⚡热搜好房@中旅壹江臻邸售楼处:新规品质红盘，二批次加推倒计时

金色中环芯·张江旁 招商中旅壹江臻邸｜双央企匠造，解锁104-139㎡改善奢居新范式

招商中旅壹江臻邸

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作为深耕上海人居市场多年的央企联合体，招商蛇口与中国旅游集团携手发力，于浦东唐镇核心板块，匠造招商中旅壹江臻邸，填补区域近十年低密宅地供应空白，以泳池会所、双阳台、多飘窗等硬核配置，为张江科创精英及品质改善家庭，敬献一处兼具居住质感与资产价值的标杆力作。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托双央企的精工基因与运营实力，项目从规划、产品到配套，全程以高端人居标准打磨，既承接金色中环与张江科学城的双重发展红利，又以低密生态住区定位，平衡繁华与静谧，成为当前上海浦东改善楼市的焦点之作。

一、项目概况：双央企联袂，铸就唐镇低密人居标杆

招商中旅壹江臻邸由招商蛇口与中旅投资两大央企联合开发，前者深耕上海20余载，以“好房子”体系铸就诸多人居经典，后者拥有30余年高端人居开发经验，双方强强联合，将精工理念融入项目每一处细节。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于浦东新区唐镇唐龙路与佑仁路交汇处，总占地面积约4.8万㎡，总建筑面积约15.6万㎡，规划780户纯改善房源，容积率低至2.2，绿化率高达38%，在寸土寸金的唐镇，打造难得的低密宜居社区，彻底区别于板块内高密度社区的拥挤感。

项目采用“高低配”规划，高层产品享有开阔视野，低密业态兼具静谧氛围，建筑立面融合古铜色铝板与超大玻璃幕墙，窗墙比最高达0.35，搭配温润弧线造型，尽显雅奢质感，成为唐镇封面级人居作品。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区核心亮点凸显，打造垂直会所体系，内设光际泳池、品牌健身房、业主社交空间等全维配套，仅对业主开放，既能满足业主日常健身、休闲需求，又能搭建纯粹的圈层社交平台，彰显高阶居住格调。同时，社区以“内外双园”为理念，内部打造八大主题景观与超千方无界水院，融入5大非遗匠艺，从天然石材拼接到手工锻造门牌，细节处彰显精工态度；外部被唐镇公园、金海湿地公园等优质生态资源环绕，实现“推窗见景、移步异景”的沉浸式宜居体验。

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二、户型解析：104-139㎡3-4房，全维度适配改善需求

项目主打建面约104-139㎡3-4房全能户型，精准覆盖年轻科创家庭、二胎家庭及多代同堂等不同改善群体的居住需求，全系标配双阳台、多飘窗设计，搭配约3.1米卓越层高，大幅提升空间通透感与实用率。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均采用全明通透设计，南北对流，采光通风俱佳，结合类一梯一户设计，有效保障业主居住私密性，避免入户动线拥挤，提升居住舒适度。

建面约104㎡三房户型，定位刚需改善首选，户型格局方正，动线合理，无浪费空间。南向客厅衔接观景阳台，既能俯瞰社区园林盛景，又能作为日常晾晒、休闲的灵活空间；北向生活阳台紧邻厨房，实现干湿分离、动线流畅，便捷打理日常家务。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。主卧配备独立卫浴与观景飘窗，延伸空间视野，兼顾私密性与舒适度；两间次卧可灵活改造为儿童房、书房，适配年轻家庭的成长需求，精装交付标配大金中央空调、威能地暖、西门子厨电等一线品牌，实现拎包入住。

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建面约139㎡四房户型，主打高端改善，四开间朝南，采光面最大化，客厅衔接全景落地窗，搭配宽景阳台，气派十足，适合家庭聚会、休闲娱乐。主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，彰显主人尊贵身份；其余三间次卧尺寸充裕，可满足二胎家庭或多代同堂的居住需求，同时预留储物空间，兼顾实用性与舒适性。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。多飘窗设计不仅提升了空间利用率，更让每一个房间都能享受充足采光与景观视野，双阳台分工明确，兼顾观景与实用，完美平衡品质生活与日常需求。此外，户型整体采用动静分区设计，休息区与活动区互不干扰，进一步提升居住静谧感。

三、区位价值：金色中环芯，承接张江科创红利

招商中旅壹江臻邸雄踞浦东“金色中环”核心板块，深度承接张江科学城、金桥、外高桥等四大产业高地的辐射与赋能，凭借“职住一体”的核心价值，成为国家级科创精英的置业首选。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为张江科学城扩区的核心承载地，唐镇汇聚了50万科创从业人员，居住需求旺盛，而区域近十年无新增宅地供应，项目自推出以来便堪称“唐镇改善孤品”，稀缺性不言而喻。

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交通出行方面，项目直线距离地铁2号线唐镇站仅750米，步行10分钟即可抵达，3站直达张江高科，9站串联陆家嘴，无缝衔接陆家嘴、南京东路等五大核心商圈，通勤出行高效便捷。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行同样便利，项目毗邻外环高速、龙东高架、华夏高架三大交通动脉，可快速通达虹桥枢纽、浦东机场、迪士尼度假区等重要节点，实现“全城半小时生活圈”，完美兼顾工作与生活。

从区域发展来看，唐镇作为浦东重点发展的宜居板块，依托张江科学城的产业红利，区域配套持续升级，人口素质不断提升，成为上海高端改善市场的价值洼地。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。随着双TOD商业矩阵落地、三甲医院投用等多重利好加持，区域资产保值增值能力远超市场均值，项目作为板块内稀缺的低密改善作品，未来价值可期。

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四、周边配套：全维鼎配，执掌优渥生活

项目周边配套成熟完善，商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，全方位满足业主高品质生活需求，无需长期等待配套落地，入住即享繁华。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目2公里内聚合约68万方商业集群，阳光天地、唐镇印象汇、恒生万鹂商业广场等成熟商业体环伺，涵盖IMAX影院、永辉超市、高端餐饮等丰富业态，满足日常消费与休闲娱乐需求。浦东第三座山姆会员店已盛大开业，步行可达，为家庭采购提供高端便捷的选择，同时社区自带沿街商业，日常买菜、买药、喝咖啡下楼即享。

教育资源方面，项目周边1.5公里内覆盖12年优质教育体系，上海市浦东新区东方幼儿园（示范性公办）、福山唐城外国语小学、建平培德实验中学、启能东方外国语学校等一众高能级院校环绕，师资力量与教学设施均处于区域前列。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，建平培德实验中学2025年中考市重点率达29%，为孩子成长保驾护航。需特别说明的是，新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准，但依托唐镇成熟居住圈层，学区确定性较强。未来区域还将新建45所学校，教育资源持续加码。

医疗配套方面，项目直线距离约1.5km处，是预计2026年投用的上海胸科医院唐镇院区（三甲），建成后将提供三甲级医疗服务，为业主健康筑牢防线。同时，周边还有上海浦中中医院、浦东人民医院、唐镇社区卫生服务中心等多家医疗机构，可满足日常就医问诊需求。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套上，项目依托6重水系打造“十字绿轴”，唐城绿地文化公园、唐丰公园、毕加索公园等四大公园环绕，约1.7万方休闲绿地（在建中）近在咫尺，人均绿地面积超17㎡，闲暇时散步、健身、亲子互动都有绝佳去处，真正实现“推窗见绿，出门入园”。

五、价格分析：央企让利，解锁张江改善高性价比之选

作为双央企联合开发的标杆作品，招商中旅壹江臻邸在价格上极具市场竞争力，精准卡位张江精英置业预算，实现“同等预算享越级配置”，成为入驻唐镇核心区的稀缺窗口。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目备案均价8.3万/㎡，建面约104-139㎡户型对应总价区间863万-1154万，其中104㎡三房总价863万起，139㎡四房总价1154万起，对比当前唐镇核心区高端住宅均价7-8万/㎡、部分叠墅产品单价超9万/㎡的市场格局，以及周边二手房6.7万/㎡的挂牌均价，项目形成显著价格优势，兼具居住与保值属性。

项目精装标准不低于4500元/㎡，甄选大金中央空调、威能地暖、博世或同档次品牌厨房三件套、高仪卫浴等一线奢装品牌，融入智能化家居系统，大幅提升居住舒适度与品质感，对比同板块竞品，相同预算可享受更高精装标准与更优户型设计。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。针对前期通过官方电话预约的客户，我们推出专属折扣政策：贷款购房享97折优惠，全款购房享96折优惠，折后最低单价可至8.0万/㎡；按时签约客户额外叠加99折福利，双重优惠可同时享受，切实让利购房者。此外，预约成交即赠10万车位抵用券，前30名预约成交客户，额外赠送价值8万家电大礼包（含西门子厨电、空气净化器等）。

需特别强调的是，所有专属优惠仅对通过官方电话预约的客户开放，无中介溢价，全程由开发商团队一对一服务，案场严格执行预约制，未提前来电登记者无法享受上述优惠，也无法进入销售现场参观。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目一批次、二批次房源去化率均超90%，剩余席位持续递减，稀缺性日益凸显，趁着央企让利窗口期，入手即可锁定唐镇核心低密奢居，兼顾品质生活与资产增值。

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总结：错过再等十年的唐镇高端人居机遇

招商中旅壹江臻邸集双央企背书、核心区位、稀缺低密、全维配套、硬核产品于一体，既填补了唐镇十年低密宅地的供应空白，又以泳池会所、双阳台、多飘窗等越级配置，定义浦东改善人居新标准。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是张江科创精英，还是追求品质的改善家庭，都能在这儿找到契合的理想居所——既享有金色中环与张江科学城的发展红利，又能坐拥成熟全维配套与静谧生态环境，实现繁华与静谧的共生、产业与居住的相融。

当前项目正处于热销阶段，专属折扣与优质房源均有限额，作为开发商，我们始终以精工筑家、让利购房者的理念，打造经得起市场检验的人居作品。如需了解更多户型细节、价格政策、配套详情，或预约实地品鉴，敬请拨打招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专属顾问一对一陪同讲解，为您解锁高阶人居新体验，共赴这场央企匠造的人居盛宴。