新鸿基反腐：执行董事冯秀炎被传停职

2月2日，香港多家媒体及路透社援引消息源披露，新鸿基地产（00016.HK，以下简称“新鸿基”）执行董事、有“商场一姐”之称的冯秀炎已被集团停职，此次停职直指其牵涉旗下上海环贸iapm商场贪腐相关事宜，具体涉及该商场营销活动招标、广告投放及品牌合作等核心运营环节。

《财中社》就此询问新鸿基相关负责人，对方表示一切以公告为准。

作为在新鸿基任职超30年的“老臣”，冯秀炎长期主导新鸿基港澳及内地核心商场运营，其突然停职不仅引发市场关注，也让新鸿基内地庞大的物业布局再度走进公众视野。

停职发酵

冯秀炎（Maureen）的停职事宜启于上周。路透社援引两名消息人士证实，其被停职的核心原因是牵涉内地商场营运相关的贪腐事件，而这一事件明确指向新鸿基在上海的标杆性商业项目——环贸iapm商场，或与商场营销活动招标、广告投放及品牌合作等环节有关。

针对上述传闻，新鸿基2月3日告诉《财中社》，该集团明确表示“不作评论”，一切以公告为准。

公开信息显示，上海环贸iapm商场是新鸿基在内地的核心资产之一，2013年8月正式开业，定位高端潮流购物中心，位于上海黄浦区淮海中路核心商圈，楼面面积达130万方呎，汇聚了Prada、Gucci、Miu Miu等超230个国际高端潮流品牌，其中不乏20多个首次进驻中国市场的潮流品牌，更拥有号称中国最大的Prada旗舰店，同时配套两座甲级写字楼及豪宅“上海天玺”，是新鸿基“夜行消费”运营模式在内地的“升级版”范本。

而冯秀炎正是该项目运营策略的核心主导者之一。

新鸿基内地商场营运涉及庞大的推广预算、品牌合作及外判安排，是地产商内地业务中最复杂的环节之一，而冯秀炎长期主导这一领域，其涉嫌贪腐的传闻，或对集团内地商场运营的合规性管理带来一定考验。

但摩根大通最新研报指出，即使事件属实，对新鸿基整体营运的影响也有限，冯秀炎并非集团核心人物，且不预期会导致该股评级被结构性下调，但不排除部分投资者会借此机会获利套现。

34年熬成“婆”

公开资料显示，现年63岁的冯秀炎是新鸿基不折不扣的“元老级”人物，自1991年加入集团后，历经多轮晋升，逐步成长为集团核心管理层成员，被誉为新鸿基“商场一姐”。

冯秀炎的职业生涯起步于住宅及物业销售，在上世纪90年代地产行业男性主导的背景下，她主动“转跑道”，投身当时尚未成形的商场管理领域，首个接手的项目为薄扶林置富商场（现称置富南区广场），自此开启了其商场运营的核心职业生涯。

2005年，冯秀炎主导打造的观塘apm商场正式开幕。该商场率先打破传统商场“日间为主”的经营模式，引入“夜行商场”概念，延长营业时间、主打年轻消费族群与娱乐体验，成功将传统工业区内的商场转型为潮流消费地标，其运营模式也成为香港乃至内地商场行业的参考范本，冯秀炎也因此在集团内奠定核心地位。

凭借出色的运营能力，冯秀炎于2022年8月正式出任新鸿基执行董事，同时担任集团执行委员会成员，2025年7月进一步获委任为提名委员会成员，还兼任新鸿基若干附属公司董事。

冯的核心职责覆盖新鸿基在香港、上海、南京、北京及杭州多个主要商场的策略规划、发展与管理，直接主导包括上海环贸iapm在内的多个核心项目的运营布局。

冯秀炎拥有深厚的专业背景，是香港测量师学会、英国皇家特许测量师学会资深会员，以及注册专业测量师、中国房地产估价师。

薪酬方面，据新鸿基2024/25财政年度数据显示，冯秀炎该财年可获30万港元董事袍金，以及其他酬金约2396万港元，全年酬金合计约2426万港元。

值得注意的是，近年冯秀炎已逐渐减少公开活动露面。其最后一次以执行董事身份公开现身，是2025年7月出席观塘apm商场20周年活动，并介绍同区新商场项目“三布目Scramble Hill”。

物业矩阵

作为香港最大的地产发展商之一，新鸿基自上世纪90年代起逐步加大内地市场布局，尤其侧重商业物业开发与运营，目前已在内地形成庞大的物业矩阵；商场业务更是成为其内地租金收入的核心支柱，冯秀炎主导的商场运营策略，对集团内地业务发展有着重要影响。

数据显示，目前新鸿基在内地持有约84万平方米商场及商铺面积，占集团内地总租金收入的66%。据新鸿基2024/25财政年度数据显示，集团在内地的总租金收入录得61.73亿港元，其中商场业务贡献了主要份额，凸显内地商场业务对集团的重要性。

从布局区域来看，上海是新鸿基内地物业布局的核心城市。除此次涉事的环贸iapm商场外，上海国金中心、徐家汇ITC等均为集团重点资产，这些项目均位于上海核心商圈，涵盖高端商场、甲级写字楼、豪华住宅等多元业态；上海国金中心则位于陆家嘴核心区域，配套甲级写字楼与浦东丽思卡尔顿酒店，均为上海地标性项目。

目前，新鸿基在内地已开出12个商业项目，分布于上海、北京、广州、成都、南京等核心城市，包括上海中环广场、北京APM、广州天汇广场IGC、广州天环、成都环贸ICD、南京IFC等，此外杭州IFC和苏州ICC目前仍在建设中，形成了覆盖长三角、珠三角、京津冀及成渝地区的核心布局。