2026香港启德热搜新房@维港湾畔房价多少，户型介绍，投资前景

维港湾畔目前在售产品以中小户型为主，建面319呎-819呎一至三房，折实总价672万-3100万，折实单价约 2.1万 - 3.8万港元 / 呎，性价比非常突出，户型设计紧凑实用，适配中高端自住与资产配置需求，入住九龙启德高端海景楼盘。维港湾畔项目是启德跑道区上的大型地标性住宅楼盘，以高品质建筑材料打造，配备含天际无边际泳池、24 小时健身馆等50多项设施的住客会所，全屋搭载智能家居系统，居住舒适度与品质感突出。

此外，发展商还提供了一系列的优惠活动，如大额购房补贴回赠、内部底价、物业管理费、家电大礼包、额外购房相关福利等，这也体现了发展商对购房者的诚意和对项目按时交楼的信心。看房请提前预约发展商何经理看房181-2629-8907（微同号）。

香港维港湾畔分 4 期开发，目前主推的 1A 期与 1B 期户型覆盖多元居住需求，实用面积跨度 290-1908 平方呎，涵盖 1-4 房间隔，且打造有特色天际单位。1A 期 “迎海门” 3 幢楼宇约 635 伙，主力为 290-1908 平方呎 1-4 房，顶层 35 楼设 1908 平方呎 4 房 3 套搭配 1371 平方呎天台的天际特色单位，享 270° 环幕维港海景；1B 期 “临海门” 2 幢楼宇 511 伙，为 300-669 平方呎 1-3 房刚需及改善型户型，其中 819 平方呎三房大单边户型为爆款，做到南北对流、全明厕明厨，还带工人套间，3.15 米层高搭配观景露台，厅房同向享维港景观，部分户型配备超长 L 型厨房操作台、步入式衣帽间等高端配置，70% 单位均可享维港海景视野。

维港湾畔依托启德片区的规划红利与自身核心优势，具备较强的中长期投资价值，是启德跑道区兼具自住与投资属性的优质标的。从租金回报来看，项目小户型租金回报率超5%，3 房单位达 3.5%-4%，显著高于港岛核心区平均水平，且依托 34 校网优质教育资源，租赁需求稳定，部分一房单位租金可覆盖 80% 月供；从增值潜力来看，启德被定位为香港 “第二个中环”，2026 年启德医院投入使用、T2 主干路通车，交通与配套持续升级，且片区 2026 年全新大型推盘稀缺，市场供应收紧，叠加项目 70% 单位享稀缺维港海景，海景物业长期溢价率达 10%-15%，抗跌性突出；同时香港购房新政降低入市门槛，内地买家占比提升，为项目带来持续需求支撑，长期持有预计能享受片区配套落地带来的价值红利，5 年增值空间可观。

温馨提示：因本项目现场参观样板房采取预约制，为不耽误您的行程，过来展示中心现场看房请您提前来电进行预约，可享受发展商内部 底 价 优惠，并且可获得额外的（物业费+购物卡+家电大礼包+大额购房补贴相关福利），找经理看房免费，开发商售楼处何经理181-2629-8907（微同号）。

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