楼市要变天？上海“国家队”正式下场收购二手房

楼市可能真的要变天了。

2月2日，上海市正式启动收购二手房，浦东、静安、徐汇三区率先试行，收来的房子将用于保障性租赁——以低价出租给新上海人、年轻人及各类人才。

首先，很多人关心的收房资金从哪儿来？

绝不是网传的“国家兜底”，而是财政、银行、企业、开发商、租金多方共筹。

以徐汇区为例，区政府将拿出一部分财政作为启动资金，注入保障房公司；建行的上海分行再与保障房公司签署合作协议，提供专项融资；区内的国企（如保障房公司）也可根据自身情况，注入自有资金，参与收购；最后收来的房子，出租后获得的资金会投入到再运营，确保良性循环。

值得注意的是，静安区“货币化配建”的方式，允许开发商将原本应以实物形式交给政府的保障性住房，以货币的方式支付，这部分收入也将作为收购资金的来源之一。

资金来源的多样性，一方面可以保证收购的可持续进行，不会因某方资金短缺而陷入停滞，将惠民工程落到实处；另一方面也破除了个别开发商让政府兜底的幻想。

其次，上海市要收哪些二手房？

笼统地说就是“老破小”，其中浦东区的规定最清晰：

第一要产权清晰，不能有历史遗留问题；

第二要2000年之前建成的房子；

第三面积要在70平米以内；

第四总价不得高于400万元；

第五位置要在内环以内，远离中心城区的不考虑。

此外，静安区还提出了整栋、整单元，乃至整个小区收购为主，零散收购为辅；被收购后，业主最好在本区内购买新房等要求。

对于上述举措，外界往往容易解读成“救市”行为，但更深一步看，还暗藏着“重构楼市”的重大转变：以民生保障为切入点，通过市场化手段重构住房资源分配机制。

对于房地产市场，这一举措不是“大水漫灌”式的救市，而是一次精准的结构性疏通。

政府收购特定二手房，相当于在流动性淤塞最严重的“老破小”板块打通了一条出水口——既避免了价格踩踏式下跌，又激活了“卖旧买新”的改善链条。

更重要的是，它释放了一个明确信号：未来楼市的稳定不再依赖开发商加杠杆或居民高负债，而是通过租购并举、存量盘活、供需匹配来实现。

对于“老破小”，曾经被贴上“贬值资产”“烫手山芋”标签的老房子，终于迎来价值重估的契机。

过去，它们困在“拆不了、改不动、卖不掉”的死局中；如今，政府提供了一条体面退出+资产变现的新路径。

对于青年人，这是实打实的“安居红利”。在寸土寸金的上海内环，一套70平米以下的老房子，原本动辄五六百万，年轻人根本“上不了车”。

但现在，政府把这类房源收过来，装修后以低于市场价的租金长期出租，且位置就在地铁口、商圈旁、产业园边，通勤短、配套全、生活便利。

更重要的是，保租房合同可办理居住证、子女入学、医保结算，真正实现“租购同权”。

这意味着，一个刚毕业的年轻人，不必再在“远郊新房”和“合租隔断间”之间做痛苦选择，而能在城市核心地带拥有有尊严的落脚点。

综上所述，我们可以看出：上海市的收房并不是短期刺激，而是长期的制度建设。

的确，一个靠房价暴涨驱动的时代，正在彻底翻篇。

那种“闭眼买房就致富”的神话，看似造就了一批赢家，实则透支了整座城市的未来。

高地价推高营商成本，高房价挤压消费能力，更让无数年轻人在奋斗的起点就被一套房子压弯了腰。他们不是不想扎根，而是连“上车”的门槛都高不可攀。

上海此次的探索，正是对这种旧发展模式的告别。未来的中国城市，不再以楼价高低论英雄，而以是否能让普通人安居乐业为尺度。

当一套房子回归“住”的本质，当一座城市愿意为快递员、程序员、教师、护士都留一盏灯，那才是真正的现代化，也是高质量发展的底色。

房价暴涨，或许终将成为一个历史名词。

参考资料：

《“国家队”下场收房！上海重大发布》瞰华东