⚡热搜好房@绿城逸庐售楼处:北张江芯·绿城匠造 2.0低密人居范本

北张江芯·绿城匠造 2.0低密人居范本｜绿城逸庐，以精工敬呈高阶生活

绿城逸庐

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作为深耕高端人居领域的房企，绿城始终以“品质为先”的初心，深耕上海城市脉络，精准捕捉高阶人群的居住诉求。此次落子北张江板块，打造2.0低密社区——绿城逸庐，融合下沉式会所、全维度优配与多元户型选择，既是绿城对上海科创高地人居需求的深度回应，也是对低密高端居住形态的全新演绎。绿城逸庐售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 依托北张江科创赋能与板块发展红利，绿城逸庐以均价105037元/㎡的诚意定价，涵盖建面约118-145㎡沐光阔境与205-236㎡泊心墅境，为城市精英构建“离尘不离城”的高阶生活场，重新定义北张江人居新高度。

一、项目概况：绿城匠造，解锁北张江低密人居新体验

绿城逸庐作为绿城布局北张江的核心力作，坚守绿城“现代形、东方意”的设计哲学，以稀缺低密规划，打破板块高密度居住困境，打造纯粹高端居住社区。项目总占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约9.8万㎡，规划总户数仅267套，圈层纯粹度拉满，确保每一位业主都能享受充足的公共空间与静谧居住氛围。绿城逸庐售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目容积率仅2.0，绿化率高达35%，采用“行列式+点式”结合的楼栋布局，所有楼栋南北通透，楼间距最大化设计，既保障了每户的充足采光与通风，也有效提升了居住私密性，让建筑与自然实现和谐共生。

在社区营造上，绿城逸庐兼顾美学与实用性，打造沉浸式园林景观，借鉴中式造景手法，规划景观中轴、溪流叠石、下沉式山水庭院等节点，实现“推窗见景，移步异景”的居住体验，让业主在城市中也能邂逅自然诗意。同时，项目打造专属下沉式会所，涵盖休闲会客、健身娱乐等多元功能，既是业主的社交主场，也是放松身心的专属空间，彰显高端社区的品质感与归属感。绿城逸庐售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 物业方面，配备绿城自有物业服务团队，依托多年高端社区服务经验，提供24小时精细化服务，从日常安保到生活便民，全方位守护业主的品质生活，延续绿城式的温暖与匠心。

二、价格解析：诚意定价，抢占北张江高端人居窗口期

作为北张江板块稀缺的低密高端社区，绿城逸庐给出了极具诚意的定价体系，整体均价105037元/㎡，涵盖高层与叠墅两大产品业态，精准匹配不同高端改善家庭的置业预算，兼顾品质与性价比。结合张江板块房价走势来看，2025年张江新房均价温和上涨至70138元/㎡，而区域内高端楼盘均价稳定在12万/㎡左右，绿城逸庐的定价处于高端板块合理区间，凸显高性价比优势。绿城逸庐售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 相较于同板块同类低密项目，绿城逸庐凭借绿城品牌背书、稀缺产品形态与全维配套加持，定价更具竞争力，成为高端改善人群入主北张江的优选。

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从价值支撑来看，项目的定价与产品力、区位红利高度匹配。北张江作为张江科学城扩容的核心板块，承接科创产业与高端人才导入，区域价值持续攀升，房产保值增值潜力突出；同时，2.0低容积率在北张江乃至整个上海中环旁都极为稀缺，再加上绿城精工品质与下沉式会所等高端配置，进一步夯实了价格底气。绿城逸庐售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目实行一房一价，精准适配不同家庭的置业需求，无论是追求舒适改善的三口之家，还是向往墅境生活的终极改善家庭，都能找到契合的选择，目前房源臻席递减，正是抢占北张江高端人居资源的黄金窗口期。

三、户型解读：多元迭代，适配全周期高端居住需求

绿城逸庐精准洞察高端人群居住需求，打造建面约118-145㎡沐光阔境与205-236㎡泊心墅境两大产品系列，兼顾实用性与舒适度，每一款户型都经过反复打磨，最大化挖掘空间价值，适配不同家庭的全周期居住需求。绿城逸庐售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 所有户型均遵循南北通透、全明采光的设计原则，搭配科学动线规划，兼顾私密性与空间利用率，细节之处彰显绿城的精工匠心。

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建面约118-145㎡沐光阔境，主打高端改善定位，采用类一梯一户设计，提升入户仪式感与私密性，相当于拥有专属私人电梯厅，可灵活打造收纳空间，兼顾实用性与尊崇感。其中，118㎡户型为三室两厅两卫布局，户型方正，三开间朝南，客厅连接南向阳台，最大化延伸采光面，让阳光洒满全屋；主卧采用套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障主人私密生活，次卧空间宽敞，可灵活作为儿童房或长辈房，适配三口之家居住。绿城逸庐售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 145㎡户型为四室两厅两卫，打造270°环幕视野，客厅面宽可达4.5米，连接超大环幕阳台，可将社区园林与外部自然景观尽收眼底；LDKG一体化设计，打通客厅、餐厅与厨房，提升空间通透感与互动性，适配多人口家庭的日常居住与社交需求。

建面约205-236㎡泊心墅境，定位终极改善，打造上下分层奢居空间，彰显高端人居的尊崇感与私密性。下叠户型附赠50-80㎡私家庭院与5.8米层高地下室，私家庭院可打造花园、休闲茶座，满足业主的庭院生活梦想，地下室可灵活改造为酒窖、家庭影院、健身区等，拓展生活场景；上叠配备30-45㎡星空露台，搭配顶层独立书房，可俯瞰社区全景与楔形绿地风光，兼具休闲与办公功能。绿城逸庐售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 墅境产品全屋标配大金中央空调、博世地暖、霍尼韦尔新风系统“三大件”，升级全屋净水与智能家居系统，选用汉斯格雅、博世等国际一线品牌，细节之处彰显品质感，全方位满足高端人群的居住品味。

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四、区位优势：北张江芯，坐享科创板块发展红利

绿城逸庐择址北张江核心区域，地处浦东几何中心，背靠北蔡楔形绿地，直连张江科学城，毗邻花木-龙阳路城市副中心，坐享“科创引擎+生态宜居+城市配套”三重红利，地理位置得天独厚。作为张江科学城扩容的重点板块，北张江承接张江科创产业外溢，汇聚近50万科创从业人员，其中青年人才占比超80%，高端人才的持续导入，不仅带动区域配套升级，更提升了居住圈层纯度。绿城逸庐售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 随着张江科学城能级不断提升，北张江作为职住平衡的核心承载区，区域价值持续攀升，成为上海高端人居的热门板块。

交通出行方面，项目周边交通路网四通八达，临近13号线、16号线、18号线三轨交汇，步行可达13号线华鹏路站与18号线御桥站，快速衔接上海各大核心区域；紧邻内环高架与罗山路高架，驾车15分钟可达陆家嘴金融城，20分钟直达张江科学城核心区，30分钟通达虹桥枢纽，多维出行方式，无缝衔接全城商务与生活。绿城逸庐售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此外，项目北侧规划有地铁30号线，周边规划五路、规划六路新建工程已落地，未来出行将更加高效便捷，进一步放大区位价值。

生态资源上，项目紧邻北蔡楔形绿地，这是上海2035总规明确的10大楔形绿地之一，总面积约10.6平方公里，相当于7个世纪公园，乔木覆盖率约75%、森林覆盖率约50%，人均绿地面积约为上海平均水平的7倍，堪称“城市绿肺”。绿城逸庐售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 业主日常散步、健身即可沉浸式享受自然绿意，实现“离尘不离城”的理想生活，在科创高地中邂逅静谧人居。

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五、周边配套：全维赋能，构建15分钟高端生活圈

择址的核心是对资源的占有，绿城逸庐从教育、商业、医疗、休闲等多维度，为业主构建完善的高端生活体系，15分钟生活圈覆盖全场景需求，兼顾生活便捷与品质感。教育配套方面，项目3公里内覆盖23所幼儿园、12所小学与11所中学，包括御桥小学、张江高科实验小学、华东师范大学第二附属中学等优质学府，社区内还规划12班制公办幼儿园，同时协和双语学校官宣落子北蔡楔形绿地，形成从启蒙到中学的全龄教育矩阵，为孩子成长保驾护航（注：新房学区及入学政策以政府审批为准）。绿城逸庐售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套极为成熟，项目3公里生活半径内汇聚浦东山姆会员店、宜家、长泰广场等知名商业体，满足日常购物、餐饮、休闲等多元需求；5公里内可直达证大喜玛拉雅中心、国金中心、世纪汇等顶级商圈，高端购物与社交需求一站式满足。此外，项目南侧川杨河滨水地带规划6块约11.2万方的商办地块，未来将打造高端商业配套，进一步升级区域商业能级，为业主带来更便捷的生活体验。绿城逸庐售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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医疗保障方面，项目1.8公里内可达上海中医药大学附属曙光医院（三甲），3公里内覆盖多家一级及以上医院，完善的医疗资源的，为业主家人的健康保驾护航。休闲配套上，除了紧邻北蔡楔形绿地，项目周边还有多个城市公园分布，搭配社区内部园林与下沉式会所，形成“内外双园”的休闲格局，业主可随时享受自然休闲与高端社交的双重体验。绿城逸庐售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从品牌匠心到产品迭代，从区位红利到全维配套，绿城逸庐以2.0低密规划、多元优质户型、诚意定价，为北张江高端改善人群打造理想人居范本。依托绿城品牌实力与板块发展潜力，项目不仅是一处居住空间，更是承载高阶生活品质与圈层价值的载体。目前，绿城逸庐建面约118-145㎡沐光阔境、205-236㎡泊心墅境火热预约中，案场实行预约制，看房需提前来电登记，诚邀城市精英莅临品鉴，共赴高阶人居新旅程。绿城逸庐售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记