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中旅·阿那亚·九龙湖的春季，不止简单的赏万物，更是自然的守望、情感的交流、自由的盛放

2万余亩连绵的群山和4500亩水域，这片紧邻广州城区的独立湖山，在中旅与阿那亚的强强联合下，已悄然蜕变为一半烟火、一半诗意的人文湖区。于优美的九龙湖畔里，打造出一个「南方的阿那亚」，成为大湾区都市圈内理想生活的新目的地

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阿那亚每次选择新项目都是非常审慎的。不仅要看项目是否有好的位置和自然资源，更要考虑项目未来的可持续成长空间。同时，一个阶段，阿那亚最多只能操作两三个项目，只有当老项目进入成熟期，或者开始交付，我们才有精力去开启新项目。因为这个原因，虽然这些年可选择的项目很多，但能让我下决心去做的寥寥无几。

之所以要有这么严苛的条件，是因为我知道阿那亚这条路只能这么走，要么做到一百分，要么零分，哪怕99分都不行。因为在这些选择背后，一方面是客户的认可和托付，要让业主的资产有保障，也要持续为业主创造品质生活，如此，才能不负大家所托。另一方面，每个项目中，阿那亚也都持有大量的配套资产，必须通过持续运营，才能实现自有资产的保值增值、获得源源不断的收益。这些，才是阿那亚发展的原动力。

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从大环境来看，大湾区是中国经济最繁荣的区域之一，城市发展水平和经济活力非常高，消费力旺盛。从广州出发，两个小时内可以抵达大湾区的深圳、珠海、港澳等地，这为项目的后续发展提供了广阔的市场基础。项目所在的花都区，又是广州的价格洼地，近十年房价都没有大涨过，也给未来留下了更大的成长空间。

从小环境来看，广州项目距离市区50来分钟，闹中取静，进可繁华，退可清幽。虽然是城市项目，但其所在的九龙湖度假区，三面环山，秀美葱郁，一面临水，碧波荡漾，自然景观非常优越。

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（湖畔公寓效果图，图源项目）

目前在售的是中心小镇（C区）公寓，建面约100平两房公寓和130平三房洋房，均价2-2.3万/平，准现房，今年10月底交房。

即将开盘的半山湖岸（F区）公寓，包含建面约125-155平湖畔公寓，2.3-2.7万/平，总价350-380万；136平湖畔小院，均价3.5-4.5万/平，总价470-560万。

一线看湖景合院600-800万，设计最大限度地发挥一线湖岸优势，约7.5米的巨幕落地窗，超10米的观景阳台，实现一面庭院看山林，一面阳台观湖景。

（图源项目）

总体信息概况：
✮整体存量：目前存量房主要集中于美茵花园、A区悦源庄、D、E区悦沐庄，另有F2区临湖独栋别墅及山顶国王C1别墅群。

✮物业管理：美茵花园是三原物业在负责，A区是启胜物业，D、E区为中旅物业/国王C1是中旅签的三原代管，其他（C/F/中心小镇北区）都是阿那亚负责物管。

具体信息如下：
A区(悦源庄)-独栋别墅

✮总户数：269套

✮存量户数：5套

✮面积段：354-508㎡

✮产权：住宅产权

✮物业费：5元/㎡

✮物业管理：启胜物业

✮交付标准：均为毛坯交付

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户型鉴赏

E区(悦沐庄)-独栋别墅

✮总户数：120套

✮存量户数：9套

✮面积段：363-447㎡

✮产权：住宅产权

✮物业费：6元/㎡

✮物业管理：中旅物业

✮交付标准：毛坯交付

✮停车方式：私家车库✮户型图如下E区-B户型图(建筑面积约447㎡)：

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E区-A户型图(建筑面积约363㎡)：

美茵花园-独栋别墅

✮总户数：21套

✮存量户数：2套

✮面积段：单套面积约在500-640㎡，庭院面积约在400-800㎡

✮产权：住宅产权

✮物业费：6元/㎡

✮物业管理：三原物业

✮交付标准：均为毛坯交付

✮停车方式：私家车库✮户型图如下美茵花园户型图：✮建筑面积约589㎡

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✮建筑面积约512㎡

F2地块别墅
✮总量：共28套(已建12套，剩余16套建设中)
✮总建筑面积：约3.6万㎡
✮存量房套数：8套(4套看湖，4套不看湖)
✮在售产品面积：880㎡-2000㎡
✮赠送花园面积：325㎡-2350㎡
✮产权起算时间：住宅产权
✮物业费：10元/㎡(不含公摊水电费)
✮物业管理：阿那亚物业
✮交付标准：毛坯交付
✮停车方式：私家车库

508平独栋别墅

477平独栋别墅

中旅·阿那亚·九龙湖依托社区整体智慧生态系统，实现多设备、多系统的深度融合与协同运作。从日常起居到社区文化活动场景，全方位满足居民需求，构建更便捷、智能、人性化的居住空间，打破常规社区家居的单一功能与独立运作的模式 。

系统集成与生态融合

智慧社区生态体系的构建，更着重于让智能家居系统能与社区内的生态感知、人文交互等其他子系统深度融合，让用户在享受家居智能化便捷的同时，深度融入社区整体生态。

个性化与场景定制

注重打造独特的生活方式和文化氛围，侧重于根据社区居民的生活方式和文化活动，提供更具个性化和多样化的场景定制，让用户的生活不再局限于物理居住空间，而是真正体验到可感知、可参与、能共鸣的状态。

建筑与环境的融合

强调建筑与自然环境的和谐统一，家居设备在选型和安装时更注重与社区的建筑风格、自然景观相融合，让智能家居成为建筑整体美学的一部分，同时也能更好地适应社区的自然环境，具备全面的防水、防晒、抗干扰等性能。

智能交互体验

结合社区的人文特点，引入更丰富多样的交互方式：利用智能设备与社区的公共艺术装置、文化空间进行互动，可自动切换相应场景模式；通过与社区的智能标识、景观灯光等联动，带来更具创意的交互体验。

可持续发展与节能

社区倡导“可持续发展”的理念。智能家居系统与社区能源管理系统深度结合，实现对家庭能源消耗的实时监测和智能调控，并自动优化家电设备的运行时间和功率，以达到整个社区的能源优化配置和节能减排的目的。

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2月9日房地产动态

1、中指院：1月，一二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌1.14%、0.87%、0.73%，跌幅较上月均有所收窄，同比分别下跌7.64%、9.34%、8.43%。新建住宅方面，成都、上海、杭州等城市均有高端改善楼盘入市，带动一二线城市价格同环比均上涨，三四线城市仍以消化现有库存为主，同环比均下跌。

2、21世纪经济报道：1月31日，深圳今年配售的首个安居房项目深铁铭著坊开盘售罄，实现“日光”。此外，商品住宅、公寓等成交也表现亮眼。1月深圳新房、二手房累计网签1万余套，其中，二手房网签套数同比增加25%，环比增加7%，连续三周上涨，市场进入稳步回升通道。

3、中房报：万科2025年业绩预告显示，全年净亏损820亿元。这不仅是万科历史上最大亏损，也刷新了A股房企亏损纪录，且亏损额已远超其582亿元的总市值。这相当于在会计层面抹去了股东全部账面价值，甚至形成“负资产”。