香港Monaco楼盘介绍：Monaco one楼盘房价多少，户型面积价格

香港Monaco楼盘介绍：Monaco one楼盘房价多少，户型面积价格

香港Monaco One楼盘房价及详细介绍

一、房价概况

• 单价范围：Monaco One房价约2.3万-2.8万港元/平方呎（折实后），具体价格因楼层、户型及景观差异浮动。
• 总价范围
  • 1房单位：实用面积320-360平方呎，总价约700万-900万港元
  • 2房单位：实用面积435-525平方呎，总价约1000万-1400万港元
  • 3房单位：实用面积574-713平方呎，总价约1200万-2000万港元
  • 特色单位：如天际特色户（实用面积1570-1708平方呎），总价可达2500万港元以上
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二、楼盘核心信息

1. 开发商与定位
   • 开发商：会德丰地产（香港老牌英资开发商，代表作包括九龙站凯旋门、天玺等）。
   • 定位：高端海景住宅项目，主打现代设计、优质配套及维港景观资源，目标客群为中高收入家庭及投资者。
2. 区位与交通
   • 地址：九龙启德沐泰街10号，位于启德核心区。
   • 交通：邻近港铁屯马线启德站，步行约7分钟可达；未来沙中线通车后，12分钟可抵港岛金钟。
   • ：启德为香港政府重点发展的“第二个CBD”，规划有海滨长廊、体育园、商业综合体等，升值潜力显著。
3. 户型与设计
   • 户型范围：涵盖1-3房标准户型及特色单位，实用面积320-1708平方呎。
   • 设计亮点
     • 部分高楼层单位享维港海景，低座单位私密性强。
     • 装修标准较高，配备国际品牌家电。
     • 特色单位（如天际户）设270°环幕观景台，顶层露台可举办私人活动。
4. 会所与配套
   • 会所面积：约3.7万平方呎，设六大主题区域。
   • 设施
     • FORMULA ONE奔驰体验区：引入F1模拟游戏，儿童乐园设70米仿真赛车场。
     • BODY N SOUL时尚运动概念区：配备健身房、瑜伽室等。
     • 游艇甲板泳池：50米无边际泳池，模拟游艇甲板设计。
     • 蒙地卡罗赌场风宴会厅：提供高端社交空间。
5. 生活配套
   • 现有配套：启晴村商场、街市等基础设施。
   • 未来规划：启德城中心、AIRSIDE商场等落成后，商业氛围将进一步提升。
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三、价格与销售要点

1. 定价逻辑：刚需小户型走量快，大户型 / 海景户溢价 5%-15%；二期较一期整体贵约 3%-5%，因景观与户型优化。
2. 销售状态：一期刚需单位基本售罄，剩余少量大户型 / 特色户；二期主流单位热销，低座与高座顶层仍有货。
3. 影响因素：朝向（东南 / 西南 > 西北 / 北）、楼层（高楼层 > 低楼层）、景观（海景 > 园景 > 楼景）对价格影响显著。

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