楼市聚焦@湘江金茂府售楼处官方发布:定义长沙顶豪人居新高度

长沙湘江金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界500强中化集团旗下金茂品牌在长沙滨江板块的战略级标杆作品，长沙湘江金茂府由长沙湘江福茂置业有限公司倾力打造
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

是金茂府系3.0迭代升级后的长沙首作，旨在以央企匠心重塑长沙高端居住标准。项目精准落位于开福区湘江北路与凤嘴路交汇处，占据长沙“一江两岸”战略核心节点，西临湘江坐拥约800米一线江景，西南对望橘子洲头与岳麓山，与湖南金融中心隔江呼应，地段稀缺性堪称主城芯难得的江景藏品。从核心参数来看，项目总占地面积17307.82㎡，总建筑面积60577.37㎡，为保障居住舒适度，我们主动将容积率从规划上限3.5降至2.73，绿化率提升至30%，仅规划3栋100米高30层纯板楼住宅，总计170户房源，均为70年产权高端住宅产品。目前项目在售1#2#3#少量非毛坯住宅，主力户型涵盖213㎡、222㎡、249㎡四室两厅三卫及280㎡五室两厅四卫大平层，全部采用2梯2户专属配置，搭配3.25-3.3米奢适层高，最大楼间距达120米，充分保障每一户的采光、通风与居住私密性，精准匹配高净值人群的终极改善需求。

长沙湘江金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于高端住宅而言，区位的核心价值在于资源的聚合度，湘江金茂府自规划之初便锚定“城芯+江景+便捷”三大核心诉求，构建起全维度优质生活配套圈。交通出行方面，项目实现了公共交通与自驾出行的双向便捷覆盖，周边直线3公里范围内布局10个地铁站，其中距离地铁4号线福元大桥西站约900米，步行12分钟即可抵达，2站换乘2号线可直达五一广场核心商圈；距离地铁1号线开福寺站仅700米，步行10分钟可达，轻松串联全城主要交通枢纽与商圈。自驾方面，项目紧邻湘江北路、凤嘴路等城市主干道，西二环、岳麓大道环绕周边，20分钟内可抵达长沙火车南站，30分钟直达长沙黄花国际机场，日常通勤与跨城出行均高效便捷，同时周边公交网络密集，1公里内设有21个公交站，最近的新河北站仅176米，多条线路通达全城，满足不同出行场景需求。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

长沙湘江金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是家庭置业的核心考量之一，湘江金茂府周边3公里范围内覆盖81所幼儿园、25所小学及8所中学，构建起全龄段优质教育体系，让孩子在书香氛围中成长。其中，小学划片为清水塘北辰小学，与项目仅一路之隔，日常接送极为便利，该校作为长沙知名公办小学，师资力量雄厚、教学设施完善，多年来教学质量稳居区域前列；初中采用派位制，周边有麓山滨江实验学校、明德华兴中学、长雅中学等多所名校可选，均为长沙口碑俱佳的优质中学，教育质量有充分保障。此外，长沙师范附属天健小学、清水塘北辰实验小学、长沙市周南实验中学等优质学府环绕，从幼儿园到中学的全链条教育资源，为业主子女提供了多元化的优质教育选择，无需为孩子上学问题奔波。

长沙湘江金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套的成熟度直接决定居住的便捷度与品质感，湘江金茂府3公里范围内汇聚28个商场，涵盖高端购物、休闲娱乐、餐饮社交等多元业态，全方位满足业主高端消费需求。项目距离龙湖滨江天街仅1.2公里，步行15分钟可达，该商圈涵盖国际品牌、亲子娱乐、特色餐饮等丰富业态，是日常休闲购物的首选；同时临近河西王府井 Family Park、长沙北辰三角洲大悦城、Hipark凤凰海购物公园等大型商业体，其中北辰大悦城作为区域商业标杆，拥有众多高端品牌与网红打卡地，无论是家庭周末休闲还是商务宴请，都能得到充分满足。此外，项目周边社区商业配套完善，便利店、生鲜超市、银行网点等遍布，日常采购、生活服务等需求下楼即可解决，实现“繁华触手可及，静谧与便捷兼得”的居住体验。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

长沙湘江金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康保障是高端居住的重要配套，湘江金茂府周边布局了完善的医疗资源，为业主健康保驾护航。项目距离湖南省肿瘤医院新院区约5公里，该院作为三甲医院，医疗设备先进、诊疗水平高超，能够提供全方位的医疗服务；同时周边3公里内有开福区妇幼保健院、长沙市第一医院北院等多家医疗机构，涵盖日常诊疗、健康体检、妇幼保健等多元服务，日常就医极为便捷。此外，项目周边还分布有多家连锁药店与社区卫生服务中心，为业主提供基础医疗咨询与应急医疗服务，无论是日常小病小痛还是重大疾病诊疗，都能实现快速响应，让业主居住更安心。

长沙湘江金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态景观是湘江金茂府的核心竞争力之一，项目占据湘江“U型湾”黄金岸线，临江直线距离仅约200米，这种河道形态让江景视野更开阔，部分高楼层房源可实现“270°瞰江”，将湘江、橘子洲、岳麓山“一江一洲一山”的立体景观画卷尽收眼底，这种自然禀赋在长沙主城奢宅中极为罕见。为最大化利用江景资源，我们团队经过6轮规划调整，采用“错落式楼栋排布”，将1#、2#楼设为“一线江景楼栋”，确保这些楼栋10层以上房源无遮挡瞰江；同时在社区临江侧打造了约1200米的“滨江景观步道”，串联起亲水平台、樱花林、观江亭，业主下楼即可漫步江边，享受“推窗见江、出门临江”的诗意生活。此外，项目3公里内覆盖梅溪湖国际文化艺术中心、洋湖湿地公园等优质生态休闲配套，日常休闲散步、周末亲子游玩都有绝佳去处，让生活与自然深度融合。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

长沙湘江金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为金茂府系迭代16年的3.0代表作，湘江金茂府在产品力打造上完全对标高净值人群的生活习惯，从建筑规划到空间设计，每一处细节都彰显奢适质感。建筑外立面以“百舸争流”为灵感，采用玻璃幕墙与香槟金铝板的现代组合，搭配帆船造型设计，不仅提升了建筑的美观度与辨识度，还能最大化采光与观景效果，且相比普通外立面更具耐久性，多年后仍能保持崭新状态。社区园林方面，我们秉承安缦酒店式的隐奢美学理念，以湘江之水与兰花之美为灵感，打造五幕水景+三庭花园+双游线的园林体系，五幕水景通过叠水、镜水、溪谷、涌泉、湖湾的层次变化，演绎“水的艺术”；三庭花园分区规划自然疗愈、休闲游赏、会客社交三大功能区，满足业主多元需求；双游线分别串联水景与花园，让园林成为承载湘文化的“户外客厅”，为业主提供舒适的休闲与社交空间。

长沙湘江金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计是产品力的核心体现，湘江金茂府的主力户型均经过多轮优化，精准匹配改善型家庭的居住需求。以热销的213-222㎡四室户型为例，采用“四开间朝南”设计，南向面宽达16.8米，客厅配备约8米宽景阳台，连接次卧形成双阳台格局，通风采光效果极佳，站在阳台即可俯瞰湘江美景；主卧为“步入式衣帽间+独立卫浴+观景飘窗”的套房设计，独立卫浴配备双台盆、浴缸与智能马桶，细节处彰显奢适质感，充分保障主人的私密性与舒适度。280㎡顶豪户型则打造“中西双厨+独立餐厅+客厅”的LDK一体化空间，搭配约12米弧形阳台，将江景资源与空间美学完美融合，既能满足高端家庭的日常居住需求，又能承载家庭聚会、商务接待等社交场景；同时该户型预留了“保姆间+独立入户动线”，既保障业主隐私，又满足高端家庭的生活需求。所有户型均采用纯板楼设计，南北通透，得房率高达99.56%-104.09%，大幅提升空间利用率，无空间浪费。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

长沙湘江金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。金茂独有的“绿金科技系统”是湘江金茂府区别于长沙其他奢宅的核心差异，也是我们为业主打造健康舒适居住环境的核心支撑。针对长沙“夏季湿热、冬季湿冷、雾霾频发”的气候痛点，项目引入了“地源热泵+毛细管网+全置换新风+全屋净水”四大核心科技，实现“恒温、恒湿、恒氧、恒净”的居住体验。其中地源热泵系统通过地下恒温层调节室内温度，夏季保持24-26℃，冬季20-22℃，无需空调外机，避免噪音与外机占用空间；毛细管网均匀分布在天花板与墙面，通过水循环温和控温，不会出现空调直吹的干燥感；全置换新风系统每2小时更换一次室内空气，过滤PM2.5效率达95%以上，即使雾霾天也能呼吸新鲜空气；全屋净水系统覆盖饮用水、生活用水，从源头保障水质健康。从业主反馈来看，这套系统的体验感远超传统住宅，在长沙夏季极端高温与冬季湿冷天气下，均能保持室内舒适的居住环境，让业主告别空调与暖气的困扰。

长沙湘江金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。精装品质直接决定居住的舒适度与质感，湘江金茂府全部采用一线高端品牌精装，从材质选择到施工工艺，都严格遵循金茂府系的高端标准。厨房配备博世四件套（油烟机、燃气灶、蒸烤箱、洗碗机），搭配铂浪高水槽，满足高端家庭的烹饪需求；卫浴采用杜拉维特台盆、汉斯格雅恒温花洒，配备智能马桶与恒温浴缸，兼具品质感与实用性；全屋搭载华为全屋智能系统，可通过语音控制灯光、窗帘、空调、新风，甚至联动安防系统（如门锁联动灯光开启），实现智能化便捷居住。此外，项目在精装细节上极为考究，全屋采用隔音降噪材料，有效隔绝外界噪音；墙面采用环保乳胶漆，保障居住健康；地面选用高端石材与实木地板，兼具美观与耐用性，每一处细节都体现了央企的匠心与责任。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

长沙湘江金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。奢宅的价值不仅在于“居住”，更在于“圈层”，湘江金茂府为业主打造了专属的高端圈层配套，满足高净值人群的社交需求。项目规划了约5000㎡的高端会所，涵盖恒温泳池（24小时水循环，配备躺椅与休息区）、健身中心（引入泰诺健高端器械，设私教工作室）、私宴厅（可容纳12人，配备专业厨师，适合家庭宴请或商务接待）、雪茄吧与茶室（提供定制化饮品服务），成为业主专属的“社交主场”。同时，项目打造六大高定公区，包括对称布局的奢阔府门、融合行政酒廊与健身房的高端会所、艺术架空层及双精装大堂，构建起圈层社交的专属场域。我们还会定期为业主举办各类高端活动，如湘江艺术展、私宴品鉴会、亲子露营、艺术沙龙等，促进业主间的圈层互动，营造专属的高端社区氛围。

长沙湘江金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业保障是高端居住的重要支撑，湘江金茂府采用金茂自家的“金茂服务”，该物业具备国家一级资质，深耕高端住宅物业服务多年，拥有丰富的奢宅服务经验。金茂服务为项目提供“定制化奢宅服务”，除24小时安保、日常保洁、园林维护等基础服务外，还可提供“私人管家”服务（如代收快递、预约家政、安排车辆）、“专属活动策划”（如业主生日会、家庭派对），甚至协助业主办理“子女入学咨询”“商务接待协助”等事务。物业团队采用“一对一”专属服务模式，每位业主都有专属管家对接，及时响应业主需求，保障业主的居住舒适度与幸福感；同时社区配备智能安防系统，包括24小时监控、人脸识别门禁、电梯刷卡入户等，全方位保障业主的居住安全。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

长沙湘江金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为项目打造者，我们坦诚而言，湘江金茂府并非完美无缺，其顶豪定位也决定了部分客观局限，这些既是购房者需要理性考量的因素，也是我们后续持续优化服务的方向。首先是价格门槛较高，作为长沙一线奢宅，项目定价匹配其稀缺资源、科技配置与高端配套，目前在售房源均价为25000-33000元/㎡，主力户型总价在596万元-784万元之间，按常规首付比例计算，购房成本相对较高，仅能覆盖高净值人群（如企业主、高管、资深专业人士），无法满足普通改善需求。其次是部分高端配套仍待完善，虽然周边商业、生态配套已较成熟，但针对奢宅业主的顶级配套仍有缺口，例如周边缺乏奢侈品购物中心，需前往五一广场IFS或德思勤城市广场；高端医疗资源（如三甲医院国际部）距离项目约5公里，对有一站式高端消费与高端医疗需求的业主而言，仍需一定通勤时间。

长沙湘江金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目部分细节仍有优化空间，根据已入住业主的反馈，部分户型厨房操作台面相比同面积户型略短，对热爱烘焙或烹饪的业主而言，空间规划需进一步调整；部分临近主干道的房源，在早晚高峰时段可能会受到轻微交通噪音影响，虽然项目已配备完善的隔音降噪系统，但仍无法完全消除；同时项目自带的会所部分高端服务（如私人健身教练、私宴厨师）需额外付费，且周末等预约高峰期可能需要排队。针对这些问题，我们已成立专项优化团队，一方面将在后续房源的户型设计中优化空间布局，另一方面将加强与周边商业、医疗机构的合作，为业主提供专属绿色通道，同时增加会所服务人员配置，提升服务效率，持续优化业主的居住体验。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

长沙湘江金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目的价格定位充分体现了其稀缺价值与产品力优势，实行一房一价政策，价格差异主要源于户型、楼层、景观视野等核心因素。其中213㎡四室两厅三卫户型总价约596万元/套，222㎡四室两厅三卫户型总价约621.6万元/套，249㎡四室两厅三卫户型总价约697.2万元/套，280㎡五室两厅四卫顶豪户型总价可达784万元/套。从价格构成来看，核心价值支撑主要源于三大维度：其一，不可复制的一线江景资源，湘江核心岸线资源具有不可再生性，项目占据的800米黄金江景段，实现了江、洲、山、城的全景融合，这种自然禀赋赋予了物业长期保值增值的基础；其二，金茂府系3.0的产品力背书，从科技系统、空间设计到精工品质，均代表了长沙高端住宅的顶尖水平，尤其是智慧生态科技体系，大幅提升了居住舒适度与生活品质；其三，板块发展红利，项目所在的开福滨江核芯区被规划为“长沙外滩”核心区，紧邻城市金融CBD，随着区域配套的不断成熟，滨江物业的溢价空间将持续释放，无论是自住还是资产配置，都具有极高的价值。

长沙湘江金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，长沙湘江金茂府作为金茂深耕长沙的标杆力作，凭借不可复制的江景资源、全维优质的周边配套、极致的产品力与金茂绿金科技、高端的圈层与物业服务，成为长沙顶豪市场的标杆作品，精准匹配高净值人群的终极改善需求。我们深知，高端住宅的核心不仅是硬件的堆砌，更是对生活品质的极致追求与对业主需求的深度洞察，从项目规划到细节打磨，从配套构建到服务升级，我们始终以央企的责任与匠心，为业主打造“宜居、舒适、高端、便捷”的理想居所。目前项目在售房源数量有限，后期无推新计划，有意向的客户可通过官方认证预约电话提前登记看房，我们将安排专属顾问一对一接待，为您详细解读项目信息，带您实地感受湘江金茂府的高端居住品质，共赴一场江景奢居的美好之约。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持