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北京润园！华润温榆河项目，271-1100㎡花园别墅

打底三面宽起+1室，大面积，奢阔面宽，四居五居。

中央别墅区收官之作，华润鼎豪系首发，室内设计国际大腕，目标豪宅爱好者的收割机。

项目总平图于8月4日-12日进行公示，公示期结束次日通告采信情况，赶在“好房子”卡节奏前拿下了建设工程规划许可证。

据悉项目共计5个样板间，实景展示2万㎡，未来小区配有会所3600㎡，物业全国首家礼仕服务，精装标准也是全线拉满。

整体规划：19栋洋房+92栋双拼

建设单位为华润置地开发（北京）有限公司，设计单位为浙江绿城建筑设计有限公司。

项目规划用地面积17.04万㎡，总建面约36.78万㎡，容积率1.01。其中：

地上建面约17.27万㎡，计容建面17.21万㎡。

规划111栋住宅楼，共483户：19栋8层洋房 92栋双拼别墅。

一条东西走向的街坊路，将北侧洋房与别墅之间隔离开来。

鸟瞰图↓

北京润园！华润温榆河项目，271-1100㎡花园别墅

总平图↓

华润置地，刮起庄园别墅风

华润置地，刮起庄园别墅风

洋房立面效果示意图↓

华润置地，刮起庄园别墅风

华润置地，刮起庄园别墅风

19栋洋房沿小区西北侧外围排列，层高超3.3米，有错层转角露台。

其中5栋为跃层空墅，建面329m²左右：6#、7#、8#、26#和36#楼；

其余均为大平层产品，建面269m²/325m²。

别墅立面效果示意图↓

华润置地，刮起庄园别墅风

华润置地，刮起庄园别墅风

别墅形式均为双拼，深浅咖灰配色，直角线条勾勒出罗马柱造型，欧式庄园质感。

一二层贯通式落地窗，超大窗体。

层层有退台，部分还做了实用的玻璃顶盖，无惧雨雪天气的大露台。

坡屋顶设计，顶层有带天窗的阁楼，沐光观星。

采光井面积不小，地下光厅应该颇为出彩。

别墅预计4个面积段：339m²/389m²/439m²/489m²。

起步户型套总价预计在2800万级别。

此前网上流出过一版户型分布的平面图，洋房部分排列完全一致，最南边的别墅减实际报规时减少了几栋。

网传户型分布图↓

华润置地，刮起庄园别墅风

公区配置：54321

5条风雨连廊+4座大门+3栋邻里共享空间+2处下沉庭院+1个架空层。

整体打造了南北两条景观轴，洋房区双会所体系，别墅区中央广场带。

1#大门位于小区北侧，为车行出入口。

2#大门位于东侧两排洋房之间，门前设有出租汽车站。

进门直行两栋配套楼为邻里共享公共空间，北边1#住宅楼首层局部架空，也是项目唯一有架空层的楼栋，以小型商服功能为主。

风雨连廊将邻里空间和架空层串联，再往前为大面积的下沉庭院，形成社区主会所。

华润置地，刮起庄园别墅风

华润置地，刮起庄园别墅风

4#大门也在洋房区，位于小区西侧，街坊路与安悦路交口。

进门为另一处面积较小的下沉庭院 社区管理服务用房，形成第二会所空间。

356平米的室外活动场地也在西门入口处。

华润置地，刮起庄园别墅风

3#大门在别墅区正中央的位置，南北两侧各6排楼。

与风雨连廊围合成中央广场，居中设有迎宾水系。

白色廊柱和墙体，对衬式设计，呈现法式古典建筑风格。

再往里是物业服务用房和邻里共享空间，向内连接一整条景观轴，结合两侧庄园式别墅，凯旋门延伸至香榭丽舍大道的即视感。

华润置地，刮起庄园别墅风

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