官方聚焦|静安玺樾售楼处官方发布:上海·静安玺樾理想置业热土

市场走势，瞬息万变，稍不留神，便会被时代抛弃！

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而你知道吗？静安内环内的新房价格要冲18万/㎡了！

作为上海人公认的白月光，静安一直是沪上置业的大热门，即使是不那么核心的内中环，目前新房的预估售价也将超过16万/㎡。

至于资源更集中的内环内，曹家渡项目更是17万+/㎡仍然强势售罄。

而下半年，刚成功出让的东斯文里地块预估售价或超过18万/㎡！

伴随着中小套型的放开，未来想买进静安甚至静安内环内，两三千万或是常态门槛！

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不少置业者们问，想要用千万级的总价买入静安内环内，现在还有机会吗？

静安玺樾的出现，就是一次难得上车的大好机会！

1、不可复制的地段天赋。站位静安内环内核芯区域，享塔尖资源，直线距离外滩仅约3.8km。1km里拥有百万方城市更新项目，苏河湾&北外滩 、人民广场&陆家嘴等上海地标建筑尽收眼底。

2、稀缺的千万级总价。在区域内新房价格攀升时，静安玺樾12.5万/㎡的过会价格，比起周边的新房以及二手次新房，在板块内很有性价比。

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3、多样化户型可供选择。建面约94-165㎡的二至四房，无论是改善还是刚需，都能找到心仪的户型款式，可满足各类人群的置业需求。

4、超高产品力、国企钜制。全精装交付，装标超乎想象，无愧于区域内同价格段项目天花板级别的存在。

【静安玺樾】热卖中！

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推售建面约98-165m²2-4房

过会均价124191元/m²，982万起

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户型图赏鉴

建面约98㎡宽阔两房，非常适合单身或是年轻的小家庭置业。其得房率最高约79%，相较于市面上大多70-75%的项目，实实在在地省下了不少空间的置业成本！

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更大的亮点还在项目不回避自身的“抗性”，将实体样板间做在了邻近高架的3号楼，优越的隔音效果与日常居住的静谧程度是置业者可以亲自感受到的。

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第一个亮点，室内软装是邀请梁志天大师团队进行设计的，分为两大主题，预设家庭生活场景，围绕家庭成员的居住方式，加载健身、书房、茶室、养宠等功能，展现生活的精致感与摩登感。

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第二个亮点，动静分离+客餐厅一体化设计，功能区和休息区互不干扰，客餐厅、厨房等公共活动区集中在一侧，卧室等休息区全部一侧，保证了私密性！

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第三个亮点，是尺度感！得益于高得房率，客餐厅朝南面宽大，衔接宽阔大阳台，而且像两间卧室都能轻松放下双人床，尤其是对于单身或两口之家，次卧完全可以成为X空间，工作室、电竞房、书房等尽可创意想象！

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第四个亮点，是南向主卧套房设计，不仅能放得下2*1.8米双人床，且还能保留约1米的过道；同时带独立卫生间和大飘窗，增强私密性。

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项目样板间实景图

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104㎡3户型特点：该户型多为楼栋的东边套，是一个观景户型。客厅连接270°阳台，视野出众。双卧朝南，阳光满溢。从次卫布局看，如果家庭人口较少，该户型还能做成双套卧。

此外，还具有独立储藏间，非常难得。该户型比较适合三口之家或三代同堂居住。

建面约103㎡3房2卫

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该户型适合三口之家或年轻家庭居住的动静分区户型，厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，动静完全分区设计，相当人性化。

主卧套房设计满满尊崇感，次卫三分离干湿分区设计，考量十分贴心。

建面约103㎡2+1房2卫

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该户型的精髓是“+1”的灵动空间，可随着家庭结构和需求随心个性定制，书房、学习区、游戏区，女王化妆间等。

若维持两房，你将拥双开间大横厅设计及宽景阳台。同时，次卫设计取巧，可以做成套卧，那就是双套房。

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值得一提，主卧套房空间阔绰，刚需面积改善的尺度，摆两个床头柜和衣柜空间都绰绰有余，床尾即使再放置柜子也不影响过道通行。

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全球奢装品牌领衔，装修豪华。

项目装修配置堪称豪华，空调、地暖为大金或三菱重工（或同档次其它品牌），热水器选用瑞美或能率（或同档次其它品牌）；新风为霍尼韦尔或大金（或同档次其它品牌）。

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厨电5件套（油烟机、三眼燃气灶、洗碗机、烤箱、冰箱）均为美诺或斯麦格（或同档次其它品牌）；水槽和龙头采用铂浪高或弗兰卡（或同档次其它品牌）。同时配置三玻两腔隔音降噪玻璃。

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项目信息

洪南山宅240街坊也曾经是老闸北区著名的棚户区，该街坊于2019年年初启动征收。洪南山宅240街坊项目开辟了市区联手、两级联动的融资新模式。

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效果示意图

四至范围：东至302a-05、302a-06地块、南至中华新路、302a-12地块，西至共和新路（南北高架）、302a-07、302a-11地块，北至南山路、302a-03地块。

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根据出让合同显示，规划用地面积31352.4平方米，地上计容面积为95624.82平方米，容积率为3.05，地块限高100米。该地块将新增926套住宅。

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根据设计方案显示，该地块共规划了7幢层高在15-33层不等的高层，其中1号楼19，2号楼27层（局部24层），3号楼15层，4号楼33层，5号楼17层，6号楼为30层（局部20层），7号楼30层。

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而北侧靠近南山路一侧还规划一幢最高6层的养老设施用房。在小区南北两侧的中华新路和南山路分别设有机动车出入口。

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「静安玺樾」不仅拥有近约10w方规模的完整社区空间，还通过景观花园、泛会所等空间打造出满足儿童玩乐、家人休闲锻炼、社交会客的全年龄人群需求的豪宅优等社区。

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项目园林由业界知名的奥雅设计操刀设计，打造了一个”翡光礼境“景观社区。

规划了“翡色五境”五大空间氛围，匠造融入时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里的“四轴、三园、五区、一所”四大功能空间。

设计了“春赏花、夏赏绿、秋赏叶、冬赏姿”四季有景的长效花园，呈现四季景观皆不同的诗意雅致生活氛围。

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翡色五境社区氛围

翡廊境：尊享连廊的归家体验

翡林境：绿荫包裹的林下漫步

翡溪境：舒适惬意的绿意溪径

翡湾境：放空归静的心灵港湾

翡屿境：欢乐温馨的家庭氛围

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社区景观打造上还考虑了空间的功能丰富性，打造了三大花园空间：中心港湾花园、水溪花园，西入口归家花园，实现社区内各区域景观不同的丰富视觉盛宴~

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林下空间用于会客、洽谈、休憩使用，零距离接触自然景观，惬意万分~

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五大运动活力系统

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精心设计的环绕社区的400m跑道系统串联热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区五大运动活力系统，家人在社区内锻炼身体的祥和画面呼之欲出。

户外定制化主题儿童区+架空层泛会所构成双儿童系统，以“秘境童话专列”的火车主题串联儿童活动空间，兼顾全年龄儿童不同游玩体验。

更有贴心细节设计：儿童活动区和老年健身区的器械均考虑防磕碰设计，地面均采用塑胶，以防磕碰受伤。

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架空层位于5#楼王位置楼栋，用作泛会所空间，为孩子提供不受天气影响的社区活动空间，实属优秀～

与常规社区的三重归家礼序不同的是，「静安玺樾」创造出升级版“四轴”归家体系：气派入口门楼，精致艺术的归家廊厅，全区花园式入户以及仪式水系轴线空间。让你从社区大门开始就能感受到身为业主的尊崇感~

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更值得一提的是，「静安玺樾」还设计了更加人性化的室内通行归家路线，更优于社区风雨连廊的设计，业主从南入口保安亭后方的电梯厅可以直达设计了采光排风井的B1层归家，不走地面社区道路就能免受风吹日晒，安全归家。

海派风格外立面+超低能耗住宅

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建筑立面采用新海派风格，采用天然石材+真石漆+铝板设计打造，细节精致，线条流畅，优雅大气质感浑然天成。

与传统住宅截然不同的是，「静安玺樾」不惜成本打造了超低能耗住宅产品，将为业主带来一个四季如春的空间，享受到更加静谧的居住环境、更清新健康的空气、更安全的居住环境，还能降低更多的能耗！

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从超一线装标到五星级地库，豪宅品质贯彻始终！

从装标上看，「静安玺樾」在装修标准上是下了功夫的，甚至可以说是“不惜成本”，超一线装标完全称得上“高配低价”这四个字！

中央空调、地暖、新风都是标配，室内厨卫都采用了国际一线品牌，让居住变得更为舒适的同时给足业主体验感和尊崇感。

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尤其让人惊艳的还有项目豪掷重金为业主打造的五星级地库！

项目车库采用贯穿式鱼尾灯坡道和超耐磨地坪，过道全部采用精装吊顶，地下管道和局部区域进行二次包裹！尤其惊艳的是项目的豪华车马厅，采用水磨石、水晶漆、铝饰面、大板砖、立柱石材包边、门禁系统三合一！

如此用心着力只为给所有业主营造出独属的尊崇归家礼仪！

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物业服务方面，有万科物业保驾护航！

万科物业，相信不用多说，全国一级物业资质，连续多年蝉联全国物业排名第一！

作为国内第一家通过ISO9002国际质量管理体系认证的物业管理企业，屡获殊荣。

万科物业进驻上海31年！多年口碑积攒下好评如潮，被业内誉为“最懂上海的物业”！

此次进驻「静安玺樾」，万科物业除了将为社区提供优质服务外，并将额外定制提供增值服务，包括：

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更整洁的社区：12小时的保洁+夜间值班保洁；

更省心的居家：每年一次空调清洗，每三年一次地暖保养；

更历久弥新的建筑：每年一次外墙清洗。

生活配套

交通方面：项目直线距离8号线中兴路站直线约580米，1号线中山北路站直线约800米，距离3/4号线宝山路站约1.4公里，自驾方面，可以通过南北高架、内环高架通往市区，也可通过内环到达市区各个方向。

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商业方面：项目周边配套成熟，购物便利，大型商业2公里内还有静安大悦城、万象天地、大宁永光、大宁国际等高端商业配套，周边还有规划中的百万方中兴城商业综合体。

静安大悦城

☑️☑️静安玺樾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️学、青云中学、市北初级中学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）

医疗方面：三甲医院环伺，为您和家人的健康保驾护航。项目周边有上海第十人民医院分院、上海市中医医院、上海市第一人民医院、上海第十人民医院、同济大学附属口腔医院等等。

生态休闲：在市区寸土寸金的环境下，周边还有芷江绿地、中兴公园等。

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最新消息，静安玺樾千万上车内环内！4轨交「静安玺樾」二期，加推啦，建面约94-165㎡，均价12.57万/㎡！1路之隔便宜8000/平！

【静安玺樾】是位于上海市静安区中兴城社区内的典型城市更新项目，是继佘山玺樾后，又一top系力作，代表着北方集团在静安内环标杆项目，以好的产品力，高标准的实力呈现。

里面/地库/园林/样板间/即将公开

众所周知，示范区是整个项目未来品质的超前剧透，它究竟为你带来了怎样的惊喜呢？它没有去考验业主的想象力，而是把生活场景、规划的蓝图提前搬到了面前，不惜成本给业主优先带来了一波产体验。

据悉这一次开放，整个项目的立面、地库、园林、样板间将全部亮相此次示范区。这意味着窥其一二，全貌都可“一览无余”。☑️☑️静安玺樾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

【静安玺樾】沉淀北方集团近20载城市更新修为，从雅、境、奢、艺四相出发,构筑品级、建筑、公区、用材、精装、景观、户型、服务、配套、层等12大维度标准，打造上海心上的矜贵珍藏。

海派立面 看到品质的具象化

作为项目面向未来的建筑表情，静安玺樾从在地化角度思考，与静安气质保持一致，以海派风格为主，采用石材，铺以横向铝板线条，通过对材质细部的精细化设计，真实还原海派立面的摩登风格，很具识别度。

「静安玺樾」二期去年11.6入市

中兴路板块 1/3/4/8四轨交

高得房率+高标奢装+奢华地库+海派园林+万科物业

实地样板房约98㎡和165㎡

正式对外开放

建面94-165㎡，均价12.57万/㎡！

二期目前还有少量房源

直接认购中....

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「静安玺樾」，作为在静安内环地区扎根的项目，其背景颇具分量。该项目由上海北方企业(集团)有限公司的全资子公司——上海静安城市更新投资发展有限公司负责开发与建设。上海北方企业(集团)有限公司作为上海市静安区的区属国有企业，参与了静安区近90%的城市更新项目，其中包括苏河湾片区和中兴路片区的城市更新工作。这些背景信息充分展示了「静安玺樾」的强大实力，为潜在的购房者提供了充分的信心保障。
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效果图 仅供参考

美学示范区，非交付标准

开发商：

上海市静安城市更新投资发展有限公司

静安内环内•国际中兴城板块

板块：

在售面积：

94㎡/98㎡/100㎡2房2厅2卫

103㎡/104㎡/122㎡/134㎡3房2厅2卫

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165㎡4房2厅3卫

总价：

954-2354万

均价：

125000元/㎡

总体量：

926套

层数：

17层、19层、33层

高：

3-3.1m

交房时间：

2026年6月

物业公司：

上海万科物业服务有限公司（一级资质）

物业费：

9.8元/m/月

在售楼栋：

1号/4号/5号可售

3号/6号 待加推

总用地面积：

31352.4㎡

总建筑面积：

152702.85㎡

住宅建筑面积：

91316.33㎡

得房率：

75-79%

容积率：

3.05

绿化率：

35.25%

车位总数：

1150个

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土拍高溢价率频发、中小套减少

内环内百平左右小户型要珍惜！

土拍市场是新房市场的风向标，无论是价格层还是，产品层面。今年土拍变化很多，不止是“价高者得”的规则重现，对于“中小套”的定义也改变了。

就在上批次土拍中，静安成交了两块宅地，其中内环内曹家渡板块宅地溢价率高达31.21%，成交楼板价超过11万/㎡，是全国楼板价第二高的地块——以我们的经验来看，曹家渡宅地入市价格恐怕要15万+/㎡，而内中环大宁灵石宅地入市价格预计也要13万+/㎡。

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从2020年开始，静安内环内的套均总价就攀升至1600万左右！千万级预算想买进静安内环内，几乎没有选择权！

信息来源：网上房地产

门槛高企的背后是中小套面积的供应告急！7090已退出历史舞台，中小套面积直接从建面约90-100㎡提高到建面约100-120㎡，并且在不同环线做了差异化策略，中环以内区域不低于60%，市区未来更多的将会是改善型产品，以中环普遍10万+的价格来看，多出20㎡就是200万+！

不难发现，上海核心地段的新房购房成本提高势不可挡！

静安玺樾的户型中，有较多的建面约94-104㎡中小套，提供了难得的静安内环内千万级上车机会。

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同时，TA也是内环内“一股清流”，均价仅约12.5万/㎡（一期），不仅比大多数内环新盘更具性价比，聚焦到中兴社区本身来看，这个价格也非常惹眼，是置业内环内的绝佳洼地！

给大家秀一波静安玺樾美学示范区实景图！入口是酒店港湾式落客空间，一棵充满艺术感的造型树，蓝翡翠奢石点缀，提升整体品质感。内部是一座精致典雅的水院，艺术雕塑、喷泉水幕、造型树经典组合，仿若一座海派艺术公园～

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美学示范区，非交付标准

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美学示范区，非交付标准

美学示范区，非交付标准

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美学示范区，非交付标准

美学示范区，非交付标准

美学示范区，非交付标准

在住宅户型设计方面，可以明显感受到企业的实力与匠心独运。市场上常见的“百平米三居室”往往流于形式，很多设计仅仅是勉强拼凑空间，导致居住的舒适度大为降低。大多数此类小三房户型中，北向的房间过于狭小，难以容纳标准尺寸的床铺，仅能作为书房使用；厨房与餐厅的空间亦显局促，影响烹饪与用餐的体验，这些是市场上小三房普遍存在的问题。然而，在「静安玺樾」项目中，这些问题均得到了妥善解决。为了提升居住品质，「静安玺樾」的98平方米两居室设计充分考虑了空间的尺度与舒适性。☑️☑️静安玺樾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

98㎡户型示意图 仅供参考样板间视频

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该98平方米的住宅户型自门厅进入，首先映入眼帘的是客餐厨一体化的开阔设计。休息区与活动区的动静分离设计确保了两者互不干扰。两居室的布局不仅使空间感得到显著提升，还增加了收纳空间，从而提高了居住的舒适度，非常适合年轻夫妇或单身人士居住。