官方聚焦|保利珺园官方售楼处发布:保利珺园打造理想品质生活!

央企匠造！新江湾保利珺园｜1.1容积率低密藏品，解锁主城人居新高度

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为保利发展与上海地产联合斥资70亿元打造的迭代力作，保利珺园深耕杨浦新江湾城核心，以央企双匠的实力背书，填补主城15年来低密纯住区的市场空白，为城市高净值人群敬献“繁华与静谧共生”的高阶人居范本。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于杨浦区新江湾城江湾城路和国秀路交汇处，地处板块核心发展位，尽享新江湾城生态规划与五角场商圈辐射双重红利，是上海“十四五”规划明确的“生态型国际社区”核心承载项目。核心参数方面，项目总占地面积约5.71万平方米，总建筑面积约6.8万平方米，容积率低至1.1，限高20米，摒弃高低配设计，规划9栋6层洋房、9栋4层叠拼别墅及18栋3层滨水合院，仅438户珍稀席位，实现圈层纯粹性。社区实行纯人车分流，地面全景观覆盖，车位配比高达1:2.2，规划964个地下停车位，充分满足高端家庭多车位需求；沿用保利“天字系”精工标准，全系精装交付，标配地暖、中央空调与新风系统，预计2028年正式交房，由保利物业提供24小时管家式服务，全方位守护业主尊崇生活。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前在售户型涵盖建面约103-285㎡全业态产品，从刚需改善到顶豪藏品，精准适配不同家庭的居住需求，每一款户型均由顶尖设计团队操刀，兼顾空间实用性与居住舒适度。

全业态户型矩阵，迭代高阶居住体验

保利珺园深耕人居需求，打造全周期产品线，无论是年轻精英、二胎家庭还是三代同堂的高净值群体，都能找到契合的理想居所。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，建面约103㎡洋房作为刚改主力户型，格局方正通透，三开间朝南搭配全景飘窗，最大化引入自然采光与生态绿意，客餐厨一体化设计延伸空间尺度，减少空间浪费，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与尊崇感，满足三口之家的日常居住与品质追求。

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建面约128㎡洋房采用一梯两户设计，保障居住私密性，南北双阳台布局兼顾实用与观景，南向宽景阳台可俯瞰社区园林盛景，北向阳台可改造为家政空间或休闲茶台，灵活适配多元生活场景；户型动线合理，公私分区清晰，长辈房与儿童房分离，兼顾家庭成员的居住舒适度与隐私需求。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约146㎡下叠别墅配备私家庭院，可打造星空花房、亲子游乐区或私家花园，满足业主的个性化生活需求；168㎡上叠坐拥星空露台，夜晚可俯瞰湿地夜景、仰望星空，双套房设计搭配独立卫浴，兼顾圈层社交与家庭居住双重需求，解锁墅居生活的多重乐趣。

建面约200-285㎡滨水合院堪称顶豪藏品，依托双湾环抱的自然优势，推窗即见湿地盛景，独门独院设计彰显业主身份格调。合院配备超大庭院与挑高6米的地下多功能空间，可改造为家庭影院、酒窖、健身房或私人书房，完美适配高净值人群的品质生活追求与圈层社交需求。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全系户型注重空间灵动性，预留多元改造可能，兼顾全生命周期居住需求，从细节处彰显央企匠造的用心与实力。

价格诚意敬献，抢占主城稀缺红利

在上海主城低密宅地近乎断供、高端住宅均价持续攀升的当下，保利珺园依托央企成本管控优势与板块价值红利，以极具竞争力的定价，成为高端置业市场的焦点，更呈现显著“新房价格倒挂”优势，既降低高端置业门槛，又保障资产保值增值能力。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目当前备案均价约9万元/㎡，总价区间927万-1904万元，精准覆盖刚改至顶豪全需求，其中103㎡洋房首付仅需273万元起（首套房首付35%），大幅降低高端改善门槛，让更多精英人群有机会入主新江湾核心低密住区。

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对比同板块同类高端项目10万+/㎡的均价，及周边房龄10年以上、均价8.8万-9.8万/㎡的次新二手房，保利珺园不仅在价格上具备明显优势，更在建筑品质、社区规划、智能化配置、物业服务等方面实现全面升级，性价比凸显。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为回馈意向客户，项目推出首开专属福利：提前电话预约登记认购享总房款98折优惠，老业主推荐成交可获赠3年物业费，资产置换客户专享50万元购房补贴，多重福利叠加，进一步提升房源性价比。

随着新江湾城板块科创产业导入、配套持续升级，区域价值稳步攀升，高端住宅的稀缺性愈发凸显，保利珺园作为主城15年来罕见的1.1容积率低密藏品，仅438户珍稀席位，逐席递减，此刻入手即是抢占主城低密人居红利的最佳时机。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维配套加持，解锁“离尘不离城”理想生活

保利珺园坐拥新江湾城核心区位，依托板块成熟配套，构建“10分钟生活圈”，从交通、商业、教育、医疗到生态，全维度满足高端家庭的生活需求，真正实现“离尘不离城”的人居理想。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套：立体路网贯通，畅达全城核心

项目紧邻地铁10号线江湾体育场站，步行距离仅350米，2站可换乘地铁8号线（四平路站），4站直达五角场商圈，8站抵达人民广场，12站可达静安寺，无缝衔接上海各大核心商圈与交通枢纽；距离规划中的地铁24号线（预计2030年通车）国和路站仅1.2公里，未来通车后将实现双轨交汇，进一步拓宽出行维度。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地面交通方面，周边环绕内环高架、中环路、淞沪路等多条城市主干道，从项目出发，沿内环高架向西12分钟可达外滩，沿中环路向东15分钟可达张江科学城，沿淞沪路向南8分钟可达五角场核心，驱车40分钟可达浦东国际机场，无论是日常通勤还是跨城出行，都极为便捷。此外，项目周边分布多个公交枢纽，开通十余条公交线路，覆盖杨浦区各个核心区域，为老年人与无车家庭提供多样化出行选择。

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商业配套：多元业态聚合，尽享品质消费

项目自带约1.8万㎡社区商业街区，规划精品超市、高端餐饮、便民服务等多元业态，下楼即可满足日常采买与便捷消费需求；步行200米即达新江湾生活广场，汇聚各类便民商铺与特色餐饮，适配日常居家生活。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3公里范围内覆盖五角场万达、合生汇、百联又一城等多个大型高端商业综合体，驱车5-15分钟即可抵达，其中五角场万达汇聚国际国内知名品牌，融合休闲娱乐、特色餐饮、亲子互动等多种元素，满足家庭休闲与高端消费需求；合生汇以潮流商业+文化体验为特色，涵盖潮流品牌、网红餐饮、艺术展览等业态，是年轻群体消费娱乐的首选之地，全方位满足不同年龄段的消费偏好。

教育医疗：全龄学府护航，健康无忧守护

教育资源得天独厚，3公里内汇聚复旦附小、交大附中杨浦实验学校、上海音乐学院实验学校等全龄段优质学府，南侧在建九年一贯制交大附属学校，从幼儿园到高中一站式教育配套配齐，浓厚的学府氛围，为孩子成长保驾护航。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，周边3公里内拥有上海市肺科医院、上海市长海医院、新华医院等多家三甲医院，涵盖呼吸科、骨科、儿科等多个优势科室，完善的医疗资源的与便捷的交通衔接，为业主及家人的健康提供全方位保障，从容应对各类健康需求。

生态配套：双重生态屏障，私享天然氧吧

依托新江湾城60%绿化覆盖率的生态基底，保利珺园打造“湿地环抱+社区园林”的双重生态屏障，东北侧紧邻24万平方米原生湿地公园，相当于33个足球场大小，PM2.5常年低于市区20%，负氧离子浓度超主城3倍，是上海主城难得的生态秘境。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部采用“一轴两园多节点”景观布局，规划800米亲水步道，串联中央水景、阳光草坪、亲子游乐区与健身休闲区，搭配错落有致的绿植与花卉，四季皆有景致，闲暇之余，业主可沿步道散步、慢跑，或在草坪上野餐、休憩，沉浸式感受自然与生活的相融，解锁低密生态居住的惬意与舒适。

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央企匠造背书，定义主城低密人居标杆

作为保利发展与上海地产两大央企联合打造的标杆项目，保利珺园承载着迭代新江湾人居品质的使命，从地块择址、规划设计到细节营造，每一处都彰显央企的匠心与实力。项目邀请五大知名设计师联袂操刀，将东方美学与西方庄园形态相融，建筑采用高端石材与玻璃幕墙搭配，简约大气又不失质感，与周边生态景观完美呼应。

全系精装交付沿用保利“天字系”精工标准，严选国内外知名品牌，注重环保与品质，同时融入智能化家居配置，兼顾居住舒适度与便捷性；保利物业深耕高端物业服务领域多年，提供24小时管家式服务，从日常安保、园区保洁到定制化圈层活动，全方位守护业主的尊崇生活，让每一位业主都能感受到品质人居的温度。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

稀缺的主城低密地块、全维的成熟配套、央企的品质背书、极具竞争力的价格与全业态户型矩阵，让保利珺园成为上海高端楼市的现象级红盘。目前项目房源逐席递减，稀缺席位不容错过，诚邀城市塔尖人士莅临品鉴，亲身体验“离尘不离城”的高阶人居理想，解锁属于自己的低密生活范本。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。