地产AI·私域主编丨冰城楼市“小阳春”初现？一月成交分化加剧，刚需改善齐发力！

2026年1月的哈尔滨楼市，乍看平静如常，实则暗流涌动。尽管整体成交量仍处低位，但部分热销楼盘却频频传出清盘告急的消息。

数据显示，1月最后一周（1.19–1.25），商品住宅成交建面达1.97万㎡，较月初翻了近三倍。这背后，是购房者抓住补贴政策窗口期的集中出手。

你是否也感受到身边朋友开始讨论买房了？这种微妙的情绪变化，或许正是冰城楼市回暖的第一缕春风。

克而瑞数据显示，2026年1月新房成交建面8.18万㎡，虽环比下降约20%，但价格保持在11776元/㎡的稳定水平。更值得注意的是，整个1月新房市场供应几乎停滞，这为后续价格提供了支撑。

如果说2025年是改善型住房的主场，那么2026年开年，刚需产品则强势回归。道外区8000–10000元/㎡的楼盘成为销售主力，中海·观澜庭等项目凭借高性价比吸引大量首次置业者。

与此同时，改善需求并未退场，而是转向更核心的区域。南岗区14000–16000元/㎡的华润置地·九里芳华持续热销，群力板块155㎡建面以上的大户型备受追捧。

这种分化在成交结构上体现得淋漓尽致：100㎡建面以下刚需户型成交占比超60%，而200㎡建面以上的大平层虽然套数不多，却贡献了可观的成交金额。

从环形图可以看出，70–130㎡建面的刚改户型合计成交595套，占总成交的74%。这说明哈尔滨购房者的主流需求正从纯刚需向品质改善过渡，市场进入“缩量提质”的新阶段。

你属于哪一类购房者？是在寻找人生第一套房的刚需族，还是追求更高生活品质的改善客？

哈尔滨楼市的区域分化比以往任何时候都更加明显。南岗、道里等核心区房价稳中有升，而松北、呼兰等新兴区域则面临价格压力。

1月数据显示，南岗区成交均价12689元/㎡，道里区更是高达15555元/㎡；相比之下，松北区仅10206元/㎡，呼兰区低至7596元/㎡。

这种分化背后是城市发展重心的转移。老城区道里部分二手房单价已跌至3000–6000元/㎡，而哈西大街等新兴板块则站稳8000元以上。

二手房成交数据显示，南岗区以117套的成交量遥遥领先，占全市总量的32.6%。这反映出购房者对优质学区和成熟配套的强烈偏好，也印证了“好房子”正在成为市场主流。

你的购房预算能买到哪个区域的房子？不妨对照这份区域成交地图，看看自己的选择是否符合市场主流趋势。

如果说住宅市场还在观望，那么土地市场的表现则更为积极。1月19日，香坊区2宗住宅用地成功出让，溢价率高达59.3%，其中02号地块经过184轮竞价，溢价率达60.6%。

这不仅是2021年以来哈尔滨土地市场最高的溢价率，更释放出开发商对后市的信心。要知道，就在几个月前，哈尔滨土地市场还以底价成交为主。

开发商为何突然变得积极？一方面是因为优质地块稀缺，另一方面也反映出他们对哈尔滨“创新引领之都”战略的认可。产业转型升级将带来人才聚集，为房地产市场提供长期支撑。

你在关注哪些新盘？是否注意到它们背后的开发商品牌越来越集中？这正是市场洗牌的结果——只有实力房企才能在竞争中胜出。

2026年1月，哈尔滨楼市面临一个重要转折点——购房补贴政策到期。这直接导致月初成交量低迷，但随着购房者意识到优惠不再，月末反而出现集中出手的现象。

全国范围内，1月核心城市二手房成交环比上升16%，哈尔滨虽未完全跟上节奏，但带看成交效率明显提升。外地投资者的活跃，也为市场注入了新活力。

当前，市场对政策延续的呼声很高。考虑到2026年是“十五五”开局之年，哈尔滨市政府工作报告提出GDP增长5%的目标，房地产作为重要支柱产业，很可能会有新的支持政策出台。

你觉得政府应该继续发放购房补贴吗？还是让市场自行调节？欢迎在评论区分享你的观点！

站在2月初回望1月，哈尔滨楼市呈现出“低量稳价、分化加剧”的特点。虽然全月成交量不高，但月末的活跃迹象和土地市场的热度，都预示着小阳春可能真的要来了。

对于购房者而言，当前市场提供了难得的选择机会。刚需群体可以关注道外、香坊等性价比高的区域；改善客户则应聚焦南岗、道里等核心区的优质项目。

不过也要清醒认识到，市场全面回暖仍需时间。11万套的二手房库存压力仍在，开发商去化任务艰巨。理性购房、量力而行仍是基本原则。

2026年的哈尔滨楼市，注定不会是大起大落的一年，而是在分化中寻找新平衡。你准备好迎接这场变革了吗？

文章来源:乐居买房