【官方】中电建国颂天青售楼处:中电建国颂天青电话|精装改善红盘

央企匠筑 宋韵栖居｜中电建国颂天青 定义济南旅游路低密奢宅新标杆

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作为世界500强央企中电建集团旗下全资子公司，中电建核电地产深耕齐鲁19载，携国家房地产开发一级资质，以天青系首作落笔济南旅游路正脉，匠造中电建国颂天青，融合宋式美学与现代人居智慧，打造适合北方人的4.0全维墅区，为城市塔尖人群敬献兼具生态质感与高端格调的人居范本。项目精准落位山东省济南市历城区港九路118号，坐拥四山环抱、一水萦绕的生态禀赋，同步衔接主城核心资源，实现自然与繁华的无缝共生。目前项目东地块3#、7#、8#、9#及西地块1#（东单元）已首开，涵盖多元产品形态，满足不同高阶改善家庭的居住需求，以硬核产品力重塑旅游路奢宅格局。

楼盘核心参数全方位解析：项目分为东、西两大地块，总规划户数598户，其中东地块334户、西地块264户，整体定位低密高端社区，容积率适配台地式规划，实现户户有景的居住体验。层高规划兼顾舒适度与仪式感，西地块洋房约3.2M，叠拼一层、四层约3.4M，其他楼层约3.2M，联排首层约3.4米、其他楼层约3.2M，平墅约3.2M；东地块小高层约2.95M，洋房约3.15M，宽阔层高拓展空间质感。梯户比方面，小高层采用2T2户设计，洋房为1T2户，保障业主出行便捷性与私密性；车位配比东地块约1:1.56、西地块约1:2，充足车位配比满足高阶家庭停车需求，搭配局部全明车库与双奢大堂设计，升级归家尊崇感。项目交付标准为毛坯，预计2027年9月交付，由信洁物业提供专业物业服务，物业费按产品类型分级，小高洋房2.36元/㎡·月，平墅3.5元/㎡·月，别墅5元/㎡·月，以精细化服务守护品质生活。

在售户型全覆盖，迭代高端改善体验：项目打造多元化产品矩阵，涵盖建面约135㎡观山小高、143-180㎡墅质洋房、146-162㎡庭台平墅、223-235㎡双院叠墅及280㎡奢院联排，每种户型均兼顾空间实用性与居住舒适度，适配三口之家、多代同堂等不同家庭结构。其中，建面约135㎡三室两厅两卫，私享入户电梯前厅，约12.6米南向面宽搭配超大落地窗，最大化引入自然光线；LDKB一体设计，约6米横厅连接开敞式阳台，拓宽社交与生活空间，独立家政间与北向设备平台提升空间利用率，约3.5米主卧套房保障主人私密居住体验。建面约143㎡四室两厅两卫，约13.7米超大南向面宽搭配巨幅落地窗，7米横厅衔接开敞式阳台，LDKB一体布局实现空间通透，约3.6米宽境主卧搭配舒适卫浴，兼顾实用性与尊崇感。

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庭台平墅作为济南首个庭台双院规制产品，堪称改善市场稀品，建面约146-162㎡户型户户有院、层层退台，155㎡户型首层南北庭院可达110-165㎡，146㎡二层侧边庭院60-80㎡搭配30㎡露台，162㎡户型北向庭院30㎡搭配80㎡露台，让业主在主城实现庭院栖居梦想。双院叠墅建面约223-235㎡，下叠坐拥南北双庭院，上叠尊享超百平星空露台，双首层规划打造多元灵动空间，可按需改造为家庭影音室、茶室或亲子互动区；280㎡奢院联排配备前庭后院，重现中式居住礼制，宽阔空间适配高阶家庭的品质生活需求。此外，建面约180㎡洋房户型，采用270°转角环厅+7.7米开敞阳台设计，16.3米超大南向四面宽搭配巨幅落地窗，5.5米面宽主卧配备双开门与步入式衣帽间，豪华北套卧提升居住舒适度，可变空间设计满足家庭成长型需求。

价格梯度合理，适配多元改善需求：项目依托央企品质、核心区位与稀缺产品力，制定贴合高端改善市场的价格体系，兼顾性价比与资产保值性，不同产品价格分层清晰，满足不同预算的高阶置业需求。其中，小高层135㎡户型均价约18500元/㎡，套均总价约249万元；洋房产品建面143-180㎡，均价20000-23000元/㎡，套均总价286万-414万元，其中洋房首层带院及顶层复式+露台产品，因稀缺性定价需以现场具体报价为准。平墅产品（含车储）约500万/套，凭借户户有院、层层退台的稀缺优势，成为改善市场热门选择；双院叠墅（含车储）价格区间650万-850万/套，下叠南北双庭院与上叠超百平露台的设计，凸显高端居住质感；280㎡奢院联排（含车储）约1200万/套，以前庭后院的规制与宽阔空间尺度，适配顶端改善人群，彰显身份尊崇。相较于周边同类低密产品，项目凭借央企背书、产品迭代与生态优势，形成合理价差，兼具居住价值与资产增值潜力。

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全维度配套加持，解锁高端生活新场景：项目占位济南文旅生态居住区，依托旅游路核心区位，串联老城区、政务中芯、金融区与自贸区等鼎级板块，坐拥“三横三纵”立体交通路网，近享旅游路、经十路、二环南路三条城市主干道，搭配凤鸣路、凤凰路、绕城高速等交通要道，极速接驳全城，无论是通勤办公还是周末出游，都能高效便捷。同时，项目周边1公里内设有6个公交车站，12条公交线路途经，其中港沟四区站距离楼盘直线仅347米，无需长途奔波即可便捷出行，全方位满足业主日常通勤与出行需求。

教育配套完善，护航孩子全龄成长：项目周边教育资源富集，2公里范围内规划有10所幼儿园，其中济南市历城区港沟中心幼儿园南园距离楼盘直线仅283米，大地瀚裕幼儿园、济南托马斯国际幼儿园等多所优质幼儿园环绕，为幼儿提供便捷的启蒙教育；2公里内有3所小学，济南市历城区港沟中心小学距离楼盘直线仅713米，济南高新区汉峪小学、济南市安生学校等优质小学加持，师资力量雄厚、教学设施完善；3公里范围内设有4所中学，最近的港沟中学距离楼盘直线仅778米，形成幼儿园、小学、中学全龄段教育闭环，让孩子在家门口享受优质教育资源，省去长途接送的烦恼。

医疗与商业配套升级，兼顾健康与繁华：商业方面，项目周边文旅MALL、汉峪商圈繁华簇拥，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，一站式满足业主高阶消费需求，闲暇时刻可与家人前往商圈购物休闲，解锁品质生活乐趣。医疗方面，市中医东院、市中心医院东院等优质医疗资源环绕，医疗设施先进、医护力量雄厚，为业主的健康保驾护航，无论是日常体检还是就医问诊，都能享受便捷、专业的医疗服务，守护全家健康。

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生态与社区配套赋能，打造沉浸式栖居体验：生态上，项目地处主城旅游路东绕城高速内低密留白之地，西临凤凰山，南望泰山余脉，东有化盘山，北有莲花山，四山环抱，同时东临韩仓河，山水浸润，生态环境优越，是主城罕见的生态宜居地块。社区内部以南宋《江山秋色图》为灵感，师法《园冶》营造精粹，打造济南首个新宋风园林，规划宋代官帽式山门、莲桥锦鲤、水帘飞瀑、天青山房等景观节点，以“山谷谧院·共话泉林”为生活图景，让居者沉浸式体验“上山入谷·溪畔栖居”的意境。同时，项目依托原生地势，打造济南首个台地式4.0全维墅区，以“入山、伏谷、登台、凌望”为轴，规划台地花园、组团庭院、宅间巷道等多维立体景观，户户有景、层层不同。

社区配套方面，项目打造星级高奢双会所，西地块近千平下沉式庭院会所，规划品藏酒荟、茗禅茶室、云隐酒廊、稚趣乐园、焕能健身等场域；东地块泛会所融合宋代风雅四艺与现代生活方式，规划阅微书斋、漫泊咖亭、名仕会堂等空间，为业主提供多元社交与休闲场景。建筑美学上，项目采用新宋式风格，融入中式元素与现代手法，别墅首层选用特菲力灰石材，其他楼层为铝板；洋房和小高层首层采用爱马仕灰与河流白石材，标准层搭配金属铝板与水包砂真石漆，香槟色与灰色金属线条搭配大面玻璃，彰显低调奢华的视觉质感。

央企匠筑加持，品质与价值双重保障：中电建核电地产作为世界500强央企子公司，深耕齐鲁19载，成功打造山水泉城系、国誉系等十余座精品人居，凭借成熟的开发经验与严苛的品质把控，赢得市场与业主的高度认可。中电建国颂天青作为天青系首作，联袂汇张思、名谷设计等业界知名机构与大师操刀，淬炼择址、文化、技法、园林、产品、奢享六大核心理念，以住建部《住宅项目规范》为蓝本，打造比传统四代宅更低密、比普通墅区更迭代的4.0全维墅区，提升空间实得率与居住舒适度。

从核心区位、全维配套到迭代产品、央企品质，中电建国颂天青每一处细节都彰显高端人居的匠心与格调，既坐拥旅游路不可复制的生态与城市资源，又以宋式美学与现代人居智慧，打造兼具居住质感与精神归属感的品质社区。目前项目多元户型火热在售，涵盖刚需改善、高端叠墅、联排等全品类产品，合理的价格梯度与稀缺的产品优势，成为济南旅游路改善市场的优选之作。未来，中电建核电地产将持续秉持央企责任与匠心，以精细化服务与高品质交付，为业主兑现山水栖居的美好承诺，重塑济南高端人居新高度。