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格调隐翠轩｜南开芯·双名校·苏园境 解锁天津改善人居新高度

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作为深耕天津多年的实力房企，天津南开城投城市更新产业运营有限公司联合泰达建设集团格调品牌，以城市更新为契机，重磅打造格调隐翠轩，择址南开中环内核心板块，融合苏式园林精髓与现代居住需求，为南开乃至天津的改善客群，献上一处兼具地段价值、美学质感与全维配套的标杆之作。项目坐拥稀缺地段红利、优质教育资源与成熟生活配套，凭借多元产品矩阵与过硬品质，成为当前天津改善楼市的热门之选。本文将从楼盘核心参数、在售户型、价格体系、周边配套四大维度，全面解读这份献给天津的人居答卷。

一、核心参数曝光+全系户型在售 适配多元改善需求

格调隐翠轩坐落于南开区黄河道与咸阳路交口西南侧，占位中环内核心区域，尽享南开百年文脉底蕴与成熟城市配套红利，是当前改善市场中稀缺的核心居住区。项目总占地面积约57009.9㎡，总建筑面积约170000㎡，由16栋楼组成，涵盖8栋高层、4栋小高层及4栋洋房，形成多元化产品矩阵，规划总户数1002户，为业主营造舒适的居住氛围。

项目秉持低密宜居理念，规划容积率2.7，绿化率高达35%，在寸土寸金的南开芯实现了低密居住的舒适体验，搭配自身打造的4.5万方苏式园林与1.7万方漂浮美术馆，形成“内外双园”的生态格局，让业主推窗见绿、出门入园。在车位配置上，项目规划地上车位数100个，地下车位数1354个，车位比达1:1.45，充足的车位配比彻底解决业主日常停车困扰，保障出行便捷。项目产权年限70年，采用带装修交付标准，配备格调自持物业服务，高层物业费3.96元/㎡/月，洋房物业费3.99元/㎡/月，以专业服务守护业主品质生活，综合得房率可达80-94%，兼顾空间利用率与居住舒适度。

目前项目多栋楼栋在售，其中5#、9#已售罄，1#、2#、3#、6#、7#、10#、12#、13#待售，在售高层为4号楼、8号楼、11号楼，小高层为16号楼，洋房为14号楼、15号楼，户型涵盖94-169㎡三居至四居，精准适配不同规模改善家庭的居住需求。

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高层产品中，4号楼为新推楼栋，价格更具优势；8号楼位置靠里、临近地铁，中区房源清盘，仅6层以下及17层以上有房；11号楼为唯一20层到顶的高层，20-26层到顶高层均为两梯四户设计，部分楼栋配备20-30㎡绿地围合庭院。主力户型包括94㎡三室两厅一卫、117㎡三室两厅两卫、128㎡三室两厅两卫，户型设计方正通透，动线合理，兼顾实用性与舒适度，满足三口之家至五口之家的日常居住与收纳需求。

小高层16号楼为17层到顶，两梯两户设计，同样配备20-30㎡绿地围合庭院，主力户型为143㎡三室两厅两卫，空间尺度升级，采光通风俱佳，适配追求品质感的改善家庭。洋房14号楼、15号楼为7-8层到顶，一梯两户设计，主力户型为143㎡三室两厅两卫，洋房一楼配备南向50平左右小院，挑高5.2米，与一楼面积持平，毛坯交付，单价6万左右，总价约850万，为业主打造私享庭院空间，解锁高端人居体验。

二、阶梯式价格体系 解锁南开芯高性价比改善置业

依托南开核心地段、优质教育配套与格调品牌加持，格调隐翠轩构建了贴合改善客群的阶梯式价格体系，兼顾性价比与高端质感，覆盖360万至850万总价区间，满足不同预算改善家庭的置业需求，在同板块楼盘中具备极强的竞争力。

高层产品均价38500元/㎡，不同户型与楼栋价格略有差异，其中94㎡三室户型总价360-390万，门槛适中，适合刚需改善型家庭，以较低预算抢占南开芯优质资源；117㎡三室户型总价约460万，空间布局更开阔，适配三口之家进阶居住需求；128㎡三室户型总价500-540万，兼具舒适度与实用性，满足多成员家庭的居住与社交需求。作为新推楼栋的4号楼，价格相较于其他高层楼栋更具优势，是预算有限改善家庭的优选。

小高层产品均价略高于高层，16号楼143㎡三室户型总价约610万，两梯两户的梯户比搭配充足的绿地庭院空间，提升居住私密性与舒适度，适配追求品质感的改善客群，兼顾通勤便捷与居住体验。

洋房产品定位高端改善，均价48000元/㎡，143㎡三室户型总价660-700万，依托低密布局与优质采光，打造高端人居质感；洋房一楼因其稀缺庭院资源与高挑高设计，单价达60000元/㎡，总价约850万，专为追求极致居住体验、喜爱庭院生活的高端改善客群定制，私享静谧与雅致兼具的居住空间。

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相较于同板块其他改善楼盘，格调隐翠轩凭借品牌实力、成熟配套与多元产品矩阵，形成了高性价比优势。周边同地段改善楼盘均价多在40000元/㎡以上，而项目高层均价38500元/㎡，且配备带装修交付与优质物业服务，同时解锁双名校教育资源，无论是自住还是资产保值增值，都具备极高的价值潜力，真正实现“高性价比入住南开芯”的置业愿景。

三、全维配套加持 解锁繁华与烟火共生的理想生活

真正的品质人居，离不开成熟配套的支撑。格调隐翠轩立足南开芯核心区位，坐拥交通、教育、商业、医疗、生态五大全维配套，从日常通勤到子女教育，从休闲购物到健康保障，全方位覆盖业主生活需求，让繁华与烟火触手可及。

（一）多维交通路网 通达全城无压力

项目坐拥立体化交通网络，地铁、公交、自驾多维联动，彻底解决业主日常通勤与出行困扰，高效衔接城市各个区域。地铁出行方面，项目距离地铁2号线咸阳路站仅315米，步行3-5分钟即可抵达，通过地铁2号线可无缝换乘1、3、5、6等多条地铁线路，快速抵达天津站、天津南站、滨海机场等核心交通枢纽，同时直达大悦城、南京路CBD等核心商圈，通勤与出行效率大幅提升。

公交出行方面，项目周边直线1km内设有22个公交站，多条公交线路交织，覆盖城市各个区域，满足业主日常短途出行需求。自驾出行方面，项目紧邻黄河道、咸阳路两条城市主干道，可快速接入中环线、快速路，10分钟直达大悦城，15分钟抵达南京路CBD，高效衔接全城繁华，无论是上班通勤还是周末出游，都便捷无忧。

（二）双名校加持 构筑全龄优质教育体系

教育资源是南开板块的核心优势，也是格调隐翠轩的核心卖点之一。项目隶属于南开北片学区，已于2025年8月6日与南开区教育局签署九年一贯制配套协议，确定引入中营小学、汾水道小学等优质小学资源，及南开中学、鹏飞学校等知名中学资源，实现“九年一贯制双名校”定向入学与转学，南开区教育局局长亲自站台，保障教育资源落地，让孩子从小浸润优质教育氛围。

除定向配套名校外，项目周边教育资源十分丰富，直线3km范围内拥有91所幼儿园、26所小学、19所中学，涵盖天津师范学校附属小学(南校区)、五马路小学、天津市第四十三中学、天津崇化中学等众多优质学府，从幼儿园到中学形成完整的教育链条，为孩子提供多元化的教育选择，真正实现“家门口的优质教育”，免去家长接送奔波之苦，为子女成长保驾护航。

（三）繁华商业环伺 兼顾高端与烟火

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项目周边商业配套成熟完善，兼顾高端消费与日常烟火气，全方位满足业主一站式购物、餐饮、娱乐、休闲需求。高端商业方面，直线3km范围内拥有13个商场，其中熙悦汇购物中心距离较近，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，涵盖众多知名品牌与特色餐饮，是家庭日常休闲购物的首选；同时可快速直达大悦城、天佑城、水游城等天津顶级购物中心，驱车10分钟即可抵达，享受高端购物与娱乐体验。

日常烟火方面，项目临近西湖道、黄河道、万德庄等南开传统美食购物街，汇聚众多特色美食与便民商铺，日常买菜、就餐、购物十分便捷，无论是清晨的生鲜采购，还是傍晚的休闲漫步，都能感受浓厚的生活气息，让繁华与烟火气随心切换，解锁质感生活日常。

（四）优质医疗护航 守护家人健康

健康保障是品质生活的基础，格调隐翠轩周边医疗资源雄厚，汇聚多家优质医院，为业主提供全方位、高质量的医疗保障，守护家人身心健康。近距离医疗方面，天津市黄河医院距离项目仅687米，步行即可抵达，该医院为综合性医院，科室齐全，方便业主日常体检与小病诊疗，省时省心。

三甲医疗方面，项目周边直线3km范围内汇聚多家三甲医院，其中天津市人民医院距离项目1.7km，天津市第二人民医院距离2.7km，天津市中西医结合医院南开医院老院区距离3km，均为三甲综合性或专科医院，具备强大的医疗救治能力，涵盖内科、外科、骨科、妇产科等多个科室，可满足业主各类就医需求，为家人健康筑起坚实屏障。

（五）生态资源环绕 鲜氧宜居范本

在繁华都市中，生态宜居成为品质人居的重要考量，格调隐翠轩坐拥得天独厚的生态资源，打造“公园旁的家”，让业主在都市中也能享受鲜氧环绕的居住体验。项目距离天津城市绿肺——长虹公园仅672米，步行即可抵达，长虹公园总面积约34万方，是集休闲、娱乐、健身于一体的大型城市公园，园内植被繁茂、水系环绕，成为业主日常遛弯、休闲、健身的首选之地。

此外，项目周边3km范围内拥有37个公园，搭配自身35%的绿化率与苏式园林景观，形成“内外双园”的生态格局，让业主推窗见绿、出门入园，日常呼吸鲜氧，远离城市喧嚣。闲暇时，与家人在公园漫步、健身，或在社区园林中休憩、品茶，感受自然与生活的美好融合，解锁鲜氧宜居的品质生活。

四、品牌实力护航 定义南开改善人居新标杆

格调隐翠轩由天津南开城投城市更新产业运营有限公司联合泰达建设集团格调品牌倾力打造，两大实力企业强强联合，为项目品质保驾护航。泰达建设集团作为全国优质房企，深耕天津多年，拥有丰富的开发经验与过硬的品质口碑，格调品牌更是凭借多年人居打造经验，以精细化设计与高品质施工，赢得广大业主的认可与信赖。

项目以城市更新为契机，不仅注重居住品质的打造，更兼顾区域价值的提升，将苏式园林精髓与现代居住需求相结合，打造兼具美学质感与居住舒适度的社区环境；带装修交付标准搭配格调自持物业服务，从硬件品质到软件服务，全方位提升居住体验；多元化产品矩阵与阶梯式价格体系，精准适配不同改善客群的需求，让更多家庭能够入住南开芯、享受优质生活。

依托南开核心地段、全维成熟配套、双名校资源与品牌实力加持，格调隐翠轩不仅是一处居住空间，更是一份承载品质生活与资产价值的人居答卷。目前项目94-169㎡三居至四居全系户型在售，360万起即可解锁南开芯改善人居，无论是刚需改善还是高端置业，都是当下天津楼市的优选之作。未来，项目将持续以高品质、高服务，为业主打造繁华与静谧共生、品质与舒适兼具的理想家园，重塑南开改善人居新高度。