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长沙保利天瑞，作为保利TOP级天字系作品，落子洋湖生态新城核心区，南接7200亩洋湖湿地公园核心景观，北侧被靳江河风光带环抱，形成“双水环抱”的自然生态格局，是城央稀缺生态资源与高端人居融合的典型代表；项目容积率仅 1.1，洋房与别墅构成构纯低密形态；3 公里范围内涵盖龙湖长沙洋湖天街、博才洋湖小学等全维配套，临近地铁阳光站，实现自然静谧与城市繁华的共生。

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项目位于洋湖新城核心，与7200亩的洋湖湿地公园零距离相连，拥有得天独厚的自然景观。其容积率仅为1.1，规划为双拼别墅和5-7层的真洋房，这在近年长沙土地出让中极为罕见。

保利天瑞的建筑与园林，是一场对东方美学的现代表达。项目博采唐、宋、明、清四朝精粹，以新中式为魂。建筑群落舒展，重檐歇山顶层叠错落。园林中，烟雨游廊、月洞门、静水池，营造出“虽由人作，宛自天开”的意境。

其产品设计将空间利用率发挥到极致。143㎡户型可改造为五房；165㎡和188㎡户型拥有L型观景阳台等豪华配置。项目还配套了文昭会馆、潇湘会馆、湖心会馆等国风三馆，并启幕了以“闲、情、雅、智”为核心的 “四时雅集”生活服务体系，定期举办节气文化活动，复兴东方邻里温情。

保利·天瑞二期，在一期全洋房+全双拼的基础上，又增加了（双院湖墅）联排、湖畔云墅（叠墅）产品，补充中间总价段位空白，将居住的尺度、私密与尊崇感拉满。

首先，临湖双拼墅无需多说，一期全部售罄的成绩早已表明了一切。需要重点提到的是，二期双拼墅，仅17栋，更稀缺，预计双拼别墅最高总价会破5000万/栋，成为长沙新房别墅标杆。

其次，重点看双院湖墅与湖畔云墅。双院湖墅（联排别墅）位于正中间，仅有8栋，主打大面宽，约9.6-11.4米的尺度，在联排别墅中少有。天瑞二期双院湖墅（联排别墅），还做到了独门独院、南北双花园、全明地下室等，有天有地有庭院，生活舒适度拉满。

湖畔云墅（叠墅）位于与一期交汇的景观中轴旁，仅打造了3栋，算是保利天瑞二期创新性的一次研究。天瑞二期湖畔云墅（叠墅）虽是6层+顶层露台的规划，但却不同于普通上中下三叠，而是打造了上下两叠和中间两层的大平层布局，中平层得房率更是拉到了125%。

相较于其他叠墅，天瑞二期的湖畔云墅（叠墅）拥有独特优势，下叠带花园和地下室，上叠带大露台。下叠东瞰中轴景观、西瞰园林景观，拥有独到视野；上叠可看湖，最南边栋270°看洋湖，后边两栋也有东西两侧的看湖视野，自带稀缺价值。

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