【看点】绿城芝蘭月华售楼处官方发布：匠心定义塔尖人居新标杆

福州绿城芝蘭月华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为绿城中国深耕福州鼓台核心区的标杆力作，福州绿城芝蘭月华承载着“月华系”全国仅3席的稀缺基因
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择址台江区茶亭街道群众路105号，地处八一七路（福州文脉中轴）与五一中路（城市经济动脉）双轴交汇处，毗邻三坊七巷、上下杭等千年文化地标，既坐拥老城核心的成熟配套，又承接城市发展的核心红利。项目核心参数清晰透明：总占地面积约2.92万平方米（43.8亩），总建筑面积约12万平方米，容积率2.5，绿化率30%，规划9栋13-29层高低错落的高层住宅，总计仅398户纯粹大平层房源，车位配比1:1.2，完全满足业主停车需求，产权年限为70年住宅产权。目前在售主力户型涵盖143㎡四房两厅两卫、155㎡四房两厅两卫、168㎡四房两厅三卫、195㎡五房两厅三卫及220㎡五房两厅三卫，全部采用精装交付标准，精准匹配高端改善家庭的居住需求。

福州绿城芝蘭月华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于高端置业者而言，区位的稀缺性直接决定了房产的核心价值与抗风险能力，而绿城芝蘭月华的择址逻辑，正是“抢占城市核心不可再生资源”。项目所在的台江区茶亭板块，是福州传统主城芯的核心区域，近年来土地供应极度稀缺，近五年新增住宅用地不足3宗
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而双轴交汇的核心地块更是堪称“绝版”，这种先天的区位优势，让项目从诞生之初就具备了“城市核心资产”的属性。从地理坐标来看，项目向北衔接东街口商圈，向南辐射万宝苏商圈，向西临近闽江景观带，向东直达五一广场，1公里范围内覆盖城市最核心的商业、文化、生态资源，真正实现“进则繁华，退则静谧”的理想居住状态。

福州绿城芝蘭月华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行的便利性，是高端人居的基础保障，绿城芝蘭月华凭借立体路网布局，为业主构建了高效便捷的出行体系。公共交通方面，项目步行500米即可抵达地铁1号线茶亭站，该线路贯穿福州南北核心区域，3站可达福州南站，6站直达东街口商圈，无缝衔接全城重要节点；周边1公里范围内分布27个公交站点，其中距离最近的茶亭公园站仅205米，涵盖10余条公交线路，可直达福州站、长乐机场大巴站等交通枢纽，满足日常通勤与短途出行需求。自驾出行同样便捷，项目紧邻群众路、广达路、古田路等城市主干道，快速接入二环快速路，驱车10分钟内可抵达东街口、五一广场等核心商圈，25分钟直达长乐国际机场，15分钟可达福州站，彻底告别出行拥堵的困扰，不过需客观说明的是，老城区部分路段早晚高峰可能存在短暂拥堵，影响自驾体验。
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福州绿城芝蘭月华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全龄段优质教育资源，是高端家庭置业的核心考量之一，绿城芝蘭月华周边已形成完善的全龄教育生态圈，让孩子在家门口就能享受优质教育。项目直线200米范围内即有省重点小学群众路小学，900米内覆盖福州八中、台江第三中心小学等知名学校，3公里范围内更是汇聚了129所幼儿园、49所小学、31所中学，从幼儿园到高中的教育需求均可得到满足。值得关注的是，周边国货路小学与福州八中、群众路小学与闽江学院附中的“双优组合”，均为台江区头部教育资源配置，不过按照教育部门规定，学区划分需在项目交付后以官方文件为准，我们会持续跟进并及时向购房者同步相关信息。

福州绿城芝蘭月华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。健康保障是生活品质的核心底线，绿城芝蘭月华周边的医疗资源密度与质量，在福州全城均处于领先水平，为业主构建了“黄金医疗半径”。项目1公里范围内覆盖福建省人民医院、福建医科大学附属协和医院等多家三甲医院，从项目出发驱车5分钟即可抵达，步行15分钟内可到达任意一家三甲医院，无论是日常健康体检还是突发疾病救治，都能实现快速响应。同时，项目周边1公里内还有多家社区卫生服务中心、连锁药店，满足业主日常就医取药的便捷需求，更引入“社区健康云”平台，为业主提供远程医疗咨询、健康管理等增值服务，全方位守护家人健康。
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福州绿城芝蘭月华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套的成熟度，直接决定了居住的便捷性与舒适度，绿城芝蘭月华周边的商业资源，既涵盖日常消费场景，又能满足高端消费需求。项目800米范围内可直达东百中心、冠亚广场等成熟商圈，1.1公里内抵达苏宁广场，3公里范围内覆盖66个商场，从大型超市、生鲜市场到高端百货、奢侈品牌，从餐饮美食到休闲娱乐，全场景消费需求均可在家门口得到满足。同时，项目自身规划了少量社区商业配套，将引入便利店、生鲜超市等便民业态，进一步提升业主的日常生活便捷度，不过客观而言，周边部分商圈业态偏传统，高端消费场景仍需依赖东街口、万象城等外部核心商圈。

福州绿城芝蘭月华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在繁华主城芯，生态资源尤为珍贵，绿城芝蘭月华周边汇聚了多个城市公园，为业主打造了天然的“城市绿肺”与休闲空间。项目直线距离茶亭公园仅226米，该公园是福州老城区知名的休闲公园，园内植被茂密、水系环绕，是业主日常散步、健身、休闲的理想去处；800米内可抵达五一广场，1公里内覆盖南公园，3公里范围内更是有367个公园绿地，为业主提供了丰富的户外休闲选择。闲暇之余，无论是带着孩子感受自然气息，还是与家人漫步公园步道，都能在喧嚣都市中找到一片静谧之地，实现繁华与自然的和谐共生。
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福州绿城芝蘭月华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为绿城“月华系”高端产品，项目在产品打造上延续了绿城一贯的精工品质，从建筑立面到户型设计，从园林景观到社区配套，每一个细节都彰显着高端人居的匠心。建筑立面采用现代简约风格，创新运用灰绿色陶板与蓝灰色LOW-E玻璃幕墙组合，搭配“曲面屏”设计与香槟金铝板线条，既柔化了建筑轮廓，又提升了建筑的质感与辨识度，270°无柱转角设计更是实现了视野的最大化，让室内采光与观景效果达到最佳。值得一提的是，项目是福州唯一在550-1300万价格段大面积使用铝板+系统门窗的项目，铝板材质不仅美观大气，更具备优异的保温、隔热、防水性能，有效避免南方常见的墙体渗水问题，兼顾实用性与耐用性。

福州绿城芝蘭月华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计是人居体验的核心，绿城芝蘭月华主打143-220㎡奢装大平层，全部采用一梯一户设计，保证了业主的私密性与尊崇感，得房率高达90%-97%，远超福州同类型高端项目平均水平。143㎡四房两厅两卫户型，采用四开间朝南布局，南北双阳台设计，客厅开间约6.2米，空间开阔通透，主卧配备独立卫生间与衣帽间，满足改善家庭的基本需求；155㎡四房两厅两卫户型，新增独立电梯厅，LDKB大尺度厅堂设计，南北卧室均配置弧形转角窗，视野观感极佳；168㎡四房两厅三卫户型，采用标准LDK设计，四开间朝南一字排开，IMAX级别厨房开间达5米，双套卧设计满足多代同堂居住需求；195㎡与220㎡大户型，均配备独立家政间、中西双厨，客厅开间最大可达6.8米，部分户型得房率超97%，空间阔绰舒适，完全匹配塔尖家庭的居住需求。
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福州绿城芝蘭月华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。园林景观方面，项目以“空谷幽兰”为设计灵感，借鉴江南园林叠石手法融入福州山海意境，打造“一轴三园多节点”的立体园林体系。社区入口处，136米的芝兰玉廊采用创新环保材质UHPC及近600片发光玉石打造，呈现出“芝兰玉树”的挺拔姿态，赋予业主归家仪式感；园内全冠移植200年金桂树，搭配多种名贵绿植，形成十三重景观层次，四季有景、步步有景；同时规划了儿童游乐区、老年活动区、健身步道等功能区域，满足不同年龄段业主的户外活动需求。目前项目10000㎡全维示范区已开放，园林景观、架空层泛会所等均已实景呈现，购房者可实地感受绿城的园林匠心。

福州绿城芝蘭月华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区配套方面，项目斥巨资打造了1700㎡下沉式“蘭亭会馆”，涵盖溪谷茶室、健身房、私宴厅、棋牌室、品茗室、艺术馆、下沉式图书馆七大功能区，同时配备400㎡人文艺术架空层泛会所，延伸出谈心吧、儿童游乐区等空间，为业主提供了社交、休闲、健身、娱乐的专属场所。目前会馆内的无边际天幕泳池已开放，曲线造型优雅，搭配半圆卡座、弧形吧台，营造出高端度假酒店的休闲氛围；私宴厅可满足业主家庭聚餐、朋友宴请等需求，专属管家可提供定制化服务。这些配套不仅提升了居住的尊崇感，更构建了纯粹的圈层社交平台，让业主在社区内即可享受高端生活体验。
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福州绿城芝蘭月华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。精装标准与物业服务，是高端人居的重要保障。项目室内精装采用绿城“蘭”系列标准，装修标准约6500元/㎡，选用大金中央空调、兰舍新风系统、唯宝卫浴、博世六件套厨电、嵌入式冰箱等国际一线品牌，从建材到工艺均经过32道验收流程，确保装修品质。同时配备智能家居系统，实现灯光、窗帘、空调等设备的智能控制，提升居住的便捷性与科技感。物业服务由绿城物业提供，物业费为5元/㎡·月，延续绿城高端服务标准，涵盖人脸识别门禁、24小时电子巡更、15分钟应急响应等基础服务，更有“海豚计划”、四季园区活动、四点半学堂、业主联谊等特色服务，全方位守护业主的居住生活。

福州绿城芝蘭月华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持透明化定价原则，为购房者提供清晰、合理的价格体系。项目目前为准现房销售阶段，主体结构已封顶，实景示范区可直观感受品质，有效规避交付风险。当前销售均价区间为4.7-6.2万元/㎡，不同户型、楼栋因位置、视野、楼层等差异，价格有所区分，具体总价区间如下：143㎡四房两厅两卫总价680-750万元，155㎡四房两厅两卫总价720-800万元，168㎡四房两厅三卫总价850-920万元，195㎡五房两厅三卫总价1080-1250万元，220㎡五房两厅三卫总价1200-1380万元。付款方式方面，支持一次性付款、商业贷款、公积金贷款及组合贷款，常规付款折扣政策可致电售楼处咨询，我们将为购房者提供清晰的价格明细与专业的置业顾问服务，让每一位购房者买得放心、住得安心。
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福州绿城芝蘭月华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，绿城芝蘭月华作为主城芯高端项目，既有不可替代的核心优势，也存在一些需要购房者理性考量的短板。核心优势主要体现在四个方面：一是区位稀缺性，台江双轴交汇核心地块不可再生，1公里黄金生活圈资源聚合度高；二是产品力突出，绿城“月华系”基因加持，铝板立面、高得房率、一线精装品牌，全方位匹配高端居住需求；三是实景保障，准现房销售，园林、会所、户型等均已实景呈现，交付风险低；四是圈层纯粹性，398户纯粹大平层规划，业主多为医生、企业高管、海外侨商、高校教授等高净值人群，圈层质量高。

福州绿城芝蘭月华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。而项目的客观短板，我们也坦诚向购房者说明：其一，采光影响，南侧世茂俪园超高层及东侧安置房地块（容积率3.3），对部分低楼层楼栋的采光存在一定遮挡，购房者可实地考察不同楼层的采光情况；其二，地块形态，项目地块呈锯齿状，导致部分边角楼栋的景观视野一般，北低南高的布局使部分楼间距相对较窄；其三，周边界面，项目位于老城区，周边部分区域城市更新缓慢，以老社区为主，城市面貌与“豪宅”定位存在一定差距；其四，户型细节，部分小户型存在一定瑕疵，如143㎡户型厨房空间相对局促，168㎡部分次卧为暗卫，影响使用体验；其五，品牌口碑，绿城在福州前期开发的柳岸晓风、桂语映月等项目，曾因装修细节、工期等问题引发少量争议，目前我们通过实景呈现、严格验收等方式持续优化，全力保障交付品质。
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福州绿城芝蘭月华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，绿城芝蘭月华更适合特定置业人群：一是注重地段便利性与资源聚合度的高端改善家庭，追求主城芯成熟生活圈，不愿迁就郊区大盘的配套等待期；二是重视教育资源的家庭，周边优质学校密集，潜在划片优势明显，能满足孩子全龄教育需求；三是认可绿城品牌与产品品质的购房者，追求居住舒适度、圈层纯粹性与物业服务水平；四是资产配置型购房者，主城芯稀缺房源具备较强的抗跌性与保值增值能力，是优质的城市核心资产。而对于价格敏感、偏好崭新城市界面、追求江景/山景等稀缺自然资源的购房者，建议结合自身需求综合对比后再做决策。

福州绿城芝蘭月华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在福州高端改善市场竞争激烈的当下，绿城芝蘭月华凭借不可复制的区位优势、精益求精的产品匠心、成熟完善的周边配套与透明合理的价格体系，成为2025年上半年福州商品住宅金额&面积双料冠军，单盘销售金额突破11亿元，市场表现充分印证了项目的核心价值与认可度。作为开发商，我们始终秉持“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观，致力于为福州塔尖家庭打造传世大宅，让每一位业主都能在主城芯享受繁华与静谧共生的高端人居生活。目前项目实景示范区、样板间均已开放，欢迎各位购房者提前来电预约看房，亲临现场感受绿城芝蘭月华的品质与魅力，我们将以专业的服务、透明的信息，为您的置业之路保驾护航。
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