未来5年，长沙大河西，向南？向西？梅溪湖、高铁西…被重点点名

年尾接年初，恰逢“十五五”接“十四五”的棒，各种规划版本分分出炉。其中，最受瞩目的无疑是长沙市的十五五规划，以及各区县的十五五规划！

这不，近日湘江新区官方发布了《湖南湘江新区十五五规划建议全文》，为湘江新区未来5年发展方向，确定了蓝图！

该规划全文，透露了几个重磅消息，来一一分析！

湘江新区，十四五成绩亮眼

总量破5000亿，新增超15万人

湘江新区十五五规划中，首先回顾了新区十四五规划取得的成果。

首先，是总成绩上，新区地区生产总值连续跨越3个千亿元台阶，总量突破5000亿元，综合实力进入国家级新区先进行列。

5000亿的总量，在全国19个新区中排名跃升至第6位，居中部第一！

在产业格局上，湘江科学城快速崛起，与岳麓山大科城形成科创双峰，科技创新迸发新动能，全社会研发投入强度达到7.5%，成为全球研发中心城市建设重要支点。

另外，在城镇化建设新增建成区面积15平方公里，新增常住人口15万人。注意其中的人口数据，5年新增了15万人口，但这只是纸面数据。

据统计，过去10年间，湘江新区规划面积突破1200平方公里，常住人口突破300万，人才总量突破100万，光2024年，湘江新区金流入人口就超10万人！

据官方数据，2020-2022年岳麓区常住人口净流入10.52万人；2023年三区合一后，湘江新区直属区户籍人口净流入7.8万人，人口吸引力全省TOP1；2024年又净流入超10万，数据在逐年增长中，可见新区发展潜力。

也就是说，过去五年，其实新区流入人口必然超过30万，那么新增15万的数据又是怎么一回事？

其实这里有一个误区，超30万是人口净流入，其中包含了三区合一后新纳入板块的人口，这部分人口是不算在新增人口数据中的！

湘江新区，十五五目标明确

中优、南融、东畅、西拓、北联

当然，重点是十五五的规划目标。

其中，新区被赋予了更大的责任，将成为推动中部地区崛起和长江经济带发展的核心区域，是推动现代产业引领区、科技创新示范区、改革开放先行区、绿色发展标杆区、人民城市样板区、中部地区崛起和长江经济带的重要增长极。

另外，湘江新区明确了未来五年的目标：

到2030年，新区“三区一高地”战略功能更加凸显，高质量发展取得新的显著进展，在中部地区崛起、长江中游城市群建设和长株潭都市圈发展中的创新示范效应和引领带动作用更加彰显。

而具体目标上，更是明确在十五五期间，全域经济总量达到7000亿元，直属区经济总量达到3200亿元，在中部地区崛起、长江中游城市群建设和长株潭都市圈发展中的创新示范效应和引领带动作用更加彰显。

其中，最重要的就是确定了“中优、南融、东畅、西拓、北联”空间发展策略。同样的五个方位的发展策略，对比长沙市的深入实施“南融、北联、西拓、东延、中优”空间发展策略，有共同方向，也有差异：

中优是基础

南融是共同目标

北联是共同的纵深

西拓是拓展发展方向

中优，是指梅溪湖，作为湘江新区唯一的主中心，目前梅溪湖一期已经进入尾声，只剩零星地块，后续将进入更新改造阶段。

南融，主要是湘江科学城，已与湘潭连成一片，并与河东的奥体新城协同发展，共组长沙南中心。湘江科学城，是长沙打造“全球研发中心城市”的核心一环，自然也是湖南省、长沙市、湘江新区三重战略重点！

北联，则是往北与望城形成联动。其实新区目前已合并了望城多个街道，如梅溪湖二期、麓谷高新区、高铁西城都是原来望城的地盘，同时还可与望城经开区型号才能产业联动，打造更大、更深的战略纵深地！

西拓，这一点与长沙市的规划一致，也是湘江新区的核心发展方向。因为新区往南已与湘潭接壤、往北有望城区阻隔、往东是湘江，唯有往西拓展才有出路。不过，往西目前其实也已拓展到了城市边界（黄桥大道周边），剩下的就是慢慢填满！

至于东畅，一个“畅”字其实已经表明了一切，往东就是打通与长沙主城的通道，主要就是交通上的，比如更多的过江通道，近几年来，已连续拉通了香炉洲大桥、兴联路大桥、湘雅路隧道，马上还将拉通暮坪大桥，建设清风路大桥，并规划了更多过江通道！

那么，湘江新区在未来五年内，有哪些重点片区？

未来5年，重点建设7个片区

哪里才是楼市的重点？

在新区是五五规划中，明确提到，要重点建设麓谷、梅溪湖、高铁西、含浦等7个重要建设片区。

其中，重点提到建设麓谷产业园产业发展核，联动梅溪湖国际新城、高铁西城协同发展，打造长宁先进制造业走廊。注意看，以麓谷为核心，主要是通过产业吸纳人口，从而带动周边发展，而周边无疑就是梅溪湖、高铁西。

梅溪湖，目前的发展重心是梅溪湖二期，但在大环境下，目前的二期建设进度放缓，仅有超级中轴部分在持续推进中，另南边未来社区在建设，其余地方只能放着不动。

而超级中轴部分，更是在大环境压力下，在原定规划的300万方商务商业基础上，持续削减，梅一临湖地标地块、长沙南中心地块相继改规，商业面积大幅减少，超级中轴变成了超级住宅区！

高铁西城，依托长沙西站打造，未来将是与高铁新城一样的枢纽板块，但高铁西站进度也是一拖再拖，片区城建也很慢。目前在楼市声音弱，没有几个新楼盘！

另一个方向，就是以湘江科学城为核心，重点发展大王山、含浦（东山湾、湘江智谷）片区。

来源：李白楼语堂、湖南湘江新区、网易号