿错失抢占内环核心资产的难得机会。

从资产配置角度来看，上海内环宅地供应持续收紧，黄浦区、虹口区等核心区域近五年宅地供应占全市比重不足1%，一线临江及核心商圈周边的住宅产品更是“卖一套少一套”。华润外滩瑞府作为央企开发的高端项目，凭借不可复制的区位优势、过硬的产品品质与强大的品牌背书，不仅是宜居的顶奢居所，更是抗风险能力强、增值潜力大的传世资产，无论自住还是收藏，都是顶阶人群的优选之作。外滩瑞府售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、周边配套：全维资源聚合，执掌内环高端生活圈

对于高端住宅而言，配套的完善度直接决定居住品质。华润外滩瑞府之所以备受追捧，核心原因之一便是其周边汇聚了交通、商业、教育、医疗、人文等全维度优质资源，真正实现“步行即享繁华，举步即达便捷”。外滩瑞府售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎各位意向客户来电咨询，我们将为您详细介绍配套细节。

交通方面，项目构建了“轨交+自驾+地面路网”的三维便捷出行体系。距地铁10号线四川北路站仅400米，步行5分钟即可直达，10号线串联外滩、南京东路、虹桥枢纽等核心节点，30分钟内覆盖全城核心商圈；1公里内还可换乘地铁9号线、14号线，轻松通达陆家嘴、静安寺等核心区域。自驾方面，项目紧邻内环高架、北横通道，20分钟可达陆家嘴、外滩，通过外滩隧道、大连路隧道跨江便捷，高效满足日常通勤与出行需求。外滩瑞府售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套堪称“顶流配置”，项目北侧紧邻55万方瑞虹天地（含月亮湾、太阳宫等商业体），南侧有白玉兰广场、北外滩来福士，1公里内直达南京路步行街、K11等顶级商圈，涵盖米其林餐厅、精品商超、国际一线品牌旗舰店、艺术展馆等多元业态，无论是日常购物、家庭聚餐，还是高端社交、艺术鉴赏，都能一站式满足。

教育与医疗资源为业主生活兜底，2公里内汇聚上海外国语大学附属外国语学校、虹口区第三中心小学、复兴中学等多所优质学府（注：新房不承诺学区，最终以官方划分为准），助力孩子成长成才；1.5公里内拥有三甲医院上海市第一人民医院，搭配多家高端私立医疗机构，从日常健康诊疗到高端医疗服务，全方位守护家人健康。此外，项目周边人文底蕴深厚，与上海音乐谷隔桥相望，临近鲁迅公园、中共四大纪念馆等，让生活浸润在浓厚的文化氛围之中。外滩瑞府售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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结语：内环核心，瑞府启封，恭迎品鉴

总而言之，华润外滩瑞府三批次的加推，是2026年上海内环顶奢住宅市场的一场重磅盛宴，无论是不可复制的区位稀缺性、央企匠心打造的产品品质，还是极具诚意的价格与折扣，亦或是全维完善的周边配套，都足以成为高净值人群抢占核心资产的首选。此次加推房源有限，仅93席，错过再无，唯有提前预约，方能抢占先机。

最后，再次提醒各位意向客户，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，仅预约客户可进入销售现场。如需了解更多项目详情、户型图、价格明细或预约看房，欢迎随时拨打外滩瑞府售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我和我的团队将竭诚为您提供专业、细致的服务，期待与您共赏内环顶奢人居，共启美好生活篇章！